Донские заемщики в сентябре взяли ипотеки на 62% больше

Сентябрь стал для донского ипотечного рынка самым жарким месяцем года. Банки Ростовской области за месяц оформили 3 448 кредитов на покупку жилья почти на 16 млрд рублей — такой суммы не было ни в одном месяце 2026-го, следует из отчета Центробанка.

Причина у этой рекордной недели общая со всей страной: с 1 октября условия «семейной ипотеки» ужесточили, и заемщики по всей стране спешили закрыть сделки по старым правилам. Дон при этом не просто успевал за общим трендом — он вписался в него по-крупному, сохранив место в десятке крупнейших ипотечных регионов страны.  

Если разложить сентябрь по полочкам, картина такая: объём выдач в Ростовской области вырос до 15,96 млрд рублей — на 62% больше августовских 9,84 млрд и на 55% больше, чем год назад. По количеству кредитов плюс 49% за месяц и плюс 48% за год. Львиную долю дали новостройки: ипотека по договорам долевого участия принесла 8,7 млрд рублей (рост в 1,7 раза за месяц), кредиты на индивидуальное строительство — 3,2 млрд (рост в 1,8 раза). Кстати, по покупке жилья в новостройках сентябрь в Ростове тоже побил все рекорды, как ранее писал «Блокнот Ростов».

На готовое жильё пришлось около 4,1 млрд. Средний чек по области — 4,6 млн рублей, чуть ниже общероссийского. Средневзвешенная ставка за месяц упала с 9,10% до 7,97% годовых — по кредитам на строящееся жильё она опустилась до 6,43%, то есть ниже общероссийской. 

Ипотечный портфель донских банков к 1 октября достиг 564 млрд рублей (+15% за год), при этом просрочка, хотя и растёт быстрее рынка (+61% за год против 51% по стране), держится в пределах 1,23% портфеля — на уровне среднероссийской.  

В масштабах страны сентябрь выдался рекордным с декабря 2025 года: банки выдали 125,2 тыс. кредитов на 617,1 млрд рублей, плюс 62% за месяц. Почти 70% этих денег пришлись на госпрограммы, из которых 92% — «семейная ипотека». В топ-10 регионов по выдачам Ростовская область остаётся девятой — после Москвы, Подмосковья, Петербурга, Тюменской, Свердловской областей, Татарстана, Башкортостана и Краснодарского края, но она обошла Новосибирскую область и закрепилась лидером Южного федерального округа: на донскую землю пришлось 30% всех выдач округа (у Краснодарского края — 17,9 млрд, у Волгоградской области — 6,6 млрд). При этом доля Ростовской области в общероссийской выдаче — 2,6%, а ипотека заняла 25% всех розничных кредитов, выданных в регионе за месяц, — выше, чем в среднем по стране.  

После ужесточения «семейной ипотеки» регулятор ждёт откат. За первые три недели октября по льготным программам по всей стране выдали около 90 млрд рублей против 175,7 млрд за тот же период сентября. Дон, застрявший в спешке сентября, скорее всего, встретит октябрь с остывшим рынком.  

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.