Ипотека с высокой планкой: для одобрения ростовчанам нужна зарплата от 104 тыс. рублей

Для одобрения рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону в 2026 году заемщику потребуется зарплата не ниже 104,3 тыс. рублей в месяц. 

Подсчеты велись для квартир площадью около 35 кв. м на вторичном рынке. Средняя стоимость такого жилья в донской столице оценивается в 4,4 млн рублей. Условия включают первоначальный взнос в 20% и ипотечную ставку на уровне 21% годовых.

Если прогноз Минфина сбудется и ставки по рыночной ипотеке снизятся на 5 процентных пунктов – до 16% годовых, – необходимый доход для одобрения кредита в Ростове-на-Дону уменьшится до 81,6 тыс. рублей в месяц.

Согласно расчетам «РБК Недвижимость», Ростов-на-Дону входит в число городов-миллионников, где для получения ипотеки требуется зарплата от 100 тыс. рублей. В этом списке также Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск и Самара.

В среднем по российским мегаполисам сейчас для одобрения жилищного кредита нужен доход около 123,2 тыс. рублей в месяц. К концу года, при снижении ставок, этот порог может опуститься до 96,5 тыс. рублей.

Отметим, что с января по декабрь 2025 года средняя заработная плата в Ростове составила 86 553 рубля, медианная – 68 075 рублей, а модальная (самая частая сумма зарплаты в вакансиях) – 50 000 рублей. К концу 2026 года, согласно социально-экономическому прогнозу города, средняя зарплата достигнет только 68 тысяч рублей. 

Помимо этого, в декабре 2025 года стало известно, что ростовчанам требуется  4 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Так, по этому показателю Ростовская область заняла 66 место среди всех субъектов Российской Федерации. 

Как ранее сообщал «Блокнот Ростов», застройщики Ростова заработали более 112 млрд рублей за год.

По оценкам аналитиков, за год девелоперы Ростова реализовали 16,9 тысячи квартир - это на 16,5% больше, чем годом ранее. Существенный прирост продаж эксперты связывают с ажиотажным спросом в конце года, вызванным изменениями в программе семейной ипотеки и ожиданиями её возможного ужесточения.

Елизавета Буленкова

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.