В Ростове хотят оспорить запрещающий строить высотки статус набережной

В Ростовском областном суде рассматривается административное исковое заявление к Ростовской городской думе. Компания «ДЛВ Инвест» оспаривает законность отнесения Береговой улицы к «зоне речного фасада».

Еще в 2020 году ростовские депутаты внесли изменения в правила землепользования и застройки Ростова-на-Дону. Согласно им, набережная Дона поменяла статус: из зоны перспективного освоения она была переведена в зону речного фасада. Там теперь нельзя строить дома выше пяти этажей. Это решение ставило крест на планах «ДЛВ Инвест» по строительству на пересечении улицы Береговой и переулка Газетного высотного жилого дома. Однако в строительной компании решили оспорить это решение.


Фото: Город N

— Зона речного фасада формально ограничивает этажность жилищного строительства. Но на этом же самом месте можно построить, например, 40-этажные общежития или офисные здания, — сказал юрист Петр Кочергин.

Иск «ДЛВ Инвест» ставит под вопрос законность процедуры признания улицы Береговой зоной речного фасада. Юристы компании заявили, что общественные обсуждения, обязательные при такой процедуре, длились с 5 по 20 августа 2020 года, в то время как по закону они должны были длиться не менее 30 дней.

Представители ростовских властей, в свою очередь, утверждают, что с 5 по 20 августа проходил лишь один из этапов общественных обсуждений.

Решить, кто прав, а кто нет, предстоит Ростовскому областному суду. Первое заседание по иску состоялось 20 сентября 2021 года, однако заседание было отложено. Суд предложил сторонам уточнить позиции.

Так, компании «ДЛВ Инвест» было указано, что новый градостроительный регламент является объемным документом. В связи с этим истец должен уточнить, с чем конкретно в этом документе он не согласен.

Свою позицию должен уточнить и ответчик — ростовская гордума.

— Выяснилось, что новый градостроительный регламент распространяется не на всех. Оказывается, что на набережной есть вклинивания других территориальных зон, «квадратики», участки, на которые правила нового регламента не распространяются. Ответчику предложено подтвердить это обстоятельство и ответить: почему так получилось, нет ли тут выборочного подхода? Ведь тогда выходит, что на небольшой набережной есть «нужные адреса», которые живут по своим правилам, зато на всех остальных, на «ненужных», распространяется «зона речного фасада», — рассказал Петр Кочергин.

Напомним, что еще один иск компании «ДЛВ Инвест» рассматривается в Арбитражном суде Ростовской области. В нем компания требует признать незаконным отказ департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону выдать разрешение на строительство высотки на пересечении Береговой и Газетного.

Ранее суд уже рассматривал похожий иск. В декабре 2020 года Арбитражный суд Ростовской области признал незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство и обязал департамент архитектуры и градостроительства Ростова выдать разрешение. Однако уже в апелляции суд вынес другое решение, обязав власти повторно рассмотреть заявление о разрешении на строительство.

Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко заявил, что строительство многоэтажной высотной жилой застройки в данной зоне исключено, так как территория предназначена для устройства общественно-культурного кластера.

Владелец «ДЛВ Инвест» Александр Перельман, в свою очередь, посетовал, что другие строительные фирмы, словно любимчики мэрии, без особых проволочек получили право строительства на прибрежной улице, а его компании отказано.

Согласно проекту «Жилой комплекс на улице Береговая», там должны были возвести две жилые башни высотой 15 и 22 этажа, соединенные трехэтажным стилобатом. Проект комплекса включал 148 квартир и офисов.

Дмитрий Ремизов

Присылайте свои новости, фото и видео на номер 8 (938) 108-56-10 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.    

Подпишитесь на нашу группу в Instagram. Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, Facebook, ВКонтакте, Telegram.

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону