Бизнес, которому можно почти все: что известно о возможном застройщике рощи на левом берегу в Ростове

Одним из инициаторов возможной застройки Левобережной рощи в Ростове называют «СМУ №1», которая принадлежит семье бывшего депутата донского заксобрания Асланбека Джиоева. Компания за 22 года превратилась в одного из крупнейших застройщиков Ростова, при том, что многие их проекты до сих пор вызывают споры у жителей города.

Большинство жителей Ростова знают «СМУ №1», как компанию, которая буквально утыкала высотками весь берег Дона. И это при том, что власти города активно ратовали за то, чтобы высотность на берегу реки была как можно ниже. Но тем не менее самое высокое здание Ростова — ЖК «Белый Ангел», высотой в 32 этажа расположено именно на Береговой.

Асланбек Джиоев Фото: ЗС РО

Там же появился и другой проект компании, который ростовчане прозвали «дом-шкаф». Этот проект стоит выделить особенно. Ведь он по сути убивает всю концепцию властей по появлению в городе эспланады от берега Дона к Театральной площади.

Проект СМУ-1 «Державинский» расположен прямо на берегу Дона и по сути перекрывает визуальную линию от реки к Стеле на Театральной площади. Еще до начала строительства он вызвал протесты горожан на основе того, что по ряду пунктов не соответствовал правилам землепользования и застройки города. В частности не был учтен принцип постепенного понижения этажности к реке Дон.

С недавних пор в Ростове действует зона речного фасада, на которой высотное строительство запрещено. Когда жители указали администрации города на это, то там отметили, что это не касается участков, где строительство высоток было запланировано до принятия этой самой зоны Гордумой. И вроде бы справедливо, закон обратной силы не имеет. Если бы не одно но.




ЖК "Державинский" называют "дом-шкаф" Фото: Яндекс.Карты

Администрация Ростова судилась с собственниками участков на Береговой/Газетном и в створе Богатяновского спуска. И там и там должны были появиться высотные ЖК, запланированные еще до введения зоны. Но выдавать разрешение на строительство администрация не спешила. Все решал в суд. При этом представители мэрии неоднократно на заседания упоминали этот самый запрет на строительство высоток на Береговой. А вот СМУ№1 разрешение на строительство «Державинского» выдали спокойно.

Впрочем, особое отношение к СМУ №1 у администрации Ростова уже давно не секрет. Тут показателен пример с участком на Буденновском, где вместо обещанной парковки вырос офис компании.

Долгое время участок, где когда-то был единственный в городе выставочный зал для фотографов, пустовал. Но затем там начались строительные работы. На паспорте объекта было указано, что тут ведется строительство парковки, однако на деле появился особняк, оформленный под старину. Данный факт возмутил горожан, которые и так жалуются на нехватку парковочных мест.

СМУ-1 построили офис вместо парковки

Когда на это пожаловались сити-менеджеру Алексею Логвиненко, то он сначала заявил, что участок отдали в аренду еще до его прихода в администрацию города. А потом и вовсе заявил, что нет ничего страшного в том, что вместо парковки вырос офис.

— Строительством занимался очень известный и серьёзный человек, который точно разбирается во всём. Он построил не одно помещение в городе. Отказать мы не имеем права, так как юридически всё соблюдено. Там же нежилые помещения? Нежилые. Парковка есть. Прокуратура это всё проверяла ещё на стадии выдачи разрешения, — отметил Алексей Логвиненко в январе 2022 года.

Спустя год глава администрации Ростова и вовсе на пресс-конференции «прорекламировал» СМУ №1, предложив жителям аварийного дома на Кривошлыковском, 4 купить там квартиры.

— Люди нам говорят, что купили жилье дешевле, чем выплачивают. Но люди переехали, получили деньги, купили дома, квартиры свои. Я приведу пример: вот рядом строятся высотные дома — компании «СМУ № 1». Так вот за стоимость, которую мы выплачиваем, можно пойти купить новую квартиру в новом современном доме. Да, без ремонта. Возьмите ипотеку в части, чтобы оставить денег себе на ремонт. И не стоит забывать, что когда мы говорим про выплаты в аварийных домах, то это не улучшение жилищных условий. Нет. Это мера поддержки от государства, если человек попал в трудную ситуацию. Тем более платим приличные деньги, — отметил Логвиненко.

ЖК Линии Фото: наш.дом.рф

И все бы ничего, но бывшие жители дома на Кривошлыковском уверены, что тот факт, что их дом неожиданно стал «опасным» и подлежащим немедленному расселению, связан как раз со СМУ №1.

 Люди полагают, что снос дома был необходим для того, чтобы сделать дорогу на проспект Шолохова. Иначе тот факт, что администрация проявила такую упорность в расселении жителей, просто не объяснить. Так, в зиму 2023 года людей просто оставили без отопления.

Сейчас дом снесли и власти еще не определились, что же там будет. Может детские или спортивные площадки. Уверены они только в том, что жилья там не будет. Впрочем эко-парк на левом берегу Дона Алексей Логвиненко тоже обещал.

Алексей Логвиненко оооочень уважаем СМУ №1 Фото: администрация Ростова

Интересно еще и то, что другой возможный участник застройки Левобережной рощи Арташес Арутюнянц также связан с главой администрации Ростова. По данным ряда teelgram-каналов именно Арутюнянц лоббировал назначение Логвиненко на должность главы администрации.

О том, что между бизнесменом и сити-менеджером хорошие отношения говорят и люди в администрации. В частности во время визита к мэру Грозного, в ходе которого у Логвиненко «пропали» дорогие часы на фотографии, его сопровождал именно Арутюнянц. Тем более «Ростов» тогда играл с «Ахматом». Причем опять же это стало известно из видеоролика о визите в соцсетях мэра Грозного.

Так что сомнений в том, что мэрия будет благосклонно относиться к тандему Джиоева и Арутюнянца очень мало. Ведь это «известные и серьезные люди, которые разбираются во всем».

Просим считать этот материал официальным обращением в прокуратуру в части нарушений природоохранного законодательства при строительстве домов буквально на берегу Дона Передача же участка на левом берегу без торгов при наличии множества желающих — это потеря дополнительных доходов в бюджет города и коррупция.

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.