Общество,
03.09.2019 12:02
Ростовское минприроды потребовало отменить сделку по продаже недвижимости турбазы
Читайте также:
В Ростовской области продолжается противостояние между региональным министерством природных ресурсов и владельцами турбазы, построенной на берегу Дона еще во времена СССР.
Камнем преткновения база стала после того, как чиновники принялись в своих интересах трактовать российский Лесной кодекс, вынуждая предпринимателя, который 16 лет вкладывался в развитие арендованной земли, по сути, оставить привлекательный участок земли.
База в окрестностях Багаевки была приватизирована в 2006 году, во времена СССР там отдыхали сотрудники ОАО «Ростовуголь». Полтора десятка лет владельцы облагоустраивали территорию, расширяя рекреационные пространства региона.
Но после принятия в России Лесного кодекса, турбаза стала частью лесного фонда Ростовской области. Сначала бизнесмены не обратили внимания на это изменение статуса: земля находится у них в долгосрочной аренде, вырубать или изменять назначение ее использования они не собирались. Более того: ухаживали за насаждениями и прилегающей территорией, чтобы привлекать новых отдыхающих.
Но в 2018 «неожиданно выяснилось», что статус «территория лесного фонда» не позволяет арендаторам возводить там капитальные строения и строить заборы. Лес — всеобщее достояние граждан России, каждый должен иметь возможно там ходить где угодно. От владельцев бизнеса потребовали стены снести, а за не исполнение предписаний посыпались штрафы.
Возмущенные предприниматели занялись изучением вопроса и выяснили, что в состав лесного фонда их турбаза вошла весьма странным образом. А при попытке изменить статус земельного участка и вновь стать рекреационными землями, чтобы на законных основаниях развивать свой бизнес, предприниматели выяснили, что обратно «из лесу» хода нет: или сноси забор, теряй бизнес и уходи с привлекательного участка, или плати штрафы за нарушение Лесного кодекса, что, собственно говоря, приведет к тому же финалу.
В результате многочисленных судебных тяжб предпринимателям удалось доказать, что строилась и развивалась турбаза в соответствии с Генеральным планом сельского поселения, ни в чем ему не противореча. И когда в России появился Лесной кодекс и потребовалось определить границы лесного фонда Ростовской области, именно на Генплан должны были ориентироваться чиновники, проводя границы между «зонами рекреации» и «лесным фондом».
Минприроды попытались оспорить установку ... забора. Чиновники с упорством, достойным лучшего применения, пошли в суд с требованием признать забор - незаконным самостоятельным строением и признать его незаконным. Потерпев неудачу на этом поприще, минприроды сейчас ... требует признать незаконной продажу корпусов и заборов, построенных на территории базы.
В своем иске чиновники настаивают, что совершать сделку арендаторы не могли, потому что участок стал частью Лесного фонда, поэтому участники сделки должны были получить разрешение минприроды на любые свои действия в отношении спорного участка.
Вся недвижимость была продана новому владельцу весной этого года. Подоплека сделки была проста: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Юристы компании считают требования минприроды ничтожными, поскольку имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ.
- Пунктом 1 ст. 74.1 Лесного кодекса установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Лесным, - настаивают юристы, которые сейчас защищают права нового собственника турбазы. - Ссылка министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области на ч 4 ст. 35 ЗК РФ как на статью запрещающею осуществление переуступки прав и обязанностей по договору в виду ограничения в обороте земельного участка не состоятельна, так как данной нормой регулируется порядок отчуждения земельного участка вместе со строением в частную собственность, то есть его купля продажа, в спорной ситуации речь же идет о переходе права аренды. Порядок распоряжения ограниченным в обороте земельным участком не нарушен.
Однако, не смотря на многочисленную практику Верховного суда, подтверждающую законность действий по передачи прав аренды, министерство природных ресурсов продолжает игнорировать очевидные вещи. По мнению чиновников, для того, чтобы произвести какие-либо действия со своим собственным зданием, оно - это здание - должно находиться в воздухе и никак с землей не соприкасаться. Не оценивая качество познаний ростовских чиновников в юриспруденции, владельцы проблемных знаний не оставляют надежду достучаться до их здравого смысла.
Григорий Мелихов
Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.
Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону
Камнем преткновения база стала после того, как чиновники принялись в своих интересах трактовать российский Лесной кодекс, вынуждая предпринимателя, который 16 лет вкладывался в развитие арендованной земли, по сути, оставить привлекательный участок земли.
База в окрестностях Багаевки была приватизирована в 2006 году, во времена СССР там отдыхали сотрудники ОАО «Ростовуголь». Полтора десятка лет владельцы облагоустраивали территорию, расширяя рекреационные пространства региона.
Но после принятия в России Лесного кодекса, турбаза стала частью лесного фонда Ростовской области. Сначала бизнесмены не обратили внимания на это изменение статуса: земля находится у них в долгосрочной аренде, вырубать или изменять назначение ее использования они не собирались. Более того: ухаживали за насаждениями и прилегающей территорией, чтобы привлекать новых отдыхающих.
Но в 2018 «неожиданно выяснилось», что статус «территория лесного фонда» не позволяет арендаторам возводить там капитальные строения и строить заборы. Лес — всеобщее достояние граждан России, каждый должен иметь возможно там ходить где угодно. От владельцев бизнеса потребовали стены снести, а за не исполнение предписаний посыпались штрафы.
Возмущенные предприниматели занялись изучением вопроса и выяснили, что в состав лесного фонда их турбаза вошла весьма странным образом. А при попытке изменить статус земельного участка и вновь стать рекреационными землями, чтобы на законных основаниях развивать свой бизнес, предприниматели выяснили, что обратно «из лесу» хода нет: или сноси забор, теряй бизнес и уходи с привлекательного участка, или плати штрафы за нарушение Лесного кодекса, что, собственно говоря, приведет к тому же финалу.
В результате многочисленных судебных тяжб предпринимателям удалось доказать, что строилась и развивалась турбаза в соответствии с Генеральным планом сельского поселения, ни в чем ему не противореча. И когда в России появился Лесной кодекс и потребовалось определить границы лесного фонда Ростовской области, именно на Генплан должны были ориентироваться чиновники, проводя границы между «зонами рекреации» и «лесным фондом».
Минприроды попытались оспорить установку ... забора. Чиновники с упорством, достойным лучшего применения, пошли в суд с требованием признать забор - незаконным самостоятельным строением и признать его незаконным. Потерпев неудачу на этом поприще, минприроды сейчас ... требует признать незаконной продажу корпусов и заборов, построенных на территории базы.
В своем иске чиновники настаивают, что совершать сделку арендаторы не могли, потому что участок стал частью Лесного фонда, поэтому участники сделки должны были получить разрешение минприроды на любые свои действия в отношении спорного участка.
Вся недвижимость была продана новому владельцу весной этого года. Подоплека сделки была проста: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Юристы компании считают требования минприроды ничтожными, поскольку имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ.
- Пунктом 1 ст. 74.1 Лесного кодекса установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Лесным, - настаивают юристы, которые сейчас защищают права нового собственника турбазы. - Ссылка министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области на ч 4 ст. 35 ЗК РФ как на статью запрещающею осуществление переуступки прав и обязанностей по договору в виду ограничения в обороте земельного участка не состоятельна, так как данной нормой регулируется порядок отчуждения земельного участка вместе со строением в частную собственность, то есть его купля продажа, в спорной ситуации речь же идет о переходе права аренды. Порядок распоряжения ограниченным в обороте земельным участком не нарушен.
Однако, не смотря на многочисленную практику Верховного суда, подтверждающую законность действий по передачи прав аренды, министерство природных ресурсов продолжает игнорировать очевидные вещи. По мнению чиновников, для того, чтобы произвести какие-либо действия со своим собственным зданием, оно - это здание - должно находиться в воздухе и никак с землей не соприкасаться. Не оценивая качество познаний ростовских чиновников в юриспруденции, владельцы проблемных знаний не оставляют надежду достучаться до их здравого смысла.
Григорий Мелихов
Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.
Подпишитесь на нашу группу в Instagram. Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, Facebook, ВКонтакте, Telegram.
Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону
