Эксперты: новостройки в Ростовской области могут подорожать после 1 октября

С 1 октября семейная ипотека в Ростовской области станет менее выгодной: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей. По мнению экспертов, опрошенных Домостройдон.ру, это охладит рынок новостроек, часть покупателей уйдет на вторичку, а снижения цен на новые квартиры ждать не стоит.

Доля семейной ипотеки значительно снизится в первые полгода, а выдачи просядут минимум вдвое. Застройщики, по ее оценке, не смогут поднимать цены и будут использовать скрытые дисконты, рассрочки и субсидирование ставок, считает Анна Дудниченко, директор по продажам и маркетингу ООО «СЗ Вертикаль НР-1».

Эксперт рынка недвижимости и аналитик Алексей Олейников связывает это с ростом платежей: разрыв между рыночной и семейной ипотекой сократился, поэтому покупатели активнее уходят на вторичный рынок. Он также прогнозирует, что застройщики станут меньше выводить новых проектов, чтобы распродать уже построенное, а новые объекты будут выходить с более высокими ценами из-за растущей себестоимости.

Для жителя региона это значит, что покупателям новостроек нужно заранее пересчитать платеж. Для семьи с одним ребенком ставка вырастет до 10%, лимит — 6 млн рублей; с двумя — 8% и 8 млн; с тремя — 6% и 10 млн. В Ростовской области почти 70% льготных кредитов приходилось на семейную ипотеку, поэтому изменения затронут большинство покупателей. На вторичке сейчас квадратный метр дешевле, но со временем цены там могут подтянуться к новостройкам.

Между тем, в донской столице все популярнее становятся квартиры на нижних этажах, как ранее писал «Блокнот Ростов».

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.



Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону