Борьба за Парамоновские склады: что угрожало ОКН РФ от полного сноса до анонса каскадной застройкой

На неделе власти Ростова-на-Дону заявили, что восстанавливать старейшую достопримечательность города — Парамоновские склады, будут, но рядом появится каскадная застройка, чтобы «оправдать финансовый проект». Что было и ждет здания XIX века рассуждаем вместе с «Блокнот Ростов».

Сколько лет Парамоны ждут реставрации? 

В 2013 году все здания Парамоновских складов были признаны аварийными. В декабре того же года между владельцем складов и ООО «Альянс-М» был подписан договор аренды на 45 лет, согласно которому компания получила право на использование этих помещений. Вскоре «Альянс-М» представил проект реконструкции «Парамонов», предусматривающий демонтаж руин и строительство копий снесенных зданий. В этих зданиях планировалось разместить гостиницы, концертно-выставочный комплекс, спа и рестораны.

В 2015 году территория была очищена от мусора и растительности, после чего начались работы по демонтажу. Особенно острое недовольство у жителей Ростова вызвало разрушение купальни, образовавшейся в руинах одного из корпусов. Однако как такое было возможно, когда еще в 1980-е склады получили статус памятника федерального значения РФ. 

Фото: www.sputnik8.com

Как оказалось власти Ростова вели переговоры с областью, чтобы статус Парамоновских складов можно было понизить. Тогда отличился уже отбывающий свой срок экс-сити-менеджер и бывший заместитель губернатора Виталий Кушнарев. Это было в 2017 году. 

 «Я обратился к губернатору с вопросом: «А можно с них этот статус снять?» В принципе, возможно, но нужно этим заниматься. Так что пока не готов огласить какие-либо решения по этой проблеме. Я бы, честно, решал эту проблему кардинально. Мы все говорим о том, что склады – это памятник, но, к сожалению, кроме разрухи и руин мы ничего там не видим, а можно было бы на этом месте сделать такую красоту, которая радовала бы ростовчан и приносила бы всем пользу. А на сегодняшний день мы констатируем тот факт, что там стоят два сарая и никаких действий не происходит»

Сейчас собственником Парамоновских складов является компания ООО «Альянс-М». Первоначально инвестор планировал завершить проект к Чемпионату мира по футболу 2018 года, инвестировав 1,2 миллиарда рублей. Склады должны были превратиться в общественное пространство с выставочными зонами.

До того, как заварили трубу. Фото: visitdon

В январе 2024 года проверка показала, что работы еще не начались, и у собственника даже нет готовой документации. Хотя изначально планировалось разработать проект до конца 2023 года и реализовать его до 2025 года.

В феврале 2025 года комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области подал иск к собственнику за срыв сроков реконструкции. Стороны заключили мировое соглашение, по которому компания обязалась представить проект реставрации в течение 18 месяцев. 

Фото: visitdon

А есть ли проект реставрации Парамоновских складов?

«Блокнот Ростов» решил поинтересоваться у компании «Альянс-М» на какой стадии проект реставрации Парамоновских складов сейчас, ведь он должен быть представлен донским властям уже через пять месяцев. Руководитель фирмы Владимир Бондаренко отказался от комментариев. 

Добавим, что на данный момент существует множество разнообразных проектов реставрации от архитекторов Ростова, которые не предполагают демонтаж исторических зданий. 

Архитектурное бюро «Новая Р.А.С.А.»

Это стало настолько больной темой для жителей города, что блогеры уже создают нейросетевые видео, где Парамоновские склады восстановлены. К сожалению, это остается плодом воображения ИИ и ростовчан.

О бережном сохранении Парамоновских складов говорит и ростовский историк Дмитрий Зенюк. 

— В прошлый раз, когда поднимался этот вопрос, в СМИ промелькнула информация о том, что «все эти здания однозначно будут сноситься». При этом, конечно, никто не стал бы называть вещи своими именами, это назвали бы «воссозданием», «реконструкцией», «реставрацией», «консервацией» и т.д. Однако, не важно как это назвать, но если существующие сейчас подлинные крепкие стены Парамоновскихскладов будут разобраны – это по факту будет означать уничтожение памятника федерального значения. Любое так называемое «воссоздание» - это не более чем новодел. Точь-в-точь воссоздать невозможно  — рассказал Дмитрий Зенюк. 

По его словам, нынешние строители не смогут в полной мере заново отстроить старинные складские помещения, потому что в то время были совершенно другие технологии и материалы.

— К примеру, в виде связующего материала современные строители используют цемент, а не известковый раствор. Да и найти нужное количество кирпичей того периода не удастся, а их производители будут другими. Разобрать и создать такое же здание, которое было - не получится. Сооружение собранное нашими современниками будет датироваться XXIвеком, в не XIX. Любой разбор подлинных стен равен уничтожению памятника, – пояснил историк.

Фото: Роман Неведров

По мнению Дмитрия Зенюка, возможны только два варианта сохранения Парамоновскихскладов: это либо оставить в том историческом виде, который есть сейчас (прим.ред.закрепив стены и обустроив окружающую территорию); либо отремонтировать здания с сохранением имеющихся стен (т.е. без их разбора).  

— То, что сейчас осталось от Парамоновскихскладов (т.е. стены без крыши, дверей и окон) — это подлинный объект. Он настолько же ценен, насколько ценны руины средневековых замков (ни кому же не приходит в голову их разобрать, а потом «воссоздать»!). В таком виде они являются неотъемлемой частью истории страны. Необходимо только провести консервационные работы, облагородить территорию и создать общественное пространство под открытым небом – подобные проекты уже разработаны, с интересным ландшафтным дизайном, водопадами,обилием зелени и мест для отдыха. Второй вариант – это сохранить стены и по имеющимся фотографиям реконструировать крышу и окна, но не трогать все, что сохранилось на данный момент. Тогда исторические здания можно будет использовать как помещения для коммерческой деятельности, — рассказал Дмитрий Зенюк. 

— Я удивлен, что этот объект был продан в частные руки. Лучше бы он был государственным. К сожалению, мы не можем рассчитывать на то, что появится меценат, который будет готов вложиться в реконструкцию исторического памятника и создать на его основе общественное пространство или объект культуры. Но, в угоду современным финансовым интересам, делать из подлинного объекта новодел - было бы неправильно ни по отношению к нашим предкам, ни по отношению к нашим потомкам.

Перед покупкой этого знакового для города объекта будущие владельцы должны были представлять сколько средств нужно вложить в его реконструкцию. Если это был исключительно коммерческий проект, и он не удался, то может тогда лучше продать Парамоновские склады тем, кто все-таки сможет привести их в порядок? — считает Дмитрий Зенюк.

Добавим, что для сохранения памятника федерального значения в Ростове-на-Дону будет создана рабочая группа с участием общественности.

Что сказали власти Ростовской области? 

Владелец Парамоновских складов в Ростове-на-Дону планирует построить несколько жилых высотных зданий на прилегающей территории, чтобы окупить затраты на реконструкцию объекта. Об этом сообщил первый заместитель губернатора Ростовской области Владимира Ревенко.

—- Как оправдать финансовый проект по Парамоновским складам? Есть маленький клочок земли между Парамоновскими складами и улицей Седова. Застройщик хотел построить три свечки. Но губернатор говорит: не хочу, не будет это красиво. Давайте сделаем каскадное строительство. Каскадное строительство – более красивое, более живое, более правильное, — рассказал Владимир Ревенко.

Фото: Яна Краснопевцева

По его словам, застройщик хотел возвести три высотных здания на небольшом участке между складами и улицей Седова. Однако губернатор Юрий Слюсарь отклонил эту идею, считая, что такое решение испортит исторический облик района. В качестве альтернативы глава региона предложил каскадную застройку, которая, по его мнению, будет более гармоничной и подходящей.

Ревенко подчеркнул, что Парамоновские склады должны быть законсервированы и стать доступными для всех. Однако пока не решено, следует ли восстанавливать их первоначальный исторический облик или сохранить в текущем состоянии.

Кратко и доходчиво

Парамоновские склады — это комплекс складских зданий XIX века, расположенный в Ростове-на-Дону на берегу реки Дон между проспектом Соколова и Университетским переулком. Это памятник федерального значения, который чудом уцелел во время бомбардировок порта в годы Великой Отечественной войны. Однако одна авиабомба все же повредила систему водоохлаждения. Наибольший ущерб складам был нанесен в период их заброшенности.

Фото: pastvu

Во второй половине XIX века в Ростове-на-Дону основным товаром, который отправляли через порт, была пшеница, экспортируемая в Англию. Для удовлетворения растущих потребностей в хранении зерна в районе Хлебной пристани был построен комплекс экспортных зерновых складов. Самый старый корпус был возведен в середине XIX века, а последний — в конце 1890-х годов. Эти склады сыграли ключевую роль в развитии города, через них проходили миллионы тонн различных товаров, что способствовало превращению Ростова-на-Дону в один из крупнейших торгово-промышленных центров России к началу XX века.

За свою историю склады принадлежали разным владельцам, большинство из которых были купцами Максимовыми, и только два — купцами Парамоновыми. Однако из-за значимости Парамонова для города, склады стали называть «Парамоновскими», хотя правильнее было бы называть их «Максимовскими».

Во время Великой Отечественной войны в склады попала авиабомба, повредив систему водоохлаждения, но сами здания выстояли. После войны здесь хранили строительные материалы, цемент и другие товары. Однако не бомбы и войны стали причиной разрушения складов, а безответственное управление и частые пожары. В последние годы существования СССР здания использовались по назначению, но в 1985 году Парамоновским складам был присвоен статус памятника истории и культуры местного значения, а затем и федерального.

Охранная зона вокруг Парамонов

Сегодня все корпуса Парамоновских складов представляют собой руины или полуразрушенные здания с источниками внутри. Постоянная температура родника создает особый микроклимат, благодаря которому зеленая трава на территории растет круглый год.

Вся территория вокруг Парамоновских складов в Ростове-на-Дону — охранная зона. В этой зоне запрещено строительство, за исключением редких компромиссов с восстановлением исторической среды. Парамоновские склады — объект культурного наследия народов РФ федерального значения.

Дарья Кельян

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.