Как защитить себя от недобросовестных специалистов и не стать жертвой мошенников

Каждый хочет избежать семейных, гражданских и тем более уголовных разбирательств и надеется, что никогда не попадет в суд и ему не придется обращаться к адвокатам и юристам. Однако статистика показывает, что избежать судебных тяжб получается мало у кого. Чтобы ваш родственник, коллега, супруг или случайный прохожий не подставили вас и не сделали фигурантом уголовного или гражданского дела, необходимо четко знать все тонкости норм права в той или иной области.

Причем не только мошенники, но и представители государственных организаций, банки и ведомства стараются воспользоваться юридической безграмотностью местных жителей. Скрытые пункты контракта, правила выкупа автомобиля, схемы обмана мошенников при покупке недвижимости, определение границ земельного участка и защита интеллектуальной собственности, которая не популярна в России, и многое другое требует специальных знаний и времени.

Самодеятельность и попытки решить финансовые проблемы и другие юридические вопросы могут не только замедлить процесс разбирательства, но и сделать ситуацию практически безвыходной. Профессиональные юристы рассказали, как не попасть к недобросовестному специалисту и защитить свои права качественно и быстро. 


Как купить квартиру или участок своей мечты и не стать владельцем «воздуха»

Каждый из нас мечтает о своем уютном жилье, в котором можно будет смело делать ремонт и переставлять мебель, не спрашивая разрешения у хозяев. При покупке недвижимости необходимо проверить огромный объем документов и убедиться, что продавец или риэлтор не обманывают. После того, как вы подобрали подходящий вариант, необходимо проверить юридическую «чистоту» сделки, однако не каждый знает как это сделать. Для этого необходимо обратиться к компетентным специалистам, которые помогут проверить документы продавца и оформить сделку. Вам останется просто поставить свою подпись и забрать ключи от квартиры или дома. Юристы компании «Ваш выбор+» рекомендуют соблюдать ряд правил при самостоятельном проведении правовой проверки приобретаемой недвижимости.

- Проверку документов следует начать с элементарных вещей — изучение выписки из ЕГРП и установления законности права на продажу квартиры или участка у продавца, - уверена юрист компании «Ваш выбор+» Татьяна Дубинина.

Выписка из ЕГРП позволит понять находится ли приобретаемая недвижимость под арестом, имеются ли другие ограничения прав в отношении жилого помещения. Но главное справка покажет, кто официально владеет квартирой или домом и не находится ли он в собственности у нескольких совладельцев.

- Далее необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника. Внимательно изучить насколько соответствует сообщение самого продавца с официальными сведениями из выписки регистрационной палаты, - отмечает эксперт компании «Ваш выбор+».

После проверки всей специализированной документации, покупателю квартиры необходимо изучить паспорт продавца и всю информацию о владельцах. Стоит элементарно сверить фото в паспорте с его владельцем, а также возраст человека и дату выдачи паспорта. Изучить страницы с регистрацией продавца по месту жительства, со сведениями о супруге и детях. Если квартира приобретена в браке, обязательно наличие нотариального согласия супруга на продажу.

                             

Так же стоит помнить о том, что если собственниками квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети продавца, продажа такой недвижимости возможна только в случае получения продавцом разрешения на продажу, и покупка для несовершеннолетних другой недвижимости.

Не стоит забывать и про бытовые вопросы — такие как незаконная перепланировка, которая может выйти вам боком. Когда вы уже отметите новоселье и к вам придут с проверкой, может оказаться, что кухня построена незаконно. Эти сведения можно получить из технического паспорта БТИ.

Не помешает также и беседа с соседями по лестничной площадке или по подъезду, ведь именно они смогут подтвердить не хуже всяких документов, что перед вами реальный продавец, а не мошенник.

Еще одним камнем при покупке недвижимости становятся нечистые на руки риэлторы. Даже, если вы досконально проверили хозяина квартиры, то есть вероятность нарваться на «черных риэлторов».

По мнению специалистов, термин «черный риэлтор» некорректен, поскольку нередко эти лица отношения к риэлторской деятельности не имеют. А заслужили такое «прозвище» потому, что преступления совершаемые ими связаны с недвижимостью Заметно увеличилось количество мошенников в сфере недвижимости после отмены лицензирования. По сути, сегодня посредником при сделках с недвижимостью может быть кто угодно, именно поэтому важно обратиться в специализированную компанию.

Мошеннических схем, используемых на рынке недвижимости, множество, и описать их все невозможно. Чтобы обезопасить себя нужно нужно удостовериться в квалификации риэлтора и заключить письменный договор.

- Юридических тонкостей при оформлении сделки достаточно много, поэтому, чтобы не стать жертвой мошенников и купить квартиру или дом своей мечты, стоит обратиться за помощью к квалифицированным специалистам из солидного агентства недвижимости. Таким компаниям невыгодно рисковать собственной репутацией ради обмана, и здесь вы гарантированно получите необходимую помощь, - отметил эксперт Татьяна Дубинина.

Адрес: город Ростов-на-Дону, улица Ленина, 89;
Телефоны: 8 (863) 218-32-32, 8 (863) 218-32-24; Сайт: вашвыборплюс.рф


Как выгодно взять ипотеку, остаться в «плюсе» и не стать жертвой мошенников

Жизнь в кредит в современном мире стала нормой, ведь угнаться за ростом цен — невозможно. Для многих покупка дорогостоящих «товаров» - автомобилей, квартир возможна только с помощью кредитов и ипотечных займов.

Ипотечный кредит, по мнению специалистов, самый популярный вид займа. Он выдается под залог недвижимого имущества и позволяет приобрести дом, о котором вы так мечтали, однокомнатную квартиру, которую давно планировали приобрести со своей второй половинкой, земельный участок для хозяйства или нежилое помещение для развития бизнеса. Как не попасть впросак и не оказаться клиентом недобросовестного специалиста, выбрать выгодную кредитную программу рассказали специалисты компании «Синергия-Недвижимость», оказывающей юридические и риэлторские услуги.

Эксперты покупки недвижимости уверены, что лучше купить жилье в ипотеку, чем копить на него. Аренда жилья и инфляция окажутся значительно выше, чем расходы на ипотеку.

- Ипотека может быть выгодной. Существуют различные льготы и привилегии, напрямую касающиеся ипотечного кредитования. К самым интересным можно отнести компенсацию государством части расходов на оплату ипотеки (так называемый налоговый вычет) и использование средств материнского капитала при покупке жилья в ипотеку, - отмечает юрист Надежда Бочевар.

                             

Неоспоримым плюсом при выборе способа покупки жилья или автомобиля является надежность сделки. При прямой покупки недвижимости проверку проводит только ваш риелтор и вы самостоятельно. В случае заема службы безопасности банка и страховой компании в рамках ипотечного кредитования проверяют контрагентов – продавцов недвижимости.

Многих, в основном возрастных людей, пугает, что им будет не под силу собрать все необходимые документы и оформить их самостоятельно. Однако специалисты юридического права уверены, что получить ипотечный кредит вовсе не сложно.

- Если вы разбираетесь в банковских программах, то выбирайте удобную для вас и обращайтесь в конкретный банк. Если не разбираетесь, обратитесь к кредитным специалистам, которые сотрудничают с несколькими банками, для того, чтобы подобрать подходящую именно для вас программу, - уверен юрист Надежда Бочевар.

Для каждого заемщика и объекта недвижимости, каждой ситуации необходима индивидуальная программа, которую выбрать самому достаточно сложно — в этом вам поможет квалифицированный специалист. Проверенные программы и надежные банки позволят вам взять ипотеку, которая оставит у вас только радостные эмоции от новоселья в собственном доме или квартире.

Чтобы не стать жертвой недобросовестного специалиста или банальной аферы необходимо помнить простые правила и следовать незамысловатому алгоритму. Прежде всего покупатель жилья, должен определится со своими желаниями и понять, что он хочет приобрести дом, квартиру, новостройку или вторичное жилье, ваши ценовые возможности и месторасположение квартиры.

- Возьмите ручку и выпишите для себя основные параметры будущего ипотечного кредита – какую сумму вы готовы отдавать в месяц банку в счет погашения кредита, какой размер первоначального взноса у вас имеется на руках (оптимально – 20%-25% от стоимости недвижимости), какую величину ежемесячного дохода вы сможете подтвердить документально (справка 2-НДФЛ или по форме банка), - советуют юристы компании «Синергия-Недвижимость».

Дальше стоит выбрать квалифицированного специалиста, которому вы доверите подбор жилья и оформление ипотеки. Здесь важно познакомиться с фирмой, которую представляет специалист изучить его опыт работы и наличие деловых взаимоотношений с известными банками и серьезными застройщиками. Аферисты, как правило, не заморачиваются заключением долгосрочных договоров о сотрудничестве.

Нехитрые советы превратят покупку квартиру в радость и праздник. А главное, новоселье не будет омрачено проблемами от общения с непрофессиональными или нечистыми на руку специалистами. Индивидуальный подход, квалифицированные специалисты и надежные ипотечные программы от проверенных банков предлагает компания «Синергия-Недвижимость», - отмечает Надежда Бочевар.

Адрес: город Ростов-на-Дону, проспект Буденновский, 80, офис 1110;
Телефон: 8 (961) 430 30 00, Е-mail: info@synergy-an.ru
Сайт: http://synergy-an.ru/


Как получить страховое возмещение по «выкупу» и не стать фигурантом уголовного дела

В крупных городах ежедневно происходит несколько сотен автомобильных аварий разной степени тяжести. Кто-то поцарапал машину, не рассчитав габариты своего автомобиля, кто-то став жертвой гонщика, вынужден обращаться в страховую компанию, чтобы получить выплаты на дорогостоящий ремонт. Популярной тенденцией последнего времени стали так называемые «выкупы». Однако процедура скрывает много подводных камней, которые далеко не упрощают получение компенсации.

Специалисты юридической компании «Движение без опасности» рассказали о тонкостях выкупа, страхового возмещения и популярных схемах махинаций мошенников.

- С юридической точки зрения «выкуп» – это пакет документов, образующийся после ДТП и передающийся по договору переуступки прав с целью получения страхового возмещения не потерпевшим, а человеком, заключившим с ним договор переуступающий право на обращение в СК, - говорит руководитель компании Нина Бершак.

Другими словами, выкуп страхового случая - это продажа страхового дела третьему лицу, направленная не на защиту прав и законных интересов граждан, а на получение прибыли. Именно поэтому процедура привлекла внимание прокуратуры, которая выявила многочисленные махинации мошеннического характера. По словам юристов, при оформлении «выкупа» существует много подводных камней, которые необходимо знать обыденному человеку и не стать фигурантом судебного процесса.

При продаже страхового дела потерпевший делает нотариальную доверенность, с правом получения присужденного имущества и денег. Однако в документе не указывается, что человек получает деньги по конкретному ДТП.

                     

- Теоретически имея такую доверенность, в случае повторного ДТП, «юридический посредник» может запросить копии документов в ГИБДД и обратиться в страховую компанию без участия потерпевшего. Изменения законодательства устранили возможность махинаций — теперь автовладельцам в обязательном порядке придется показать поврежденное транспортное средство на осмотр в страховую компанию, - отмечает Нина Бершак.

Еще одним неоднозначным моментом при получении денежных средств по исполнительному листу является банковская карта, которая оформляется потерпевшим на имя собственника автомобиля и передается третьему лицу, которое и получает деньги. Однако, как будет использоваться банковская карта, остается для потерпевшего в ДТП - загадкой.

Подводным камнем является обязанность потерпевшего платить налог от взысканного со страховой компании штрафа и неустойки. Так и не получив из этих денег ни копейки, вам придется заплатить не маленький налог.

- Многочисленные махинации и процедура «выкупа» со стороны российского законодательства — законны, однако выгоду от данной операции получает, как правило, не потерпевший в ДТП, а третье лицо. «Объединение автомобилистов Безопасное Движение» не занимается «выкупами» дел. Наша задача снизить аварии и улучшить культуры общения между участниками дорожного движения, - отмечает Нина Бершак.

Квалифицированная юридическая помощь, направленная на защиту интересов автомобилистов, - главная задача «Объединения автомобилистов «Безопасное Движение».

Адрес: город Ростов-на-Дону, улица Советская, 31;
Телефон: 8 (863) 247 21 20; E-mail: sensacia@yandex.ru;
Сайт: www.12-12.рф


Как создать процветающий бизнес и защитить свою интеллектуальную собственность

Каждый из нас прекрасно знает, что, покупая автомобиль или недвижимость, необходимо оформить их на себя. Ни у кого не возникает вопроса — зачем регистрировать машину после покупки и переоформлять квартиру, которую получил в наследство или приобрел на рынке. Однако об интеллектуальной собственности жители, как правило, забывают и не утруждают себя оформлением патента или регистрацией товарного знака.

- Чаще всего, интеллектуальную собственность нельзя потрогать, или показать на некоторый предмет и сказать: «Это моя интеллектуальная собственность». Получается, что люди даже не знают, что они уже обладают интеллектуальной собственностью, - отмечает Генеральный директор компании ООО "ИнтелСерт", Гейтс Кристина Геннадьевна.

Многие творческие люди не понимают, что необходимо защищать свои идеи и проекты. Идею могут украсть, также как и кошелек или барсетку. По словам эксперта Кристины Гейтс, российские компании начинают задумываться о защите интеллектуальной собственности только после выхода на зарубежный рынок.


                             

Когда предприятие выходит на высокий уровень российского и зарубежного рынков, у него налажен маркетинг и продажи, руководителю компании приходится задумываться о том, как защитить интеллектуальную собственность, ведь именно на нее обращают пристальное внимание конкуренты и аналитики.

Если директор предприятия не подумал о безопасности интеллектуальной собственности заранее, то ее, скорее всего, придется защищать в суде. В противном случае создать большой бизнес зарубежом не удастся.

К интеллектуальной собственности компании относится продукция и логотип фирмы, оборудование для выпуска, технология работы, компьютерные программы, пресс-релизы и многое другое должно быть защищено. Руководитель компании должен отчетливо представлять какой интеллектуальной собственностью обладает его фирма, какая из нее уникальна и защищена.

Схемы умельцов, которые пользуются юридической безграмотностью - просты.

- Компания начинает выпускать уникальную продукцию под новым товарным знаком, которая успешно продается. В этот момент конкуренты крадут идею и при этом не нарушают закон, так как проект не был запатентован, - отмечает специалист компании Кристина Гейтс.

Еще одной проблемой является невнимательное изучение рынка и опасность существования подобного производство у другой компании. Так, например, вы собрались производить лапшу быстрого приготовления, закупили все необходимое оборудование, арендовали цех, однако позже выяснилось, что патентом на способ производства лапши быстрого приготовления уже 5 лет владеет другое физическое лицо. В судебном процессе, безусловно, выиграет компания, которая обладает патентом и новому предприятию придется выплатить неустойку 2 миллиарда рублей.

Многих интересует вопрос, обязаны ли граждане защищать интеллектуальную собственность. Российское законодательство носит рекомендательный, а не обязательный характер защиты интеллектуальной собственности. То есть вы не обязаны защищать свои идеи и проекты, товарный знак или логотип, однако это является одним из обязательных звеньев удачного бизнеса.

Причем, если не зарегистрировать свой товарный знак или логотип, то конкуренты могут вас опередить и вам придется либо выкупить свой же товарный знак, либо купить лицензию на его использование. Таким образом ваша идея будет приносить вам не прибыль, а убытки, несмотря на все ее преимущества. Такая же ситуация обстоит с патентами на изобретение. Пока вы по закону не владеете изобретением, оно вам не принадлежит и «воспользоваться» им может кто угодно.

Юристы советуют в любом случае зарегистрировать права на интеллектуальную собственность, чтобы сохранить и развивать бизнес.

- Владеете ли Вы интеллектуальной собственностью? Защищена ли интеллектуальная собственность у Вашей компании? Проводился ли патентный поиск перед началом изготовления нового продукта?, - на все эти вопросы помогут вам ответить специалисты компании ООО "ИнтелСерт".


                                                                  

Адрес: город Ростов-на-Дону, проспект Чехова, 9/97
Телефон: 8 (988) 899 08 99, 8 (863) 270 98 60, E-mail: gd@intelsert.ru; Сайт: www.intelsert.ru 

Как определить границы земельного участка и выиграть спор с соседом

Мечта о своем участке, уютном дворике и частном доме порой заканчивается беспрерывным оформлением документов и судебными тяжбами об определение границ участка и спорами с соседями, которые пытаются перенести забор на несколько сантиметров. Как узаконить право собственности, если ваш дом застраивался самовольно и что необходимо проверить, покупая земельный участок — рассказали эксперты компании Югправо.

Задумавшись о покупке частного дома, нужно четко представлять, как проверить границы участка, чтобы не заплатить деньги за воздух. Лучше всего это смогут сделать кадастровые инженеры, которые сверят все документы и реальные размеры и границы участка.

- Определить соответствие границ приобретаемого земельного участка возможно только путем его координирования на местности и проведения сравнительного анализа с данными правоустанавливающих документов и сведений государственного кадастра недвижимости, - отметили специалисты компании Югправо.

Чтобы отстаивать земельные права и спорить о границах участка необходимо четко понимать, что на юридическом языке значит земельный участок и граница.

                                                   

- Земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, - отметили специалисты компании.

Кроме этого в государственный кадастр заносятся уникальные характеристики участка, в которые входит описание местоположения границ и его площадь. Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек, поэтому справиться с трудоемкой процедурой проверки самостоятельно очень сложно.

Самыми распространенными спорами являются именно вопросы определения границ участков. Проблемы возникают из-за того, что найти эти координатные точки на реальном участке очень сложно. Именно поэтому в земельное законодательство были внесены поправки. Теперь владелец в обязательном порядке должен согласовать местоположение границ с собственником смежных земельных участков.

Нередко, когда вы покупаете дом, ваши новые соседи начинают пытаться «развести» вас и уверить, что забор стоит на их территории и прошлый хозяин просто незаконно оттяпал кусок их земли. Такие провокации, к сожалению, случаются нередко, поэтому не стоит бояться обращаться к кадастровым инженерам и проводить повторное координирование.

Чтобы провести межевание и урегулировать все проблемы и конфликты с границами ваших участков, необходимо вызвать кадастровых инженеров, которые на месте произведут повторное исследование, позволяющее показать где проходит правомерная граница.

Однако проблемы могут возникнуть не только, если вы покупаете новый участок. Порой люди даже не задумываются, что место, на котором построен их дом, было самовольно застроено много лет назад и никаких документов, подтверждающих законность постройки, нет. Частные дома часто передаются по-наследству и очень неприятно, когда оказывается, что участок, на котором работали еще ваши прадеды, захвачен незаконно. Согласно Земельному кодексу, так называемая приобретательная давность, может стать основанием для возникновения права собственности на землю. Однако судебная практика в данном случае, к сожалению, не на стороне владельца дома.

- Из-за несовершенства законодательства  земельные споры в случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков очень сложны, поэтому нет единого рецепта как выиграть спор с соседом. Каждый конкретный случай уникален. Решить его самостоятельно — очень сложно, поэтому только помощь квалифицированных специалистов поможет вам выиграть дело, - отмечают юристы Югправо.

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону