Как ростовчане будут платить налог на жилье по новым правилам: пять плюсов на один жирный минус

Именно так делается уже в 64 субъектах Российской Федерации. Ранее используемую для начисления налог инвентаризационная стоимость жилья определяли специалисты Бюро технической инвентаризации. В первоначальной стоимости учитывалось все, из чего состоит здание, сооружение или помещение (размеры и материал стен, полов, крыши, окон, дверей), а в дальнейшем она умножалась на понижающие коэффициенты износа.  

Кадастровая стоимость жилья помимо этого учитывает множество других параметров, например, расположение дома, и максимально приближена к рыночной стоимости. По мнению специалистов, она была введена с целью увеличения налоговых поступлений в бюджет. В некоторых случаях она может на порядок превышать инвентаризационную стоимость жилья, а значит, на порядок может вырасти и налогооблагаемая база.

По словам управляющего партнера агентства недвижимости «Парус» Марка Котляра, «мы еще в том экономическом положении, чтобы наши граждане могли безболезненно платить налог на жилье, который рассчитывается по кадастровой стоимости . Тем более, что она порой превышает рыночную стоимость. Например, я недавно столкнулся с ситуацией, когда квартира была продана за 4 млн рублей, а продавец заплатил налог как будто она стоила 4,5 млн рублей».

Это плохие новости, но есть и хорошие. Во-первых, наша область одной из последних переходит на новую систему определения налога на жилье (например, в Московской области на нее перешли на два года раньше).

Во-вторых, сам переход будет «растянут» на пять лет (т.е. в 2018 году мы будем платить лишь 20% от «общей» величины налога, в 2019 - 40% и т.д.).

В-третьих, вводится понятие «налоговый вычет»:  для квартир - 20 кв. м.; для домов - 50 кв. м.; для комнат - 10 кв. м. (эти метры не будут облагаться налогом). В случае, если площадь жилья меньше размера соответствующего налогового вычета, то налог вообще не платится.

В-четвертых, некоторые категории населения, например, пенсионеры, освобождаются от уплаты налога (правда, только по одному из объектов недвижимости).

В-пятых, для жилья стоимостью менее 10 млн руб. налоговая ставка будет составлять лишь 0,1%, от 10 до 20 млн. руб. - 0,15%, от 20 до 50 млн. руб. - 0,2% , от 50 до 300 млн. руб. - 0,3% . Хуже всего придется владельцам супердорогого жилья стоимостью свыше 300 млн руб., для которого налоговая ставка составит 2%.

Правда, местные власти могут уменьшать налоговую ставку (во что слабо верится) или увеличивать её не более, чем в три раза.

Иван Белов

Ранее мошенника из налоговой службы в Ростовской области отпустили на свободу после пересмотра приговора.  Анатолий Ковбаса обвинялся в покушении на мошенничество.