«Из–за стряпанной экспертизы мы останемся без жилья»: в Ростове жители получили аварийный дом из-за сомнительной оценки

Апрель и май 2025 года запомнился многим жителям Ростова по неожиданным статусам аварийности их многоквартирных домов. Такая беда пришла в дом и на улице Щаденко, 2/256. По словам горожан, только один из восьми подъездов можно хоть как-то отнести к аварийному состоянию, при этом районная администрация опирается на проведенную экспертизу, в которой есть множество ошибок и неточностей. Как это произошло и почему жители уверены в «Кривошлыковском» сценарии узнал «Блокнот Ростов» .

В многоквартирном доме — пять этажей и порядка 130 квартир. По словам жителей, из-за одного подъезда, который объединяет два строения, их дом можно отнести к требующим ремонта, но не аварийным. В один момент, в дом пришла все-таки сотрудники из ЖКХ Первомайского района для проведения экспертизы. 

Видео: «Блокнот Ростов»

— В наш большой, достаточно дружный дом пришла беда. Дом признали аварийным по экспертизе. Инициатором этой экспертизы являлось управление ЖКХ по Первомайскому району. Помогала им бывшая наша управляющая компания, от которой мы с трудом отделались, путем написания многочисленных количеств жалоб через ГЖИ, управляющая компания «Цитадель». Именно компания «Цитадель» предоставляла осмотры здания, в котором она якобы видела дефекты, трещины, расхождения трещин, увидела опасность нахождения жителей здесь. И эти акты легли на стол управления ЖКХ по Первомайскому району. ЖКХ по Первомайскому району, учитывая, что в доме есть три муниципальные квартиры, попросила, образно говоря, денег в нашем бюджете. И бюджет наш выделил деньги на проведение инструментального обследования, — рассказала местная жительница Светлана Даниленко.

Старые «маяки» стоят на месте, такие трещины только в одном подъезде

В сентябре 2024 года в доме было проведено инструментальное обследования. Но как отметили местные жители, инструментальное обследование проходило только при помощи рук и линейки, никаких других инструментов у рабочих не было. В доме также есть установленные «маяки» на фасаде в одном подъезде, но они по-прежнему стоят на своих местах.

— Когда мы ознакомились с этим инструментальным обследованием в ноябре 2024 года, мы поняли, что в заключении много ошибок. Здесь с первой вводной части начинаются ляпы. Неправильно указана управляющая компания, появился какой-то волшебник Петров. (прим.ред. такого человека собственники не знают)  Оказывается, что для проведения инструментального обследования было предоставлено очень много актов, осмотров управляющей, но на самом деле, когда собственники запросили эти же самые акты для ознакомления, им дали только один единственный акт, — отметили местные жители. 

Другая часть дома выглядит получше, но жители этого не скрывают

Также жителям дома пришло классическое постановление от администрации города, по которому они должны снести свой дом через 32 месяца. К сожалению, это классическая формулировка, когда жилое здание признают аварийным. Но никто не объясняет встревоженным и напуганным жителям, что оно обозначает.

— Мы ни в коем случае не хотим сказать, что дом не аварийный. Да, в доме есть проблемы, но эти проблемы не пытались решить.Ни предыдущие управляющие компании не решали эти проблемы. И только с приходом новой управляющей компании, которая пообещала нам привести дом в порядок и заделать вот эти трещины, мы вздохнули, но уже видимо слишком поздно. В доме очень много ипотечных квартир, в доме очень много пенсионеров, есть одинокие люди, пожилые люди, проживающие. Мы просим администрацию города Ростова-Дону взять под контроль наш дом, ситуацию с нашим домом, изучить экспертизу, которая была нам предоставлена, убрать все ляпы и произвести ее правильно, — рассказала Светлана Даниленко.

Жители также вспомнили, как проходила сама экспертиза, благо в тот день большинство владельцев квартир были дома.

— В тот момент, когда проводилась экспертиза, осмотр нашего дома, я присутствовала при этом, и могу подтвердить, что ни в один подвал, начиная от нашего седьмого подъезда, они не входили. У них не было ключей, во-вторых, на крышу, осмотрев экспертизу, ознакомившись с ней, Они указали, что износ крыши 70%. На крышу не поднимался никто, потому что туда попасть можно через мой подъезд, — подметила местная жительница Людмила Сертакова.

— Мы тоже просили управляющую компанию заделать не только трещины, но также провести по весне обследование крыши, провести латочный ремонт крыши в тех местах, где они протекают. И мы знаем, где они протекают. Мы не отрицаем это. Но крышей же никто не занимался много лет. Капремонт крыши на какой-то 30 год запланирован, его можно было сдвинуть и на счете у нашего дома есть эти средства, или выполнить другие работы — посмотреть, что в худшем состоянии и выполнить это. Мы планировали это сделать, теперь, признав дом аварийным, в этом уже нет смысла. В капремонте нам теперь откажут, это 100%, — пояснила Светлана Даниленко.

Жители уверены в низком качестве проведенной экспертизы

Также корреспондент «Блокнот Ростов» обошел «аварийный» и соседний подъезды. Как подметили сами жители, разница колоссальна, но главное уметь договориться с управляющей компанией и друг с другом.

— Если люди по 10 лет сидят, ничего не делают, не пишут никакие заявки в управляющую компанию, не пишут никогда никаких жалоб, но вот результат. Вот собственники этого подъезда поддерживают его в порядке. Собственники четвертого подъезда, к сожалению, да, довели. Может быть, надеялись на то, что собственники других подъездов об этом позаботятся. Каждый заботится сам о себе, невзирая на то, что там многоквартирный дом, — пояснила Светлана Даниленко.

Жители уверены, что громкое выражение экспертиза по аварийности было сделано спешно и методом «копипаста» с других аварийных домов Первомайского района. При этом они не отрицают схожесть сценариев с выселением людей из дома на Кривошлыковском, 4.

— Нас держат здесь за идиотов, сляпать вот такую экспертизу. Указаны фамилии экспертов, я не буду их называть, пусть им будет стыдно. Неужели трудно было, если уж вы переписывали это с другой экспертизы, написать правильные данные, указать правильную площадь жилого дома, нежилой части дома? Неужели трудно было исправить управляющую компанию, контактные номера телефонов, представителя? Вам сложно было, вы так торопились, вот вы сляпали, теперь вы герои всего Ростова, – подытожили местные жители.