Ростов-на-Дону Среда, 17 августа
Экономика, 31.07.2017 19:00

Как ростовчане будут платить налог на жилье по новым правилам: пять плюсов на один жирный минус

На внеочередном заседании Законодательного Собрания Ростовской области его депутаты приняли закон, согласно которому налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости (ранее для этого использовалась его инвентаризационная стоимость).  

Именно так делается уже в 64 субъектах Российской Федерации. Ранее используемую для начисления налог инвентаризационная стоимость жилья определяли специалисты Бюро технической инвентаризации. В первоначальной стоимости учитывалось все, из чего состоит здание, сооружение или помещение (размеры и материал стен, полов, крыши, окон, дверей), а в дальнейшем она умножалась на понижающие коэффициенты износа.  

Кадастровая стоимость жилья помимо этого учитывает множество других параметров, например, расположение дома, и максимально приближена к рыночной стоимости. По мнению специалистов, она была введена с целью увеличения налоговых поступлений в бюджет. В некоторых случаях она может на порядок превышать инвентаризационную стоимость жилья, а значит, на порядок может вырасти и налогооблагаемая база.

По словам управляющего партнера агентства недвижимости «Парус» Марка Котляра, «мы еще в том экономическом положении, чтобы наши граждане могли безболезненно платить налог на жилье, который рассчитывается по кадастровой стоимости . Тем более, что она порой превышает рыночную стоимость. Например, я недавно столкнулся с ситуацией, когда квартира была продана за 4 млн рублей, а продавец заплатил налог как будто она стоила 4,5 млн рублей».

Это плохие новости, но есть и хорошие. Во-первых, наша область одной из последних переходит на новую систему определения налога на жилье (например, в Московской области на нее перешли на два года раньше).

Во-вторых, сам переход будет «растянут» на пять лет (т.е. в 2018 году мы будем платить лишь 20% от «общей» величины налога, в 2019 - 40% и т.д.).

В-третьих, вводится понятие «налоговый вычет»:  для квартир - 20 кв. м.; для домов - 50 кв. м.; для комнат - 10 кв. м. (эти метры не будут облагаться налогом). В случае, если площадь жилья меньше размера соответствующего налогового вычета, то налог вообще не платится.

В-четвертых, некоторые категории населения, например, пенсионеры, освобождаются от уплаты налога (правда, только по одному из объектов недвижимости).

В-пятых, для жилья стоимостью менее 10 млн руб. налоговая ставка будет составлять лишь 0,1%, от 10 до 20 млн. руб. - 0,15%, от 20 до 50 млн. руб. - 0,2% , от 50 до 300 млн. руб. - 0,3% . Хуже всего придется владельцам супердорогого жилья стоимостью свыше 300 млн руб., для которого налоговая ставка составит 2%.

Правда, местные власти могут уменьшать налоговую ставку (во что слабо верится) или увеличивать её не более, чем в три раза.

Иван Белов

Ранее мошенника из налоговой службы в Ростовской области отпустили на свободу после пересмотра приговора.  Анатолий Ковбаса обвинялся в покушении на мошенничество. 


Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону
Ростовская областьналоги
0
0
r1