Застройщик: ростовским чиновникам нужно как можно больше обманутых дольщиков

Ростовским чиновникам очень понравилось менять муниципальную землю на решение проблем неудачных участников долевого строительства

К середине года администрация Ростова-на-Дону и профильные чиновники правительства должны подсчитать, сколько в Ростове людей пострадало от неудачного инвестирования в жилое строительство, составить окончательный перечь проблемных объектов и подготовить предложения для инвесторов, которые могут быть привлечены для решения проблем дольщиков.

Это следует из перечня поручений, которые раздал губернатор области Василий Голубев по итогам совещания «Об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства в городе Ростове-на-Дону». По большинству поручений сроки исполнения заканчиваются в марте. Чиновники спешат найти необходимое количество обманутых людей, чтобы приступить к освоению 4-го и 9-го микрорайонов в Левенцовке по той же схеме, что и бывшая территория Александровской рощи.

Напомним: в 2019 году в областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» были внесены поправки, которые наконец-то позволили решить проблему обманутых дольщиков — Ростов согласился отдавать городские земли в обмен на жилье для тех, кто стал жертвой недобросовестных застройщиков.



Таким образом, например, в обмен на 720 квартир компания «ЮгСтройИнвест» получила 32 га т. н. Александровской рощи, против чего выступали против жители Александровки и городские активисты. Однако, отстоять зеленую территорию не удалось: в муниципалитете заявили, что у нее нет статуса «рощи», и теперь на ее месте возводится крупный жилой комплекс.

Такое сотрудничество настолько воодушевило муниципальных чиновников, что в конце 2019 года о своих намерениях отдать 5% квартир в обмен на право застройки городских земель заявили еще две строительные компании: «Галактика» и «ККПД-ИНВЕСТ».

— Предполагаемое место реализации инвестиционных проектов — территории 4 и 9 мкр. жилого района «Левенцовский». Инвесторами в течение 2020-2021 года планируется предоставить жилье более 550 обманутым дольщикам,  — отчитываясь перед депутатами о проделанной работе заявил глава администрации Ростова-на-Дону Алексей Логвиненко. — Инвесторам, объединениям дольщиков, которые достраивают объекты, предоставляются субсидии из областного бюджета на завершение строительства проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 % и более), а также на технологическое присоединение домов к инженерным сетям.

Компания «Галактика» принадлежит депутату Законодательного собрания Ростовской области от партии «Единая Россия» Арутюну Сурмаляну. «ККПД-Инвест» через АО «Интеко» принадлежит супруге бывшего мэра Москвы Елена Батуриной и ее брату Виктору.

Ростовские застройщики неоднократно критиковали такой подход городских властей к распределению земель под застройку. По словам одного из них, согласившегося поговорить с «Блокнотом», с принятием «закона о дольщиках» система распределения свободных участков утратила все признаки рациональности.

— С учетом стоимости земли в Ростове, 36, 8 гектара земли — это никак не меньше 3, 5 млрд рублей. За 720 квартир — а это далеко не 100-метровые квартиры каждому — получается, что город купил для обманутых дольщиков квартиры по 150-200 тыс за квадратный метр. Вряд ли это можно назвать выгодной для города сделкой, выгодна она, по всей видимости, совсем другим людям, — говорит эксперт. — Ведь надо учитывать еще стоимость коммуникаций, которые бюджет в рамках соглашения оплачивает дополнительно. А так же обязательства по строительству школы и садика в этом районе — это еще не меньше 1, 5 млрд рублей. Мы думали, что такая практика закончится вместе с исчезновением дольщиков, но взамен юридическому термину «обманутый дольщик», ростовские власти придумали термин «проблемный дольщик», и принялись пересматривать документы давно сданных домов, где уже много лет живут люди. Так в городе один за другим стали появляться «незаконные постройки», «объекты самовольного строительства». Городским чиновникам дана команда отыскать как можно больше домов, построенных с нарушениями, чтобы набрать как можно больше несчастных людей и заняться их «спасением».

А между тем, Ростову уже не хватает пострадавших участников долевого строительства для реализации новых масштабных проектов в 4 и 9 микрорайонах Левенцовки.

— Мы выходим с инициативой к губернатору, чтобы к статусу пострадавших кроме дольщиков можно было добавить жильцов самовольно возведенных домов. Люди купили жилье, но часто проживают в нем незаконно или не могут жить из-за этого статуса,  — заявил Алексей Логвиненко, рассказывая депутатам о планах развития города.

По состоянию на 10 марта в реестр самовольно построенных домов в Ростове включено 163 объекта. Из них, вероятно, 65 объектов удастся исключить. Об этом на заседании по проблемам обманутых дольщиков месяц назад заявил замглавы администрации города Андрей Дикун.


Снос дома на ул. Текучева в Ростове. Фото "Блокнот Ростов"

Семь домов прокуратура постановила снести, и муниципалитет с ней согласился. Дом на Текучева, 12 уже снесли. Еще предстоит разрушить: Рябышева, 17; ДНТ «Садовод-Любитель», 5-30; Манежная, 94/18; Тракторная, 48П; Беломорский, 29А; Боряна, 63.

По двум домам окончательного решения нет; в семи случаях специалисты проводят дополнительные исследования. Чиновники настаивают, что помогают владельцам домов устранить недостатки, препятствующие узакониванию строений, а после того, как эти препятствия будут устранены, муниципалитет сможет вновь обратиться в суд и отказаться от требований о сносе.

По оставшимся 54 самовольно построенным многоквартирным домам есть вступившие в силу решения судов, и они дожидаются сноса. Муниципалитет даже подал 13 исков об изъятии земель и продаже их с торгов. В 15 домах, при этом, до сих пор проживают люди, и снос этих построек усилит социальное напряжение в городе: купившие жилье горожане (многие — с использованием банковских займов) готовятся отстаивать свою недвижимость.

Чиновники настаивают, что дома надо тщательно обследовать, но если они представляют опасность для проживающих или городской инфраструктуры, сносить их будут обязательно.

По мнению эксперта «Блокнота», у несчастных жильцов мало шансов.

  — Прежде всего потому, что администрация города уже попалась на фальсификации документов о «пригодности» домов погорельцев Театрального спуска. Следственный комитет установил, что экспертиза, которая грозила оставить людей без недвижимости, была сфальсифицирована. И если бы правоохранители не вмешались, всё бы так и произошло. Суды вынесли постановления в пользу мэрии,  — говорит застройщик. — А сейчас, когда Ростову так необходимы новые «обманутые дольщики» для того, чтобы заключать с «нужными застройщиками» соглашения «земля в обмен на квартиры», людей будут выселять из их «проблемных» домов вне зависимости о того, есть у этих домов реальные проблемы или нет. Кроме того, никто ведь не рассказывает о том, как становятся "проблемными" даже крупные стройки. Когда возбуждение уголовного дела по надуманным причинам в отношении застройщика парализует работу компании, возникают просрочки, появляются разорительные иски - и вот вам готовая новая партия обманутых дольщиков. И строительные компании, готовые их проблемы решить в обмен на городскую землю - тоже есть.

Согласно распоряжению губернатора, до начала июля власти Ростова должны будут закончить обследование проблемных домов и вынести свой вердикт.

Катерина Матвеева

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.

Подпишитесь на нашу группу в Instagram. Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, Facebook, ВКонтакте, Telegram.

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону