В Ростове значительно упал спрос на квартиры в новостройках

В апреле 2025 года в Ростове-на-Дону более 70% квартир в новостройках остались непроданными. Как сообщает «ДомостройРФ», это свыше 2,3 млн квадратных метров – из 3,3 млн, уже введенных в эксплуатацию. Для сравнения: год назад нераспроданными были 56% нового жилья.

По словам основателя бюро «Жилин.Эксперт» Александра Жилина, на рынке накопился избыток предложения. Продажи замедляются, в том числе из-за запуска крупных проектов. 

Спрос же падает: число сделок сократилось почти вдвое, особенно – с использованием ипотеки. Практически исчез инвестиционный интерес: покупатели, приобретавшие жилье на этапе котлована с целью перепродажи, покинули рынок.

На фоне высокой ключевой ставки девелоперы сталкиваются с проблемами – эскроу-счета (специальный банковский счет, который используется для безопасного оформления сделок купли-продажи) пустеют, финансирование проектов дорожает. По мнению Жилина, в ближайшие полгода ожидать стабилизации не стоит.

Изменилось и отношение властей к строительству: разрешения временно не выдаются, а в будущем проекты будут проходить через градостроительный совет. Основной упор на инфраструктуру и архитектуру. Это может привести к появлению более качественного жилья, считают эксперты. Спрос на профессиональную разработку плана развития жилого объекта от идеи до реализации уже превысил предложение.

Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram,  Дзен.