Ситуация с недвижимостью в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону – «ворота» Кавказа – один из наиболее удобных для жизни городов России. Рынок недвижимости в городе один из самых развитых на юге России. В интернет-пространстве есть множество сайтов с объявлениями о продаже недвижимости в мегаполисе.

Больше всего предложений по сделкам с квартирами, домами и другими помещениями можно найти на лучшей доске объявлений Ростова-на-Дону. На рынке недвижимости города сложилась очень интересная ситуация, которая приятна и для продавцов, и для покупателей квартир и домов. Подробнее о ней – в следующих строках.

Жилая недвижимость в 2017-2018 годах

Новостройки

Основные районы строительства новых домов в Ростове-на-Дону в 2017-2018 годах – это правый берег Ростовского моря, пустыри, расположенные за театральной площадью и на территории старого аэродрома ДОСААФ. Преимущества вышеуказанных локаций – удобное местоположение (всего в 2-5 км от центра города) и хорошая транспортная доступность. Средняя стоимость квартиры в только что возведенных объектах в рублях составляет:

• Однокомнатной – 1 600 000;
• Двухкомнатной – 2 300 000;
• Трехкомнатной – 3 400 000.

Строительство новых домов в Ростове-на-Дону в 2017-2018 годах постепенно сокращается. Связано это с тем, что в мае 2017 истек срок действия программы господдержки ипотечных кредитов. В соответствии с правилами, которые предусматривал этот документ, семьям с детьми предоставлялась компенсация в виде суммой до 600 000 рублей.

Такая мера значительно поддерживала рынок нового жилья, так как доля ипотечных кредитов в строительстве типовых (массовых) домов составляет 85%. В будущем году многим семьям ипотека станет не по карману, и они предпочтут не покупать квартиры.

Новое жилье в 2018 году не будет дорожать. Падения цен возможно в пределах 2-4%. Некоторые фирмы снизят цены на 5-7% опустят на квартиры с большой площадью, спрос на которые падает. Такое маленькое снижение – следствие постепенного уменьшения количества возведенных зданий.

По данным Ростовстата, за январь-сентябрь 2017 года застройщиками было введено в эксплуатацию 565,8 тыс. кв. м. жилья, а за аналогичный период 2016 года – 629,6 тыс. кв. м.

Вторичное жилье

На фоне сокращения ипотеки и перенасыщения рынка новых квартир, цены на вторичное жилье держаться стабильно. Не падений, не повышений в этом сегменте не предвидится. Стоимость квартир в рублях составляет:

• Однокомнатной 800 000 – 1 300 000, в зависимости от площади и расположения;
• Двухкомнатной – в 1 4000 000 – 1 800 000;
• Трехкомнатная – в 2 000 000 – 2 500 000.

За аренду жилых помещений в мегаполисе в среднем просят рублей:

• За однокомнатную квартиру – 14 000 в месяц;
• За двухкомнатную – 17 600 за 30 дней;
• За трехкомнатную – 24 000 в месяц.

Нежилая недвижимость в 2017-2018 годах

Количество нежилых помещений в Ростове-на-Дону постоянно увеличивается. Каждый день освобождаются новые площади под склады, кафе, рестораны, офисы, заведения сферы обслуживания и торговли. Значительная часть объектов (не менее 50%), представленных на рынке, находятся в зданиях, построенных в 2000е годы. Новые строения, отведенные под коммерческую недвижимость, почти не возводятся. За 2016-2017 годы в городе не было построено ни одного торгового центра.

Почти все объекты, которые расположены в домах и строениях дореволюционной и советской эпох, давно раскуплены и заняты. Текучка арендаторов в них не превышает 3%. В торговых центрах этот показатель составляет около 10%.

Наиболее интересная особенность рынка нежилых помещений в Ростове – близкий к нулю спрос на приобретение помещений под склады, магазины и другие объекты. Большинство хозяев коммерческих предприятий предпочитают арендовать площади, а не выделять деньги под их приобретение.

Рынок офисной недвижимости в мегаполисе перенасыщен и стоимость аренды нежилых помещений падают приблизительно на 10-12% в год. Возможно, в связи с проведением Чемпионата мира по футболу цены немного стабилизируются.

Единственный сегмент, где ситуация стабильная – склады класса «А». Их арендуют крупные торговые сети и небольшие интернет-магазины. Но внеклассные склады («ангары») пустуют и охотников поставить в них свое имущество не находится.

Также в последние месяцы 2017 – первое полугодие 2018 ожидается стабилизация цен на аренду и продажу отелей и ресторанов. Во время проведения Чемпионата мира по футболу эти заведения будут особенно прибыльны.

Цены на нежилые объекты в 2017-2018 годах

По состоянию на ноябрь 2017 года, наибольшее востребованы в Ростове-на-Дону офисы площадью 20-50 кв. м. Средняя цена покупки такого помещения – 7 000 – 10 000 единиц российской валюты за кв. м., в зависимости от расположения. Стоимость магазина площадью до 20 кв. м. – 6 000 – 9 000 рублей за 1 кв. м. Приобрести склад можно заплатив 11 000 – 13 000 единиц российской валюты за 1 кв. м, ресторан или отель – за 12 000 – 15 000 рублей за 1 кв. м.

За аренду офиса класса в элитном бизнес-центре нужно платить 1000 рублей за квадратный метр в месяц, в помещениях классов «А» и «Б» – около 800 рублей. За наем 1 кв. м. на складе требуется отдать 900 – 1 200 рублей,

Заключение

В 2017-2018 годах в Ростове-на-Дону планируется незначительное снижение цен на жилье, уменьшение стоимости продажи и аренды коммерческой недвижимости. Вкладывать деньги в городе стоит в однокомнатные квартиры в домах любого возраста, склады класса «А», нежилые помещения для предприятий гостинично-ресторанного бизнеса.