Золотые районы: где в Ростове жилье станет недоступным для большинства покупателей

Рынок недвижимости в Ростове переживает непростые времена: растущие цены и высокие ипотечные ставки заставляют покупателей нервничать. Возникает немало вопросов: стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать снижения ипотечных ставок? В каких районах выгоднее всего приобретать жилье? Ответы эксперта на эти и другие дилеммы, касающиеся рынка недвижимости — в материале «Блокнот Ростов». 

Одни покупатели надеются на снижение ставок по ипотеке, другие опасаются дальнейшего роста цен. При этом в самом городе уже формируются территории, где недвижимость в ближайшие годы может стать практически «золотой».

По мнению основателя агентства недвижимости, наставника риэлторов и инвестора Софии Любимовой, самым перспективным направлением сейчас остается Левобережье. Еще несколько лет назад многие относились к этой территории настороженно. Сегодня ситуация меняется буквально на глазах. 

— Новые жилые комплексы, дороги, благоустройство, спортивные объекты и близость к центру делают район одним из самых масштабных проектов развития Ростова. Именно такие территории обычно показывают наиболее заметный рост стоимости квадратного метра, — считает эксперт.

Второй локацией, за которой стоит внимательно следить, она называет территорию старого аэропорта.

Пока район только начинает раскрывать свой потенциал, однако в случае реализации заявленных планов здесь может появиться новый современный городской центр. Подобные проекты традиционно становятся магнитом для инвестиций и дают серьезный рост стоимости недвижимости.

Сохраняет высокий потенциал и запад Ростова, прежде всего Левенцовка.

Здесь продолжается активная застройка, открываются школы, детские сады, появляются новые коммерческие объекты и общественные пространства. Для семей этот район становится все более привлекательным, а значит спрос на жилье будет оставаться высоким.

Отдельно эксперт выделяет и центр города.

Резкого скачка цен здесь ожидать не стоит, однако качественная недвижимость в центральных районах традиционно считается одним из самых надежных активов. Причина проста — свободной земли становится все меньше, а спрос на хорошие объекты остается стабильным.

Если говорить о покупке квартиры сейчас, София Любимова призывает не искать идеальный момент.

— Многие годами ждут снижения цен или ставок, но за это время недвижимость успевает подорожать. Если квартира нужна для жизни и есть возможность приобрести ее на комфортных условиях, откладывать решение не стоит, — отмечает она.

Для инвесторов ситуация выглядит иначе. Здесь важно не просто покупать жилье, а выбирать проекты с потенциалом роста.

Особое внимание сегодня приковано к ипотеке. Многие рассчитывают на снижение ставок, однако эксперт предупреждает: более доступная ипотека может привести к обратному эффекту.

Когда кредиты станут дешевле, на рынок выйдет большое количество покупателей. Это почти неизбежно подстегнет спрос и может вызвать новый виток роста цен. В результате выгода от снижения ставки окажется частично или полностью съедена подорожанием самих квартир.

Поэтому главный совет эксперта звучит достаточно просто: не ждать абстрактного «лучшего времени», а искать действительно выгодный объект.

— Хорошую квартиру по хорошей цене имеет смысл покупать в любой рынок. А плохая покупка останется плохой даже при самых низких ипотечных ставках, — подчеркивает София Любимова.

По ее оценке, именно Левобережье, территория старого аэропорта и перспективные проекты на западе Ростова сегодня выглядят главными претендентами на рост стоимости жилья в ближайшие пять лет. Для тех, кто планирует покупку недвижимости с прицелом на будущее, именно эти районы могут оказаться наиболее интересными.

Отметим, на сегодня самые дорогие новостройки Ростова находятся в Кировском районе — в среднем 228,6 тысячи рублей за квадратный метр. Согласно данным Domostroydon, в тройку лидеров также входят Ленинский (166,4 тысячи рублей) и Пролетарский районы (164,5 тысячи рублей за квадрат). Самое доступное жилье продается в Первомайском районе — 131,9 тысячи рублей за квадрат, где за месяц зафиксировано и самое заметное снижение цен — почти на 5%. Среди районов с относительно невысокой стоимостью жилья также остаются Ворошиловский (144,6 тысячи рублей) и Железнодорожный (141,4 тысячи рублей).

Мариам Папахчян

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.