Ростов застраивают быстрее, чем покупают? Эксперты предупредили о тревожном сигнале на рынке жилья

В Ростове-на-Дону все чаще звучит вопрос: не слишком ли много домов строится в городе? Новые жилые комплексы продолжают возводить в различных районах города, а застройщики выводят на рынок тысячи квартир. Однако после завершения эпохи льготной ипотеки покупатели стали гораздо осторожнее, а продажи заметно замедлились…

По словам генерального директора строительной компании Kronung Group Филиппа Шраге, говорить о полноценном переизбытке жилья пока рано, но рынок уже демонстрирует признаки охлаждения.

«Сегодня ситуация намного сложнее, чем простая формула: много строят — мало покупают», — отмечает эксперт.

Ростовская область остается одним из лидеров жилищного строительства в стране. По итогам прошлого года в регионе было введено около 3,1 миллиона квадратных метров жилья. При этом количество сделок на первичном рынке после завершения массовой льготной ипотеки, по оценкам участников рынка, сократилось на 20–30% по сравнению с пиковыми показателями 2023–2024 годов.

Покупатели больше не спешат оформлять ипотеку. Люди тщательно сравнивают предложения, изучают инфраструктуру и нередко откладывают покупку на месяцы.

Однако, как считают эксперты, это не означает, что Ростов столкнулся с переизбытком квартир.

Сегодня на одного жителя Ростовской области приходится около 32 квадратных метров жилья. Для сравнения, в ряде европейских стран этот показатель достигает 40–45 квадратных метров на человека. Кроме того, Ростов продолжает привлекать жителей других регионов Юга России благодаря статусу крупнейшего делового, образовательного и транспортного центра.

Гораздо серьезнее другая проблема.

«Сегодня вопрос уже не в количестве жилья, а в его качестве», — подчеркивает Шраге.

Если несколько лет назад квартиры покупали практически в любом новом доме, то теперь жители выбирают проекты с хорошей транспортной доступностью, школами, детскими садами, парковками и благоустроенной территорией. Именно поэтому одни новостройки распродаются быстро, а в других месяцами остаются непроданные квартиры.

Похожую оценку ситуации дает риэлтор и инвестор София Любимова.

По ее словам, классического кризиса перепроизводства, когда квартиры пустуют, а цены стремительно падают, Ростову не грозит. Однако в отдельных районах и сегментах предложение уже начинает опережать спрос.

«Сегодня выигрывают не те застройщики, которые строят больше всех, а те, кто предлагает лучшую локацию, инфраструктуру и условия покупки», — считает эксперт.

На фоне снижения спроса рынок уже начал самостоятельно корректироваться. Многие девелоперы сокращают запуск новых очередей и откладывают старт новых проектов.

Парадоксально, но если эта тенденция сохранится, через несколько лет Ростов может столкнуться уже не с избытком жилья, а с его нехваткой. По прогнозам участников рынка, объемы строительства в стране постепенно снижаются, а новые проекты запускаются значительно осторожнее, чем во времена ипотечного бума.

Пока же ситуация выглядит так: квартир в Ростове много, но покупатель стал гораздо разборчивее. И именно это становится главным испытанием для строительного рынка.

Для жителей города такая конкуренция означает больше скидок, рассрочек и выгодных предложений. Для застройщиков — окончание периода легких продаж и начало борьбы за каждого клиента.

Мариам Папахчян 

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.