Под жильё и инфраструктуру: два участка под Ростовом готовят к застройке

Аксайский район готовится к серьёзным переменам: здесь построят новые жилые кварталы и проложат современные инженерные сети – по всей вероятности тоже для жилой застройки. «Блокнот Ростов» изучил документы минстроя Ростовской области и выяснил, что в середине октября 2026 года ведомство одобрило переработку градостроительных планов сразу на двух участках – в Российском и между тремя поселками района. 

Схема планировки в пос. Российский. Фото минстроя Ростовской области

Самый крупный проект развернётся в восточной части посёлка Российский. В течение ближайшего года специалисты полностью обновят документацию под перспективную жилую застройку. Стоит отметить, что планировка здесь уже была сделана почти 20 лет назад. Теперь инвесторы не только заново размежуют землю (её контур очерчен десятью координатными точками), но и спроектируют все необходимые коммуникации — чтобы будущим жителям было комфортно. Устаревший план 2008 года окончательно уйдёт в прошлое, уступив место актуальным решениям.

Вторая площадка для преобразований — территория между посёлками Водопадный, Янтарный и хутором Камышеваха. На участке площадью около 1,7 гектара инвесторам дали полгода, чтобы актуализировать проект планировки и межевания. Это первый, но очень важный шаг: он позволит чётко определить границы застройки и заранее подвести все нужные сети.

Планировка возле Камышевахи. Фото минстроя Ростовской области

При этом есть и практические нюансы. Например, на территории возле Камышевахи часть земель находится в частной собственности — они понадобятся для строительства дорог общего пользования. После утверждения проекта власти определят стоимость изъятия этих участков, примут соответствующее постановление и заложат деньги на выплаты в бюджет.

Эти изменения — не просто точечная застройка, а часть большой стратегии комплексного развития территорий (КРТ) в Аксайском районе. Это значит, что вместе с домами инвестор сразу закладывает в проект социальную инфраструктуру: школы, детские сады, поликлиники, а также дороги и инженерные сети. Такой подход помогает избегать ситуаций, когда дома уже стоят, а рядом нет ни школы, ни нормального проезда. 

При этом детальные технические задания и схемы инженерных изысканий пока остаются закрытыми для широкой публики.

В Ростовской области строить жилье теперь можно только в формате комплексного развития территорий (КРТ), как ранее писал «Блокнот Ростов». Застройщики, которые не обеспечат свои проекты социальными объектами, должны перечислить соответствующую компенсацию в бюджет региона.

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону