Тараканы, спорные подписи и долг в 3,5 млн рублей: УК ответила жильцам домов на Вятской

Управляющая компания «Коммунальщик Дона» направила в редакцию «Блокнот Ростов» официальный ответ после публикации жалобы жительницы дома на улице Вятской, 112/1. Ранее ростовчанка заявила о неудовлетворительном состоянии здания и возможных нарушениях при попытке собственников сменить управляющую организацию.

В компании сообщили, что намерены провести внеплановую дезинсекцию и дезинфекцию проблемных участков дома. Работы планируют выполнить после поступившей информации о возможном наличии тараканов, блох и неприятного запаха около мусоропровода.

Когда именно состоится обработка, в ответе управляющей компании не уточняется. В документе говорится, что специализированную организацию планируют привлечь «в ближайшее время».

Ранее жительница дома Виктория рассказывала «Блокнот Ростов», что жильцов не устраивают грязь в подъездах, состояние подвалов, насекомые и запах от мусоропровода.

Ремонт подъездов предлагали провести с участием собственников

Отдельно представители «Коммунальщика Дона» прокомментировали состояние подъездов на Вятской, 112/1.

По версии управляющей компании, вопрос капитального ремонта неоднократно обсуждался с собственниками. Организация утверждает, что предлагала выполнить работы на условиях софинансирования, однако жители от этого варианта отказались.

При этом в ответе не приводятся предполагаемая стоимость ремонта, размер взноса собственников и перечень работ, которые планировалось выполнить.

Компания оспорила претензии к собранию жильцов

Основная часть конфликта связана с попыткой жителей сменить управляющую организацию.

Ранее Виктория утверждала, что собственники провели общее собрание и проголосовали за переход в другую компанию. Позднее, по словам женщины, появился другой протокол, согласно которому жильцы якобы решили сохранить действующую УК.

Ростовчанка также заявила, что в Государственной жилищной инспекции ей показали обращение, составленное от ее имени. В нем говорилось, что она якобы не участвовала в голосовании за новую компанию и просила не учитывать ее голос. Виктория настаивает, что не писала такого заявления, а подпись в документе ей не принадлежит.

«Коммунальщик Дона» в ответе не прокомментировал происхождение конкретного заявления и подписи, о которых говорила жительница. Компания сосредоточилась на порядке проведения собрания собственников.

По позиции УК, собрание, на котором обсуждалось расторжение договора управления, было проведено с нарушениями. В частности, компания заявила об отсутствии надлежащего предварительного уведомления всех собственников и фиксации процедуры через систему ГИС ЖКХ.

Представители организации подчеркнули, что вопрос о действительности решений собственников и законности протоколов относится к компетенции жилищного надзора и суда.

УК сослалась на предыдущие судебные разбирательства

В компании также сообщили, что похожие претензии со стороны собственников других домов звучали в 2023 и 2024 годах.

По утверждению «Коммунальщика Дона», доводы о незаконной отмене собрания и возможной подделке документов тогда не нашли подтверждения. В ответе УК привела ссылки на решения Первомайского районного суда Ростова, Арбитражного суда Ростовской области и 15-го Арбитражного апелляционного суда.

Однако нынешняя жалоба Виктории касается конкретного документа, который, по ее словам, был оформлен от ее имени. Вопрос о подлинности подписи в этом заявлении может быть окончательно разрешен только после проверки уполномоченных органов или проведения экспертизы.

Долг дома на Вятской, 45 превысил 3,5 млн рублей

В своем обращении управляющая компания также прокомментировала ситуацию в другом доме – на улице Вятской, 45. Ранее его жители жаловались на отсутствие отопления, затопленный подвал и качество обслуживания.

По данным «Коммунальщика Дона», дом обслуживался по минимальному муниципальному тарифу. Компания заявила, что предлагала собственникам установить экономически обоснованный размер платы, однако жильцы не приняли участия в инициированном собрании.

УК также сообщила, что к 1 июля 2026 года задолженность жителей перед организацией составила 3 млн 530 тысяч 178 рублей 12 копеек.

Представители компании считают, что такой объем задолженности мешает проводить работы с необходимой периодичностью и создает долговую нагрузку перед подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.

В связи с этим «Коммунальщик Дона» уведомил собственников дома на Вятской, 45 об отказе продлевать договор управления после окончания срока его действия. О решении, по информации УК, также уведомлены органы местного самоуправления и жилищного надзора.

Отметим, что при этом задолженность отдельных собственников не отменяет обязанности управляющей организации выполнять предусмотренные договором и законодательством работы до момента прекращения управления домом.

Жильцы продолжают бороться

В то же время инициативная группа жителей дома на Вятской, 112/1 заявляет, что продолжает оспаривать решение Государственной жилищной инспекции об отказе в смене управляющей компании. По словам жильцов, причиной отказа стал представленный действующей УК протокол общего собрания, в котором, как утверждается, за сохранение прежней управляющей компании проголосовало большее число собственников.

Как рассказали представители инициативной группы, в ходе подготовки к обжалованию они выявили ряд возможных нарушений. Несколько жителей заявили, что в ГЖИ поступили обращения от их имени о неучастии в голосовании, хотя, как они утверждают, подобных заявлений не подавали. По словам жильцов, по этим фактам уже направлены обращения в полицию.

Кроме того, инициативная группа утверждает, что при ознакомлении с бюллетенями обнаружила подписи, которые, по словам собственников, им не принадлежат. Жители намерены передать эти материалы в правоохранительные органы и добиваться проверки обстоятельств произошедшего.

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону