Застройщик и власти снова поспорят о проекте «небоскреба на Береговой» в Ростове

В Арбитражном суде Ростовской области стартовала новая серия споров на тему: разрешить или не разрешить строительство небоскреба на Береговой улице.

Вопрос о строительстве высотки на пересечении улицы Береговой и переулка Газетного уже рассматривался в Арбитражном суде в 2020 году. Однако тогда дело ушло в апелляционную и кассационную инстанции, решения которых не дали преимущества ни одной из спорящих сторон. Вопрос остался нерешенным. И вот теперь вновь сошлись представители строительной компании «ДЛВ Инвест» и работники департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону. Дело в том, что компания «ДЛВ Инвест» подала новое заявление на разрешение строительства, а горадминистрация опять его отклонила.

Юристы, представляющие компанию и департамент, накануне предварительного заседания здоровались в коридоре суда уже как старые знакомые. Ощущение дежавю добавляло и то обстоятельство, что разрешать спор опять придется той же судье Юлии Андриановой. «Тот же объект, только новый отказ…», — констатировала судья.

В начале заседания представитель «ДЛВ Инвест» сообщил, что его сторона просит обжаловать новый отказ в выдаче разрешения на строительство.

— В этом споре мы снова имеем отказ, и мотивирован он теми же самыми обстоятельствами, которые уже были изучены в суде, — заявил юрист.

Сотрудница городского департамента архитектуры не согласилась с оппонентом и напомнила, что в прошлых судебных заседаниях основной вопрос вращался вокруг проблемы сроков действия градостроительного плана, который истек 1 июля 2021 года — как раз за время судебных споров. Теперь же причины отказа в разрешении на строительство другие.

— Застройщику необходимо разработать и согласовать схему организации (устройства) присоединения (примыкания), — сказала чиновница.

По ее словам, эта схема должна быть согласована не только с департаментом архитектуры, но и с департаментом автодорог, департаментом имущественно-земельных отношений, «Ростовским парковочным пространством», администрацией Кировского района. Всех этих процедур заявка на строительство не прошла, уверены в архитектуре.

Также в горадминистрации полагают, что проект не отвечает действующим в Ростове градостроительным нормам.

— Необходимо обеспечить справедливый баланс между общественными интересами и правами частных лиц, — отметила юрист департамента.

Представитель «ДЛВ Инвест», однако, был уверен, что причины для отказа его компании — исключительно «субъективные».

— У нас такая получается ситуация: кому-то выдают разрешения, а кому-то — не выдают…— отметил он.

Предварительное заседание закончилось назначением судебного заседания на 27 сентября. С этого дня обе стороны начнут новые «дебаты» в Арбитражном суде.

Напомним, что проект новостройки на улице Береговой на пересечении с переулком Газетным представляет собой две жилые башни высотой 15 и 22 этажа, которые предстоит соединить трехэтажным стилобатом. Комплекс, предполагалось, будет включать 148 квартир и офисов. Проект был анонсирован еще более 8 лет назад. Но в 2020 году в Ростове были изменены правила землепользования и застройки. Согласно новым правилам, прибрежная улица не должна застраиваться высотными зданиями. В ответ представители «ДЛВ Инвест» обратились в суд, доказывая, что право на строительство они получили до этих нововведений.

Проект новостройки разделил горожан. Одни сочувствовали бизнесменам-застройщикам, другие посчитали, что небоскреб изуродует панораму Ростова и будет способствовать нарастанию транспортных проблем в городском центре.

В декабре 2020 года Арбитражный суд Ростовской области признал незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство и обязал департамент архитектуры и градостроительства Ростова выдать разрешение. Однако уже в апелляции суд вынес другое решение, обязав власти повторно рассмотреть заявление о разрешении на строительство ООО «ДЛВ Инвест». В администрации города назвали данное решение своей победой, ведь город может вновь предъявить застройщику множество условий.

— Строительство многоэтажной высотной жилой застройки в данной зоне исключено! Территория предназначена для устройства общественно-культурного кластера, — отмечал глава администрации Ростова Алексей Логвиненко.

Владелец «ДЛВ Инвест» Александр Перельман, в свою очередь, сетовал, что другие строительные фирмы, словно любимчики мэрии, без особых проволочек получили право строительства на прибрежной улице, а его компании отказано. Также многие горожане сравнивали ситуацию на Береговой с проектом постройки магазина на площади Ленина, на месте, где раньше был фонтан. В этом случае Алексей Логвиненко истолковал «общественные интересы» в том духе, что нельзя обижать инвестора, даже если против строительства выступает множество горожан.

Такой различный подход к разрешениям на строительство позволил ростовчанам предположить, что чиновники руководствуются не заботой об «интересах общества», а иными соображениями.

Дмитрий Ремизов

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников. 
   
Подпишитесь на нашу группу в Instagram. Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, Facebook, ВКонтакте, Telegram. 


Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону