Из-за чего судятся ростовские дачники?

В Советском районном суде рассматривается коллективный иск дачников СНТ «Путеец» к собственнику магистрального нефтепровода АО «Черномортранснефть». В ходе очередного заседания выяснилось, что у   садоводов, которые ставят сомнение законность строительства нефтепровода Лисичанск –Тихорецк и существование охранной зоны, отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на дачные  участки.

История противостояния дачников и собственников трубопровода началась с того, что Ростехнадзор потребовал привести в соответствие с требованием законодательства 25-метровую охранную зону вокруг трубопровода. Еще с момента строительства трубопровода в 1983-1984 годах в нее попала часть участков СНТ «Путеец». Тогда для строительства трубопровода эти участки были надлежащим образом изъяты из городского землепользования, садоводам, были выплачены компенсации и с этого момента пользоваться ими можно было лишь в строго регламентированных законом и требованиями безопасности целях. Однако на сегодняшний день выяснилось, что дачники об этом благополучно «забыли» или предпочли сделать вид, что не знали о действующих ограничениях. Собственник трубы АО «Черномортранснефть» подало в суд на дачников и потребовало убрать заборы, постройки и деревья, попадающие в 25-метровую зону.

Не желая следовать законным требованиям, дачники подали в суд встречный иск, объявив мешающий им участок нефтепровода незаконным и потребовав его переноса. По словам истцов, пойти в суд их заставила неуверенность в том, что они смогут передать свои участки по наследству. Соседи нефтепровода не могут оформить на свои участки право собственности, кроме того, для многих из них настоящим откровением стала информация о том, что близость нефтепровода накладывает на пользование участком целый ряд ограничений. Однако отстаивать свои права «путейцы» пришли, вооружившись лишь уверенностью в собственной правоте и боевым настроем. Когда пришел черед подтвердить свое законное право на пользование участками, из 18 участников иска только трое смогли представить суду книжки садоводов, которые к правоустанавливающим документам отношения не имеют. Свидетельство о праве собственности на землю и вовсе оказалось лишь у одной собственницы, участок которой и вовсе не попадает в охранную зону и через него не проходит труба. Оформленных надлежащим образом договоров аренды земельных участков истцы предоставить суду также не смогли.

Свою позицию в суде дачники решили доказать на том простом основании, что этими участками еще в советское время пользовались их семьи, следовательно, земля принадлежит им по праву, а трубопровод построен незаконно.

Однако, из документов судебного дела следует, что строительство нефтепровода Лисичанск – Тихорецк – это стройка пятилетки, объект имел для области и страны чрезвычайную важность, велась в соответствии с буквой закона. Собственник трубопровода предоставил суду архивный документ, подтверждающий законность изъятия земельных участков. Более того, этот документ предписывал дачникам оформить земельные отношения в соответствии с новым статусом территории в 14-дневный срок, в противном случае они лишались права пользования участками. Как выясняется сегодня, ни один из дачников в то время этим требованиям не последовал.

Сегодня дачники уверяют, что они представления не имели о том, что их участки попали в охранную зону. Тем не менее эксперты по недвижимости утверждают, что информация о наличии ограничений и обременений является доступной.

- Приобретая земельный участок или являясь его собственником, любой желающий за 420 рублей может заказать изготовление выписки из ЕГРН, в которой будет указана вся необходимая информация и все обременения в виде ипотеки, а также ограничений, связанных с близостью опасных объектов, - поясняет юрист Янина Боровлева. - Как правило, на таком участке или его части запрещено ведение строительства, ограничена сельскохозяйственная деятельность, могут быть прописаны и другие виды ограничений, которые необходимо знать и соблюдать собственнику.

По словам юриста, несколько иной порядок действовал для участков, сформированных до 2000 года.

- Раньше такой информацией владела кадастровая палата и порядок получения ее был несколько иной, - поясняет Янина Боровлева. - Тем не менее все сервитуты должны быть обозначены на кадастровом плане, который обязан быть в наличии у председателя СНТ.

Тем временем собственник нефтепровода по-прежнему настаивает на том, что предприятие действует исключительно в правовом поле и считает, что решение этого вопроса должно основываться на нормах закона, который требует соблюдение режима использования охранных зон, а не на эмоциях их нарушителей. 


Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону