Мораторий на строительство в Ростове-на-Дону закончился: начинается «комплексное развитие территорий»

В связи с окончанием срока моратория на выдачу разрешений на многоквартирное строительство в Ростовской агломерации возобновится застройка территорий новыми микрорайонами.

Заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития региона Глеб Мельников на «круглом столе» в Ростове-на-Дону сообщил, что теперь строительство будет идти по договорам о комплексном развитии территорий (КРТ).

КРТ предполагает, что, кроме жилых зданий, застройщик должен будет возвести объекты социального значения в новых микрорайонах.

Мельников рассказал, что в первой половине 2025 года, в период действия моратория, в Ростовской области введено в эксплуатацию 346 тыс. кв. м многоквартирного жилья. А на сегодняшний день уже есть первый заключенный договор о КРТ. Это строительство компанией «ССК» на территории Аксайского района, на въезде в Ростов.

— Там предусмотрено социальное обеспечение застройки, преимущественно за счет средств инвестора, а именно: это школы, дошкольные образовательные учреждения, поликлиника, станция скорой медицинской помощи, пожарное депо, опорный пункт полиции. То есть фактически весь уровень обслуживания там обеспечивается за счет средств инвесторов, — подчеркнул замминистра.

Кроме этой «первой ласточки», рассматривается еще около пяти проектов КРТ, а в «среднесрочных» планах – еще порядка 15-ти.

Мельников предположил, что путем обязательств по КРТ удастся обеспечить баланс интересов бизнеса и общества.

— Мы понимаем, что уже в текущем году у нас все, что новое будет строиться на территории города, новые проекты реализации комплексной жилой застройки, — они будут через заключение договора с правительством области о комплексном развитии территории, — сказал замминистра.

Глеб Мельников добавил, что до конца лета будет принят ряд нормативно-правых актов, которые обеспечат первостепенное регулирование вопроса. Будет изменено зонирование Ростова-на-Дону.

Заместитель министра отметил, что проекты строительства по КРТ затронут Ростов, Батайск, Аксай, Аксайский и Мясниковский районы Ростовской области. Что касается многоквартирного строительства в других муниципалитетах, в том числе в Азовском районе и Таганроге, то по ним нормативно-правовая база еще не определена.

Напомним, что на «круглом столе» в Ростове была озвучена информация о том, что доля федеральных и инорегиональных девелоперов составляет в Ростове до 75%. На ростовских застройщиков приходится доля в четверть рынка.

Дмитрий Ремизов