Рынку первичного жилья предрекли обрушение

Из-за повышения ключевой ставки Центробанком с 18% до 19% могут значительно снизиться продажи жилья в новостройках, поскольку девелоперы и банки не смогут субсидировать их на приемлемом для клиентов уровне. О возможных последствиях для рынка первичной недвижимости высказался директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

– С сентября 2023 года ключевая ставка выросла с 12%, а за ней росли и рыночные ставки по ипотеке. При ключевой ставке 12% они были около 14%, а при 18% – уже 20,8%. При таких показателях многие заемщики не решаются брать ипотечные кредиты. А после очередного повышения ключевой ставки до 19%, рыночные ставки по ипотеке могут вырасти примерно до 23%, – рассказал Рустам Азизов.

Застройщики и их банки-партнеры субсидируют ипотечные программы, и таким образом частично смогли приспособиться к последним повышениям ключевой ставки. На рынке первичной недвижимости сохраняются предложения с льготной ипотечной ставкой до 10% на период строительства дома или до 13% на весь период кредита. 

По словам Рустама Азизова, удерживать подобный уровень субсидированных кредитов при ключевой ставке в 18% непросто, но возможно. А вот после повышения «ключа» до 19% ставка по субсидированным программам на весь срок кредитования будет минимум 14-15%. Но эксперт признает, что и 13% были максимальной границей, приемлемой для покупателей.

– Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14-15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться. Все это является серьезной проблемой и для граждан, которые не смогут улучшить свои жилищные условия, и для девелоперов, как одной из системообразующих отраслей экономики, и для из банков-партнеров, которые будут вынуждены сократить объемы кредитования и ухудшат свои показатели», – рассказал Рустам Азизов.

Эксперт заявил, что наибольшую опасность для рынка может представлять новый стандарт ипотечного кредитования, который находится на стадии обсуждения. С ним с 1 января 2025 года могут запретить субсидирование ипотечных кредитов. Специалист по ипотечным продажам считает, что в случае принятия нового стандарта при нынешнем уровне ключевой ставки продажи на рынке новостроек упадут на 50%.