Ростовчанам придется платить теперь еще и за контроль качества воды – краснодарский суд

ТСЖ обязано контролировать качество поступающей в квартиры воды.

Такое определение вынес Четвертый кассационный суд в Краснодаре, сообщила пресс-служба суда.

Дело поступило в кассацию после его рассмотрения в двух инстанциях в Ростовской области, которые приняли противоположные решения.

Год назад, в декабре 2024 года, прокурор Советского района Ростова-на-Дону обратился с иском к ТСЖ «Жмайлова 4/11». Прокурор попросил суд обязать ТСЖ разработать и согласовать в управлении Роспотребнадзора по Ростовской области программу производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды в многоквартирном доме.

По версии надзорного ведомства, ТСЖ ответственно за содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме. Поэтому оно обязано разработать программу производственного контроля и на ее основании проводить лабораторные исследования качества холодной и горячей воды в распределительной сети дома на границе балансовой (эксплуатационной) принадлежности.

На принятие решения Советскому райсуду хватило одного заседания. Суд принял сторону прокуратуры и обязал ТСЖ «Жмайлова 4/11» разработать и согласовать в Роспотребнадзоре программу производственного контроля качества и безопасности воды.

Проигравшая сторона с таким решением не согласилась и подала апелляцию.

В апреле 2025 года Ростовский областной суд отменил решение Советского райсуда. В определении облсуда было указано, что ТСЖ не осуществляет эксплуатацию централизованных систем водоснабжения и не относится к числу ресурсоснабжающих (водоснабжающих) организацией. Осмотр и содержание сетей не предусматривают осуществление контроля и проведение лабораторных исследований со стороны управляющей организации.

С решением апелляции не согласилась прокуратура Ростовской области и подала кассационную жалобу.

Четвертый кассационный суд в своем определении указал, что ТСЖ отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая системы холодного и горячего водоснабжения. По этой причине оно обязано контролировать качество и безопасность питьевой и горячей воды в рамках своей ответственности и разработать вышеуказанную производственную программу.

Дело направлено на новое рассмотрение в Ростовский областной суд. При вынесении нового решения облсуду придется учесть позицию кассационной инстанции.

Руководители ТСЖ свою позицию основывали на разъяснении Минстроя РФ. Коллаж "Блокнот Ростов"

Напомним, что судебные споры по обсуждаемой теме идут уже давно. Ранее в редакцию «Блокнот Ростов» обратились представители ТСЖ и ЖСК Советского района, которые изложили свою позицию.

По мнению представителей ТСЖ, выполнение лабораторных исследований качества воды должна выполнять ресурсоснабжающая организация, в тариф которой входит этот вид работ, то есть – городской водоканал.

Управляющий ТСЖ на Жмайлова, 23/2 Сергей Протасов рассказал, что для жильцов нововведение будет означать увеличение оплаты в три раза; не все жильцы станут платить, что придет к банкротству ТСЖ.

Председатель ТСЖ «Эверест» Нина Ворожеева указала, что отбора проб воды нет в минимальном перечне работ в законе об обслуживании многоквартирных домов.

Пресс-служба АО «Ростовводоканал» в ответ на запрос «Блокнот Ростов» сообщала, что зона ответственности их предприятия – это качество холодной воды на выходе с очистных сооружений до точки подключения объекта к городской сети – частного или многоэтажного дома. За качество же воды от точки подключения многоквартирного дома, то есть от городской сети до квартиры, несет ответственность управляющая компания, которая обслуживает сети этого дома.

Замруководителя управления Роспотребнадзора по РО Анатолий Конченко в ответе на запрос редакции «Блокнот Ростов» заявил, что «управляйки» и ТСЖ должны разработать программы контроля качества питьевой воды, а осуществлять этот контроль – лабораторные исследования качества воды – должны специалисты, то есть сотрудники Роспотребнадзора. Ну, и понятно, что эта работа сотрудников Роспотребнадзора не будет бесплатной, а должна быть оплачена.

Представители УК и ТСЖ свою позицию обосновывают на ответе директора департамента развития ЖКХ Минстроя России Олеси Лещенко гендиректору «Объединения управляющих компаний многоквартирными домами» в 2022 году.

Директор департамента министерства сообщала, что производственная программа разрабатывается организацией, осуществляющей водоснабжение или водоотведение. К таким организациям относятся организации водопроводно-канализационного хозяйства, в эксплуатации которых находятся централизованные системы холодного водоснабжения и водоотведения, юрлицо, осуществляющее эксплуатацию централизованной системы горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем.

— Учитывая вышеизложенное, в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, обязанность по разработке программы производственного контроля качества воды Законом № 416-ФЗ не предусмотрена, — сообщала Олеся Лещенко.

Судебные разбирательства ТСЖ с прокуратурой продолжаются. Суды выносят различные решения, каждый раз утверждая, что их решение основано на действующем законодательстве.

Дмитрий Ремизов