Тренировочная база осталась на бумаге: ФК «Ростов» предстоит выплатить более 300 млн рублей за аренду земли на Гребном канале

Арбитражный суд Ростовской области снизил сумму требований к ФК «Ростов» по делу об аренде земельного участка для строительства тренировочной базы стоимостью около 1,7 млрд рублей на Гребном канале с 556 до 313 млн рублей. Однако за пять лет тренировочной базы так не появилось, теперь футбольный клуб должен городу. Рассказываем все, как было. 

Департамент имущественно-земельных отношений Ростова обратился в суд в июне 2025 года, потребовав взыскать с клуба почти 476 млн рублей. По версии истца, задолженность образовалась по договору аренды земельного участка, выделенного для строительства тренировочной базы на левом берегу Дона.

Как следует из материалов дела, арендные платежи должны были вноситься ежеквартально. Однако, по мнению ДИЗО, клуб не исполнил свои обязательства в полном объеме. В связи с этим арендатору было направлено дополнительное соглашение к действующему договору, которое, согласно документам, было получено ФК «Ростов».

Проект будущей тренировочной базы обсуждается с 2021 года. Тогда клуб объявил конкурс на разработку проектной документации, стоимость которой составила около 100 млн рублей. Спустя год проект получил положительное заключение государственной экспертизы, а в январе 2025 года власти выдали разрешение на строительство объекта. 

Проект делала фирма экс-президента клуба

Согласно первоначальным планам, объект должен был быть введен в эксплуатацию уже в 2026 году. Однако строительство начато так и не было.

Согласно проекту, спортивный комплекс разместился бы рядом с «Ростов Ареной» и Гребным каналом. На территории планировалось возвести несколько корпусов, а также оборудовать трибуны и тренировочные площадки. 

Одним из ключевых условий договора аренды было своевременное внесение арендной платы. После возникновения задолженности и начисления пени департамент направил клубу претензию, однако в добровольном порядке требования исполнены не были, что и стало основанием для обращения в суд.

Фото: ФК «Ростов» / ВК

Первое заседание по иску городского департамента имущественно-земельных отношений к футбольному клубу «Ростов» состоялось 1 сентября 2025 года. 

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что оценка рыночной стоимости участка, на основании которой рассчитывалась задолженность, содержала ошибки. На протяжении нескольких лет клуб пользовался участком на льготных условиях аренды. Позже размер арендной платы был пересмотрен, после чего городской департамент имущественно-земельных отношений произвел перерасчет платежей за предыдущие периоды и обратился в суд. Изначально сумма претензий составила 556 млн рублей.

В ходе разбирательства представители клуба поставили под сомнение корректность оценки рыночной стоимости участка, на основании которой производились расчеты. По их ходатайству суд проверил данные, подготовленные оценочной организацией, привлекавшейся для определения стоимости земли.

Проверка показала, что при оценке действительно были допущены неточности. В результате сумма требований была скорректирована почти вдвое. После проверки документов сумма претензий была скорректирована.

Теперь ФК «Ростов» должен выплатить 232 млн рублей за аренду земли по адресу улице Пойменная, 2 «А», а также 80 млн рублей пени за просрочку платеж. При этом вопрос строительства тренировочной базы, ради которой земля выделялась изначально, остается открытым: несмотря на прошедшие годы, работы на площадке так и не начались.

Стороны могут обжаловать его сначала в апелляционной, а затем в кассационной инстанции в сроки, предусмотренные законодательством. 

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.