Общество,
11.06.2025 08:00
Юрист рассказала о нюансах безопасной аренды квартир и офисов
Советы помогут тем, кто хочет сдать жилое или коммерческое помещение. Фото: Глеб Сибилев
Читайте также:
- Облсуд утвердил бывшему директору МКП «Ростгорсвет» приговор в 7,5 лет строгого режима (10.06.2025 17:10)
- Жители Ленинавана в жару вынуждены сидеть без воды и света (10.06.2025 18:00)
- В Ростовской области задержали ОПГ с почти килограммом наркотиков (10.06.2025 15:26)
- Суд возобновил дело экс-председателя Ростовского облсуда Золотаревой (10.06.2025 11:32)
- «Вы причастны к финансированию армии недружественного государства»: мошенники выманили у двоих дончан более 4 млн рублей (10.06.2025 11:00)
Что делать, если арендатор испортил имущество и сбежал? Должен ли арендодатель регистрировать жильцов, если сдал квартиру на долгий срок? На эти и другие важные вопросы ответил специалист бюро юридической помощи «ЛЕГАНТА групп» Юридические услуги в Ростове-на-Дону Наталия Некрасова.
Видео: Глеб Сибилев
Если нужно сдать недвижимость – офис или квартиру – как правильно оформить договор?
Прежде всего необходимо проверить арендатора, чтобы удостовериться, что он платежеспособен, что с ним не возникнет неприятных ситуации. Например, он не сбежит с вашими ключами, не вывезет имущество из вашей квартиры или офиса. Также необходимо правильно составить договор аренды. Обязательно нужно указать в документе стороны, адрес, какое именно помещение планируется сдавать в аренду, прописать права и обязанности сторон, условия расторжения. И обязательно учитываете тот факт, что договор свыше года должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Сдал квартиру на долгий срок, должен ли я регистрировать жильцов?
Собственник не обязан прописывать жильцов, которые арендуют помещение. Но если срок договора аренды свыше 90 дней, то у арендатора и арендодателя появляется обязанность уведомить органы МВД о заселении жильцов. Это можно сделать через МФЦ или Госуслуги.
Как выселить арендаторов, если они перестали платить за аренду, но у них есть маленький ребенок?
По закону, наличие маленького ребенка не освобождает арендодателя от исполнения обязанностей по договору. В связи с этим необходимо составить претензию и отправить ее на адрес арендатора. Если он отказывается погасить долг или не выходит на связь, никак не реагирует на вашу претензию, следует обратиться в суд с требованием о погашении задолженности и выселении. И уже после получения решения суда можно обратиться к приставам о принудительном выселении.
Если хочу сдать недвижимость в аренду, нужен юрист? Или можно скачать договор из интернета и заключить его?
Загрузить шаблон из интернета можно, но это небезопасно. Часто они содержат ошибки. Поэтому рекомендуем обратиться к юристу, потому что именно он подготовит договор под конкретные условия вашей сделки, учтет условия по сроку и расторжению, пропишет какие-то отдельные положения, соответствующие законодательству.
Арендатор испортил имущество, что-то украл и сбежал, что делать?
Прежде всего необходимо зафиксировать ущерб. Сфотографируйте поврежденное имущество. Также, в присутствии двух свидетелей, необходимо составить акт о причинении ущерба, где подробно зафиксировано, какое именно имущество испорчено. После этого необходимо оценить ущерб. Это поможет сделать оценочная компания. Далее вы составляете письменное требование о возмещении ущерба и направляете его в адрес арендатора. Если он не удовлетворяет эти требования, то вы обращаетесь в суд.
Для доказательства ущерба важно, чтобы фотофиксация была проведена правильно. На кадрах должен быть виден весь ущерб, причиненный имуществу. Также обязательно нужен договор аренды и акт, составленный со свидетелями.
Бюро юридической помощи «ЛЕГАНТА групп» Юридические услуги в Ростове-на-Дону находится в Ростове на ул. Мурлычева, д. 30/28. Специалисты принимают с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00 часов. Записаться на прием для получения вводной юридической консультации можно на официальном сайте Юридические услуги в Ростове-на-Дону или по телефону: +7 (863) 322-62-71.
Реклама. ООО «ЛЕГАНТА групп» ОГРН 1246100017910
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.
Видео: Глеб Сибилев
Если нужно сдать недвижимость – офис или квартиру – как правильно оформить договор?
Прежде всего необходимо проверить арендатора, чтобы удостовериться, что он платежеспособен, что с ним не возникнет неприятных ситуации. Например, он не сбежит с вашими ключами, не вывезет имущество из вашей квартиры или офиса. Также необходимо правильно составить договор аренды. Обязательно нужно указать в документе стороны, адрес, какое именно помещение планируется сдавать в аренду, прописать права и обязанности сторон, условия расторжения. И обязательно учитываете тот факт, что договор свыше года должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Сдал квартиру на долгий срок, должен ли я регистрировать жильцов?
Собственник не обязан прописывать жильцов, которые арендуют помещение. Но если срок договора аренды свыше 90 дней, то у арендатора и арендодателя появляется обязанность уведомить органы МВД о заселении жильцов. Это можно сделать через МФЦ или Госуслуги.
Как выселить арендаторов, если они перестали платить за аренду, но у них есть маленький ребенок?
По закону, наличие маленького ребенка не освобождает арендодателя от исполнения обязанностей по договору. В связи с этим необходимо составить претензию и отправить ее на адрес арендатора. Если он отказывается погасить долг или не выходит на связь, никак не реагирует на вашу претензию, следует обратиться в суд с требованием о погашении задолженности и выселении. И уже после получения решения суда можно обратиться к приставам о принудительном выселении.
Если хочу сдать недвижимость в аренду, нужен юрист? Или можно скачать договор из интернета и заключить его?
Загрузить шаблон из интернета можно, но это небезопасно. Часто они содержат ошибки. Поэтому рекомендуем обратиться к юристу, потому что именно он подготовит договор под конкретные условия вашей сделки, учтет условия по сроку и расторжению, пропишет какие-то отдельные положения, соответствующие законодательству.
Арендатор испортил имущество, что-то украл и сбежал, что делать?
Прежде всего необходимо зафиксировать ущерб. Сфотографируйте поврежденное имущество. Также, в присутствии двух свидетелей, необходимо составить акт о причинении ущерба, где подробно зафиксировано, какое именно имущество испорчено. После этого необходимо оценить ущерб. Это поможет сделать оценочная компания. Далее вы составляете письменное требование о возмещении ущерба и направляете его в адрес арендатора. Если он не удовлетворяет эти требования, то вы обращаетесь в суд.
Для доказательства ущерба важно, чтобы фотофиксация была проведена правильно. На кадрах должен быть виден весь ущерб, причиненный имуществу. Также обязательно нужен договор аренды и акт, составленный со свидетелями.
Бюро юридической помощи «ЛЕГАНТА групп» Юридические услуги в Ростове-на-Дону находится в Ростове на ул. Мурлычева, д. 30/28. Специалисты принимают с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00 часов. Записаться на прием для получения вводной юридической консультации можно на официальном сайте Юридические услуги в Ростове-на-Дону или по телефону: +7 (863) 322-62-71.
Реклама. ООО «ЛЕГАНТА групп» ОГРН 1246100017910
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.
Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону
