Аксайские рынки закрыли для застройки, и другие объекты под Ростовом «переформатируют» — эксперт

Заявление министра строительства Ростовской области о планах застройки территории бывших «аксайских рынков» подводит черту под одним конфликтом, но открывает двери для новых.

Такую оценку высказал политолог, руководитель аналитического центра «Акценты» Антон Чаблин. 

— Для меня история с аксайскими рынками изначально выглядела гораздо шире, чем просто борьба с «серым» бизнесом или наведение порядка в торговле. Уже в момент их закрытия возникал вопрос: почему именно эта территория, обладающая уникальным транспортным положением, оказалась объектом столь жесткого и затяжного давления, и почему после ликвидации рынков земля на протяжении нескольких лет фактически «держалась в паузе». Теперь, если оглянуться назад, версия о том, что закрытие рынков могло изначально рассматриваться как этап подготовки площадки под более масштабное освоение, выглядит самой реальной. Земли аксайских рынков – это редкий по своим характеристикам актив: близость к Ростову-на-Дону, федеральная трасса, уже сформированный поток людей и инфраструктуры. Для жилой застройки такого масштаба в Ростовской агломерации просто не так много альтернативных площадок сопоставимого уровня. Поэтому логично предположить, что интерес девелоперов к этой территории существовал задолго до официальных заявлений, — отметил Антон Чаблин.

Будущее этой территории уже решено, полагает эксперт.

— Важно понимать: в подобных процессах редко бывает прямой и примитивный сценарий «закрыли рынки – отдали застройщикам». Скорее, речь может идти о длинной цепочке решений, где экономическая целесообразность, градостроительные планы и политические интересы постепенно сходятся в одной точке. И когда министр строительства публично подтверждает планы жилой застройки, это скорее финал истории, а не ее начало, — подчеркнул Чаблин.

Мелкие торговцы пытались через суды спасти свои рабочие места. Фото: архив "Блокнот Ростов"

Эта история перечеркнула также карьеру бывшего главы администрации Аксайского района Виталия Борзенко, который явно был против идеи присоединения Аксая к Ростову. Похожие истории могут повториться и в других местах Ростовской агломерации.

— Можно допустить, что нежелание или осторожность в вопросе «слияния» Аксая с Ростовом, перераспределения полномочий и контроля над наиболее ликвидными территориями могли и стать фактором конфликта. В российских реалиях такие конфликты редко оформляются публично как политические разногласия – чаще они трансформируются в юридические и силовые сюжеты, где экономическая подоплека уходит на второй план, оставаясь, грубо говоря, «между строк». В итоге складывается ощущение, что история аксайских рынков – это не отдельный эпизод, а часть большого процесса переформатирования всего пространства вокруг Ростова-на-Дону. Я бы ожидал теперь конфликтов вокруг земель к северу от Ростова, в сторону Северного обхода, где также будет идти активное многоэтажное строительство, — заметил Антон Чаблин.

Напомним, что министр строительства Ростовской области Сергей Куц на пресс-конференции в конце декабря 2025 года подтвердил наличие планов по жилой застройке земель, на которых ранее располагались так называемые «аксайские рынки».

— Как только случится освобождение этих земель от вопросов, связанных с судебными делами, конечно же, мы будем рассматривать там комплексное развитие территорий (КРТ). Территория, безусловно, будет интересна, — говорил Куц.

Весной 2021 года был арестован глава Аксайского района Виталий Борзенко. Вслед за этим произошло задержание аксайского бизнесмена Карима Бабаева, его сыновей и других компаньонов. Фигурантов уголовного дела обвинили в том, что они незаконно приватизировали земли Аксайского района на въезде в Ростов и открыли там незаконные рынки. Сами торговые комплексы были закрыты, а потом снесены.

Дмитрий Ремизов