«Сначала деньги, потом договор»: юрист рассказал о том, как в Ростове обманывают желающих снять квартиру

Юрист из Ростова-на-Дону рассказал о нескольких мошеннических способах риелторов заработать на людях. Сергей Вересов рассказал, что совсем недавно к нему обратился мужчина, которому пострадал от рук организации под названием ИП Даниленко. Он подписал договор с агентством, где ему пообещали за три дня найти квартиру. Однако, по словам юриста, на этом все и закончилось. Деньги мужчина заплатил, но уже третью неделю в агентстве никто не выполняет своих обязанностей.

Юрист пояснил, что у его клиента (имя он просил не упоминать, — прим. ред.) было мало времени для того, чтобы искать жилье, при этом нужно было заселиться вместе с животными — тремя собаками. Мужчина 29 августа нашел в интернете риэлторов, договорился о встрече в их офисе и подписал договор.


— Первые варианты начали присылаться в течение первых суток, но эти предложения не соответствовали тем требованиям, которые были необходимы — они не подходили по цене, как минимум. Один вариант нашли, однако собственница не захотела связываться с этим агентством и заявила, что это подставные люди. Из всех договоренностей, которые были заключены между двумя сторонами, была выполнена только одна — клиент заплатил деньги. Квартиру мужчина так и не нашел, хотя прошло очень много времени, — рассказал юрист.

Мужчина отметил, что такое происходит «сплошь и рядом». Причем существует несколько популярных схем риэлторов-мошенников, которые «вытряхивают» деньги с людей. По словам специалиста, он планирует организовать проверку организации Роспотребнадзором и налоговой службой.

Юрист также рассказал, на что в первую очередь нужно обращать внимание при работе с подобными организациями.

— Нужно понимать, что любая компания, которая себя уважает и дорожит репутацией, сразу деньги брать не будет, она берет их уже после заселения клиента. Всевозможные «шарашкины конторы» обманывают людей, берут деньги заранее. Суммы полученных средств, как правило небольшие. Обделенные клиенты после такого не идут в суд, но проблема у них остается — им негде жить, — отметили юрист.


Как же быть? (Рассказывает юрист Сергей Вересов)

Первый момент — делайте скриншот или фотографию квартиры, которую разместило агентство. Если вы приезжаете на место заключения договора в агентство недвижимости и эта квартира не соответствует той, которая имеется на фото, тут уже возникает вопрос.
Второй момент — никогда не давайте деньги предоплатой. Всегда заключайте договор и читайте, чтобы там была постоплата (после вашего заселения, — прим.ред.).

Третий момент — любая организация, которая работает согласно законодательству должна выдавать чеки после оплаты. Так, компания, куда обратился мужчина, согласно предоставленным документам, выдавало товарный чек, который не прошел через кассовый аппарат. Узнать, оплачивает организация налоги или нет в таком случае невозможно.

Четвертый момент — обращайте внимание на собственника квартиры. Действительно ли перед вами владелец, который его сдает. Может быть, это вообще его «дядя Ваня». Либо он сдает квартиру сразу десятерым людям, берет деньги и исчезает.

Пятый момент — нужна узнать юридический адрес организации. В договоре, который подписал клиент юриста, например, его не было.

Юрист также рассказал о двух самых распространенных среди риэлторов способах обмануть клиентов.

— Самый быстрый способ получения денег — это предоставление доступа к базе данных. Человеку дают доступ к номерам телефонов собственников. Риэлтор просит подписать договор, а клиент его даже не читает. А там указано: «информационные услуги и предоставление доступа к базе». Люди авторизуются в этой базе и тем самым подтверждают, что их услуги исполнили. Деньги, которые ты заплатил, уже отработаны. Если же ты не смог договориться с собственником квартиры о заселении, это твои проблемы, — рассказал специалист.

Другая схема, по словам Вересова, заключается в том, что человек приезжает на место посмотреть квартиру, но ему еще перед подъездом говорят подписать акт выполненных работ, чтобы он смог попасть в жилье. Клиент подписывает документ, а затем заходит в квартиру и видит, что она не похожа на ту, которая была в объявлении.

После этого риэлтор просит заключить другой договор о том, что агентство найдет, в конце концов, жилье. Однако после такого людям обычно приходится бегать за организацией и требовать вернуть деньги, что, по словам юриста, является гиблым делом.

Григорий Мелихов 

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Telegram, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников. 

Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен. 

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону