В Росимуществе еще не определились, что они хотят сделать с ростовским ипподромом

В Арбитражном суде Ростовской области затянулся процесс по определению законности или незаконности изменения назначения земель под ростовским ипподромом. 

Одной из причин долгого процесса стала неявка на заседания ключевых участников, включая представителя Росимущества. 

Иск в арбитражный суд еще в октябре 2025 года направило министерство имущественных и земельных отношений Ростовской области. Региональное ведомство потребовало признать незаконным изменение назначения земель под ипподромом: с зоны «перспективного освоения 2-го типа» на зону, где разрешена «многоэтажная жилая застройка».

Тогда, почти год назад, ответчиками выступали фирмы, входившие в холдинг, принадлежавший кубанскому бизнесмену Борису Юнанову: ООО «Ипподром ростовский» и ООО «Конкур». Именно они владели ростовским ипподромом.

С того времени произошло много перемен. Сначала «Ипподром ростовский» переименовался в «Специализированный застройщик Малюгина». А потом, весной 2026 года, Октябрьский райсуд Краснодара обратил и «Специализированный застройщик Малюгина», и «Конкур» в собственность государства. Соответственно, права собственника перешли к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество). И теперь новый собственник должен подготовить свой отзыв, высказаться по сути иска: считает ли он перевод земель под ипподромом под иное назначение законным или нет.

Проще говоря, чиновникам Росимущества предстоит ответить: можно ли, по их мнению, будет на месте ипподрома построить многоэтажки, как это хотел кубанский бизнесмен, или нельзя?

Конечно, последнее слово будет за судом, но мнение собственника тоже будет учитываться при вынесении решения.

Судья Арбитражного суда РО Юлия Палий постановила привлечь Росимущество к участию в деле в качестве третьего лица еще на заседании 16 июня.

Арбитражный суд Ростовской области. Фото: Дмитрий Ремизов

На очередное заседание 3 августа не пришли ни представители Росимущества, ни перешедших под его крыло фирм-ответчиков. Ситуация повторилась на заседании 10 сентября.

Судья, заглянув в электронное дело, констатировала, что в Росимуществе в августе ознакомились с материалами дела, но отзыв еще не прислали.

Некоторую ясность внесла представитель министерства имущественных и земельных отношений РО. Она рассказала, что их ведомство общалось с коллегами из федерального агентства, и выяснилось: представитель Росимущества на суд не придет, так как болеет.

Причины отсутствия фирм-ответчиков остались неизвестны. Наверно, их юристам тоже нездоровится.

А пока они болеют, мнимущества РО заявило ходатайство о привлечении к процессу в качестве третьего лица комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области. Как известно, в августе ростовский ипподром был включен в перечень выявленных объектов культурного наследия.

Еще один участник процесса – департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону – тоже заявил ходатайство. Его представитель попросила приобщить к материалам дела постановление правительства Ростовской области от 22 июня №528 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону».

— Земельные участки, которые рассматриваются в настоящем споре, отнесены к зоне ПО-4: к территориальной зоне перспективного освоения четвертого типа, в соответствии с которым, в принципе, жилая застройка в данной зоне не допускается, — уточнила представительница департамента.

Новое заседание арбитражного суда было назначено на 13 октября. Возможно, к этому времени в Росимуществе выздоровеют и все-таки подготовят отзыв на иск ростовского минимущества.

С учетом новых приобщенных документов у ростовского ипподрома все больше шансов не превратиться в площадку для стройки многоэтажек.

Напомним, что власти Ростовской области планируют изменить концепцию ипподрома, создав на его территории «современное общественное пространство». Ранее первый замгубернатора Владимир Ревенко сообщал, что власти намерены совместить в этом месте ипподром с парком, но не отдавать территорию под коммерческую жилую застройку.

Дмитрий Ремизов