Известный отель в центре Ростова продают за 1,5 млрд рублей

Один из известных отелей Ростова‑на‑Дону — бутик‑отель «39» на улице Шаумяна — ищет нового владельца.  Цена вопроса — 1,5 млрд руб. Объявление о продаже появилось на крупных площадках недвижимости ещё 25 октября, к середине ноября набрал более 3 тыс. просмотров, но название объекта продавец не раскрывает: в объявлении гостиница значится лишь как «действующий премиальный отель — узнаваемый гостиничный бренд».

По совокупности признаков речь идёт именно о бутик‑отеле «39», открытом в 2018 году под брендом «39 by SATEEN GROUP». Продавец описывает «уникальный инвестиционный объект в историческом центре города» с «авторской архитектурой и дизайнерскими интерьерами» — семиэтажное здание площадью 4 710 кв. м на участке в 15 соток, который находится в собственности. В карточке указаны 45 номеров различных категорий, 5‑звёздочный формат и охраняемая парковка на 25 автомобилей.

Внутренняя инфраструктура в объявлении перечислена так: ресторан на 60 мест, панорамный ресторан‑терраса на крыше — в материалах отеля его называли единственной в городе площадкой такого формата, — три конференц‑зала, VIP‑переговорная, фитнес‑зал и приватная лаунж‑зона. Плюс пространства для мероприятий и деловых встреч.

Продавец подчёркивает, что покупатель получит действующий бизнес «со сформированной клиентской базой и профессиональной командой», а доходы формируются сразу из нескольких источников — проживание, рестораны, мероприятия и аренда площадок. Управляющую команду можно сохранить либо перейти к самостоятельному управлению. Отдельной строкой — «отель отмечен отраслевыми наградами и входит в международные рейтинги».

За фасадом, однако, скрывается любопытная экономика. Операционным владельцем гостиницы выступает ООО «БУТИКОТЕЛЬ» с единственным учредителем Мариной Прокоповой. С 2023 года компанией руководит гендиректор Ирина Караванская. По данным отчётности за 2025 год, выручка юрлица составила 201,4 млн руб., а чистая прибыль — всего 431 тыс. руб. Даже если в эту цифру не попадают рестораны, банкеты и аренда, окупаемость актива при цене 1,5 млрд руб. растягивается на годы: при только гостиничной выручке — более семи лет, при добавлении остальных потоков — порядка четырёх. Что, впрочем, продавца не смущает: «финансовая информация предоставляется по запросу, подробная презентация — заинтересованным покупателям».

Не называет продавец и себя. Объявление размещено от имени частного лица, контактный телефон скрыт — связь только через сообщения. Есть и мелкая нестыковка: на карте электронной площадки метка указывает на улицу Суворова в Кировском районе, тогда как отель располагается на Шаумяна в Ленинском. Скорее всего, адрес в объявлении размыт намеренно.

Гостиничный рынок Ростова в последний год ожил: продать пытаются и недостроенный Sheraton на проспекте Сиверса (цену уже снижали с 376 до 338 млн руб., но заявок так и не собрали), и здание легендарной «Московской» за 295 млн руб. Однако действующий 5‑звёздочный актив за 1,5 млрд руб. — случай уникальный для города. 

Ульяна Алфеева

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.