«Многоэтажек на ростовском ипподроме не будет»: представитель Росимущества выступил в суде против застройки

Юрист-представитель ООО «Российские ипподромы» сообщил, что планов по сносу ростовского ипподрома и застройке территории у его компании нет.

Произошло это во время очередного заседания в Арбитражном суде по иску министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области. 

Судебный процесс тянется почти год: с момента подачи иска в октябре 2025 года. Тогда министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций РО направило иск к владельцам ростовского ипподрома и Росреестру. Министерство просило арбитраж признать незаконным изменение назначения земель под ипподромом: с зоны «перспективного освоения 2-го типа» на зону, где разрешена «многоэтажная жилая застройка». Это изменение ранее провернули владельцы ипподрома: ООО «Ипподром ростовский» и ООО «Конкур», тогда принадлежавшие кубанскому бизнесмену Борису Юнанову.

С того времени произошло много событий. В ноябре 2025 года «Ипподром ростовский» переименовался в ООО «Специализированный застройщик Малюгина», как бы прямо намекая, что планируется вместо ипподрома. А весной 2026 года Октябрьский райсуд Краснодара обратил и «СЗ Малюгина», и «Конкур» в собственность государства. Права собственника перешли к Федеральному агентству по управлению госимуществом (Росимущество). Последнее событие было воспринято как победа сторонников сохранения ипподрома над поборниками его сноса и застройки территории.

Но закавыка ситуации заключается в том, что земля под ипподромом пока по-прежнему остается разрешенной под «многоэтажную жилую застройку». Решить вопрос о законности или незаконности такой формы использования и должен Арбитражный суд Ростовской области.

Все последние заседания практически срывались от того, что на них не приходил представитель нового собственника – Росимущества. Он должен был дать свой отзыв на иск, сообщив, что же он видит на месте ипподрома.

Скачки на ипподроме. Фото donland.ru

На заседание 13 октября представитель пришел. Но не тот, которого ждали.

В арбитражном суде ожидали прихода представителя территориального управления Росимущества в Ростовской области. Вместо него пришел московский юрист Александр Волчков. Он представил документы, что является представителем компаний «СЗ Малюгина» и «Конкур». Они с сентября 2026 года переданы в управление ООО «Российские ипподромы». Оно, в свою очередь, находится в стопроцентной собственности Росимущества. То есть государства.

Новый представитель сразу попросил отложить заседание, чтобы пока ознакомиться с материалами процесса, войти в курс дела.

— Заранее утверждаем, что там как был ипподром с самого начала, так до сих пор он там и существует как ипподром. И как ипподром продолжит свое существование. То есть никаких многоэтажных застроек там не будет и быть не должно, — заявил Александр Волчков.

Судья Юлия Палий напомнила московскому юристу, что в арбитраже вообще-то рассматривается вопрос о том, законны ли были действия Росреестра – с подачи владельцев ипподрома – об изменении назначения земель. И новому представителю надо сформулировать свою позицию относительно этого вопроса.

На это Волчков сказал, что считает незаконными действия заявителей по изменению назначения земли, а Росреестр, по его мнению, лишь выполнил бюрократическую функцию.

— Росреестр вообще же никаких правовых анализов не дает… У него нет правового отдела… Вся ответственность на заявителе лежит. Незаконно поступили заявители, — предположил юрист.

Поскольку приватизация ипподрома краснодарским судом уже признана незаконной, то и дальнейшие махинации с землей были вне закона, полагал Волчков.

Судья Палий опять вернула разговор «на землю» и спросила: а что же, по мнению представителя, теперь делать с решением Росреестра? Иск-то министерство имущественных и земельных отношений РО подало с требованием отменить незаконное – по мнению министерства – решение Росреестра.

Представитель «Конкура», «СЗ Малюгина», «Росипподромов» и Росимущества в одном лице снова попросил отложить заседание для ознакомления с материалами. А, уже ознакомившись, он будет готов сформулировать юридическую позицию.

Новое заседание в Арбитражном суде состоится уже в ноябре, и тогда, возможно в судьбе ростовского ипподрома будет поставлена долгожданная точка.

Напомним, что осенью 2025 года между сообществом конников и владельцами ипподрома произошел конфликт в связи с намерением собственников снести здание. Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь в декабре встал на сторону конников, сообщив, что приватизация ипподрома вообще могла быть незаконной. Весной 2026 года Октябрьский райсуд Краснодара подтвердил эту версию, по иску Генпрокуратуры РФ передав «Конкур» и «СЗ Малюгина» в собственность государства.

При этом статус земли под ипподромом пока еще разрешает коммерческую застройку.

Дмитрий Ремизов