Аренда новых офисов в Ростове за год подорожала на 20%

На ростовском рынке офисной недвижимости фиксируется устойчивый рост цен: за последний год аренда в современных бизнес-центрах подорожала в среднем на 20%, а в зданиях старого фонда - на 10–12%. Об этом сообщил генеральный директор управляющей компании «Титул» Евгений Сосницкий, пишет ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

По его словам, причиной подорожания стал острый дефицит качественных помещений - особенно в центре города, где уровень вакантности упал до 1%, что является критическим минимумом. Для сравнения: в 2024 году он составлял 3%, а в 2023-м - 9%.

В современных офисах аренда составляет от 1300 до 1700 рублей за кв. м, в старом фонде - от 700 до 1100 рублей. Высокий спрос наблюдается на площади всех форматов - от компактных до крупных. Растущий интерес арендаторов к новым офисам объясняется желанием переехать из устаревших помещений в современные с развитой инфраструктурой.

Среди других факторов, влияющих на рынок, Сосницкий называет реновацию старых зданий и нехватку новых проектов. Крупных бизнес-центров в городе практически не строят, а заявленные на 2027–2028 годы объекты, скорее всего, будут сданы с опозданием.

Сосницкий также отметил растущий интерес к офисам в спальных районах - на Космонавтов, Вересаево, в Стройгородке и Левобережье, где здания уже заполнены. Это связано с проблемами центра: нехваткой парковки, устаревшей инфраструктурой и высокими ценами.

Тем временем, разница в стоимости аренды между центром и окраинами сохраняется - до 30%. Так, офис за 1300 руб./кв. м в центре можно было бы арендовать на ЗЖМ за 1000.

Эксперт считает, что при текущей экономической ситуации дефицит офисных площадей сохранится минимум ещё на 2–3 года.

«Блокнот Ростов» ранее писал о том, что юрист рассказала о нюансах безопасной аренды квартир и офисов.

Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.