«Моя земля»: в Ростове соседи не могут поделить участок из-за ошибки застройщика в бегах

В Ростове мужчина купил в ипотеку частный дом и узнал, что в его дворе незаконно живут другие люди. Как выяснилось, некий застройщик возвел незаконную шестиэтажку, продал квартиры и сбежал. Спустя года выяснилось, что часть этого здания стоит на территории Николая.



Теперь он вынужден платить налог за землю, которой не может пользоваться. Но если многоквартирку снесут, его жильцы останутся без крова. В ситуации попытался разобраться «Блокнот Ростов».  

Налог за соседей

По рассказам Николая Болдырева, дом на улице Инструментальная, 3 он купил в ипотеку в 2014 году. Спустя еще шесть лет, когда начал делать навес во дворе и межевание, узнал, что шестиэтажный жилой дом, построенный по-соседству, стоит на его земле. 

 – Мы обратились в суд. Была проведена экспертиза, которая доказала, что многоквартирный дом действительно стоит на нашей земле. Получается, что я плачу ипотеку и  налоги за каких-то людей, которые пользуются моим имуществом, – возмущается мужчина.

По его словам, городская администрация с 2009 года пытается этот дом снести. 

 – Им выгодно, чтобы дом остался. Но он то незаконно стоит. Дом стоит впритык, выходит за допустимую территорию. Если вдруг пожар случится, к нему спасатели даже не смогут подъехать, – говорит мужчина.

Он добавил, что в этом доме живет много квартиросъемщиков.

– Люди меняются постоянно, машины меняются. А мне на крышу из их окон летит мусор. Это и пакеты с вареными макаронами, и бычки. Автомобили паркуют у моих ворот, я не могу во двор заехать из-за этого. На мои замечания они никак не реагируют, – жалуется Николай. – Мы требуем, чтобы наше имущество принадлежало нам. На сегодняшний день это невозможно, потому что чужой дом стоит на нашей территории. А поведение собственников этих квартир наводит на мысль, что их кто-то покрывает.

Адвокат Николая Ирина Головинская заявила: был судебный спор о сносе многоквартирного дома, поскольку он частично расположен на участке моего ее доверителя, частично на муниципальном земельном участке, а также на еще одной соседней земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. 

 – Это частный сектор. Здесь строительство многоквартирных домов не предусмотрено законом. Нарушены и градостроительные нормы, и гражданский кодекс. Когда ко мне обратился мой доверитель, я начала делать запросы и обнаружила, еще одно решение суда с обязанием снести верхние этажи этой постройки, поскольку в данном секторе нельзя возводить больше трех этажей. Мы обращались во все инстанции. После этого судом было вынесено решение либо снести дом, либо исправить нарушения. Но многоквартирный дом, как мы видим, стоит по сей день. А мой доверитель платит кредит за этот участок, и будет платить еще много лет.

Также, по ее словам, один из собственников многоквартирного дома обратился в суд с исковым заявление о перераспределении земельного участка. 

 – Но это невозможно, потому что земля принадлежит моему доверителю. Суд ему отказал.

Останутся на улице

А вот жильцов шестиэтажки своя правда. Во-первых, они не понимают, почему сосед предъявляет претензии им. Ведь нарушения совершил застройщик, а не они. Во-вторых, собственники квартир утверждают, что суд выиграли они. 

 – Сколько мы живем здесь – 12 лет – столько и судимся с соседом. У меня к нему претензий нет. Недавно нам председатель дома сказал, что все решилось. Больше разбирательств не будет. Суд постановил, что его требования незаконны. Мы живем здесь на законных правах, мы заплатили за эти квартиры деньги. Нам выдали документы на собственность. В чем мы виноваты перед ним? Он с нами судится, с жильцами, не с застройщиком, – говорит собственница одной из квартир Анна (имя изменено).

По ее словам, дом этот возводила не строительная компания, а частное лицо. Сейчас он заселен на 90 процентов. Там живет много семей с детьми. 
– Застройщик вроде сбежал куда-то. Он при постройке допустил какие-то ошибки, занял у соседа какую-то часть земли. Но мы то причем тут?  На каком основании должны снести наш дом? – в недоумении ростовчанка.
 
И жильцов многоквартирного здания можно понять, и собственника частного дома. Если дом снесут, то большое количество людей просто останутся без крова. А если нет, то Николай вынужден будет платить за территорию, на которой живут другие. Казалось бы, отвечать за ошибку должен застройщик, но его нет, он в бегах. Как быть в такой ситуации, и как вообще так получилось, что в городе изначально была допущена незаконная постройка шестиэтажного здания, которую просто невозможно было не заметить, остается большим вопросом. Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону