Пустая квартира съедает до 58 тысяч в год: за что ростовчанам придется платить, даже если никто не живет

Даже если в ростовской квартире никто не живет, вода не льется из крана, свет не включается, а газовая плита месяцами стоит без дела, полностью избавиться от коммунальных расходов не получится. О том, сколько на самом деле стоит содержать пустующее жилье и какие платежи собственнику придется вносить в любом случае, специально для «Блокнот Ростов» рассказал кандидат юридических наук, доцент, заместитель руководителя Южного регионального центра поддержки ЖКХ Дмитрий Топоров.

По его расчетам, содержание пустой квартиры в Ростове может обходиться примерно в 40–60 тысяч рублей в год. При этом индивидуальное потребление воды, газа и электричества может быть нулевым.

– Пустая квартира в Ростове обходится собственнику примерно в 40–60 тысяч рублей в год – и это при нулевом потреблении воды, газа и света, – отметил Дмитрий Топоров.

За пустую квартиру все равно придется платить

Чтобы понять, какие платежи сохранятся, эксперт предлагает условно разделить квитанцию на несколько частей.

Первая – жилищные услуги. Это содержание жилого помещения, управление многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества. Они начисляются вне зависимости от того, живет собственник в квартире или нет. Как пояснил Топоров, такой порядок прямо предусмотрен частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: неиспользование помещения не является основанием для освобождения от платы.

Сохраняется и взнос на капитальный ремонт. Он рассчитывается исходя из площади помещения, поэтому количество жильцов и фактическое проживание здесь значения не имеют.

Другой принцип действует для коммунальных услуг. Если в квартире стоят исправные и поверенные счетчики, индивидуальное потребление холодной и горячей воды, электричества и газа для приготовления пищи действительно можно свести к нулю.

Однако платить за коммунальные ресурсы, которые используются для содержания общего имущества дома, все равно придется. Речь идет в том числе об электричестве, воде и других ресурсах на общедомовые нужды. Они распределяются между собственниками исходя из площади квартир.

Отдельными статьями расходов остаются отопление, вывоз мусора и техническое обслуживание газового оборудования.

Можно ли не платить за отопление

Даже если собственник не появляется в квартире всю зиму и перекрывает батареи, отказаться от платы за отопление в обычном порядке не получится.

По словам эксперта, отопление многоквартирного дома представляет собой единую систему. Тепло проходит через стояки, стены и перекрытия, поэтому квартира остается частью общей системы теплоснабжения.

Самовольно демонтировать батареи тоже нельзя. Это будет считаться переустройством помещения. При этом начисление платы за отопление не прекратится, а собственника могут обязать восстановить систему.

Теоретически возможен переход на индивидуальный источник тепла, но для этого необходимы проект, согласование переустройства и соответствие городской схеме теплоснабжения. По словам Дмитрия Топорова, в ростовских многоэтажках с централизованным отоплением такой вариант на практике почти неосуществим.

Даже при законном отключении квартиры от централизованного отопления собственник продолжит оплачивать свою долю тепла, которое расходуется на общедомовое имущество.

Уменьшить платеж реально в домах, где установлен общедомовой прибор учета тепла, а индивидуальные счетчики имеются как минимум в половине помещений. В этом случае квартира с перекрытыми батареями может платить меньше, однако полностью обнулить начисление все равно не получится.

Почему приходится платить за подъезд и лифт, которыми не пользуешься

Плата за содержание дома не связана непосредственно с тем, сколько времени человек проводит в квартире.

Собственнику помещения одновременно принадлежит доля общего имущества многоквартирного дома: крыши, фасада, подвала, инженерных сетей, лифта и придомовой территории. Поэтому обязанность оплачивать их содержание сохраняется.

Дом продолжает обслуживаться и при пустующих квартирах: работает аварийно-диспетчерская служба, проводится уборка подъездов, обслуживаются лифты, инженерные системы, вентиляция и другое имущество.

При этом собственник может влиять на стоимость содержания дома через общее собрание жильцов. Кроме того, если отдельные работы фактически не выполнялись или были оказаны некачественно, можно требовать перерасчет.

Около 10 тысяч рублей в год только на капремонт

В Ростовской области минимальный взнос на капитальный ремонт с 1 декабря 2025 года, согласно расчету эксперта, составляет 15,15 рубля за квадратный метр в месяц.

Таким образом, для квартиры площадью 55 квадратных метров платеж составит около 833 рублей в месяц, или примерно 10 тысяч рублей за год.

Само по себе отсутствие жильцов основанием для освобождения от взносов не является.

Закон предусматривает отдельные исключения: например, если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, либо участок и помещения изымаются для государственных или муниципальных нужд. Есть также предусмотренные законом льготы для отдельных категорий граждан, но они не связаны с тем, что квартира просто стоит пустой.

За мусор тоже может прийти квитанция

Распространенное представление о том, что отсутствие зарегистрированных жильцов автоматически освобождает квартиру от платы за вывоз мусора, эксперт назвал ошибочным.

Если в помещении нет постоянно или временно проживающих граждан, начисление может производиться по количеству собственников.

По приведенному Дмитрием Топоровым расчету, в Ростове норматив накопления составляет 3,03 кубометра мусора в год на человека, а используемый для расчета тариф – 639,69 рубля за кубометр. В результате один собственник платит около 161,5 рубля в месяц, или примерно 1940 рублей в год.

При временном отсутствии можно попытаться оформить перерасчет. Для этого отсутствие должно превышать пять полных календарных дней подряд. Потребуются документы, подтверждающие отъезд: билеты, справка из стационара, документы о временной регистрации по другому адресу, счета гостиницы, отметки о пересечении границы и другие подтверждения.

Заявление можно подать заранее либо в течение 30 дней после возвращения. Перерасчет производится максимум за шесть месяцев, после чего при продолжительном отсутствии заявление придется подавать снова.

При этом эксперт предупреждает, что региональные операторы иногда отказывают собственникам, и тогда вопрос приходится решать через жилищную инспекцию или суд.

Какие услуги можно отключить

Отказаться от домофона, видеонаблюдения, консьержа, охраны, антенны или других дополнительных услуг можно не всегда. Все зависит от того, на каком основании появилась соответствующая строка в квитанции.

Если услуга включена в содержание общего имущества решением общего собрания собственников, индивидуально отказаться от нее нельзя. Такое решение обязательно для всех владельцев помещений, даже если конкретный собственник голосовал против или вообще не участвовал в собрании.

Если же услуга оказывается по отдельному договору со сторонней компанией – например, оператором связи, охранной организацией или другим поставщиком, – договор можно расторгнуть.

Эксперт советует запросить в управляющей компании подробную расшифровку всех начислений и выяснить, на основании каких документов появилась каждая дополнительная строка.

Иногда уже после такой проверки обнаруживаются услуги, которые можно отключить обычным заявлением.

Самая дорогая ошибка – перестать передавать показания

Если квартира пустует, просто перестать передавать показания счетчиков – один из худших вариантов.

– Будет ровно противоположное тому, на что рассчитывает собственник. Молчание – самый дорогой из всех возможных сценариев, – подчеркнул Дмитрий Топоров.

По его словам, первые три расчетных периода начисления производятся исходя из среднемесячного потребления за предыдущий период. Если раньше расход был нулевым, начисления также могут остаться нулевыми.

Однако с четвертого месяца расчет начинается уже по нормативу – исходя из числа проживающих, а если жильцов нет, то из количества собственников.

Дополнительно может применяться повышающий коэффициент, если счетчик должен быть установлен, но отсутствует либо считается вышедшим из строя.

Как рассказал эксперт, постановлением правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 1871 повышающий коэффициент для холодного водоснабжения увеличили с 1,5 до 3. Для горячей воды и электроэнергии он остался на уровне 1,5. При этом к водоотведению повышающий коэффициент не применяется.

– Иными словами, за пустую квартиру без переданных показаний с четвертого месяца начнут начислять тройную норму холодной воды. Правильное поведение – ежемесячно передавать нулевые показания через ГИС ЖКХ, личный кабинет управляющей организации или ресурсоснабжающей организации либо по телефону. Это занимает минуту и экономит тысячи рублей, – пояснил специалист.

Счетчик показывает ноль, но платить все равно придется, если закончилась поверка

Не менее важно контролировать сроки поверки приборов учета. После окончания межповерочного интервала счетчик считается вышедшим из строя, даже если физически исправен и продолжает показывать нулевое потребление.

После этого схема начислений становится такой же, как при отсутствии показаний: сначала расчет по среднемесячному потреблению, затем по нормативу с возможным применением повышающего коэффициента.

По данным эксперта, межповерочный интервал у счетчиков холодной воды обычно составляет около шести лет, горячей – от четырех до шести лет, электросчетчиков – от шести до 16 лет, газовых – от восьми до 12 лет. Точную дату необходимо смотреть в документации конкретного прибора.

Результаты поверки можно проверить в федеральной системе «Аршин» по заводскому номеру счетчика.

Владельцам квартир с газом также необходимо помнить о ежегодном техническом обслуживании внутриквартирного оборудования. Для него специалистам необходимо обеспечить доступ в помещение.

Сколько в итоге стоит пустая квартира в Ростове

Дмитрий Топоров привел ориентировочный расчет для двух квартир – площадью 40 и 55 квадратных метров. Он исходил из того, что счетчики исправны и поверены, расход воды, газа и электричества равен нулю, квартира принадлежит одному человеку, в ней установлена газовая плита, а дом получает тепло от АО «Теплокоммунэнерго».

Для однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров вне отопительного сезона расходы составляют примерно 2180 рублей в месяц. В отопительный сезон – уже около 5020 рублей.

За календарный год получается примерно 43 тысячи рублей, или в среднем около 3600 рублей в месяц.

Для квартиры площадью 55 квадратных метров расходы вне отопительного сезона составляют примерно 2880 рублей в месяц, а зимой – около 6780 рублей.

Итог за год – порядка 58 тысяч рублей, или около 4830 рублей в месяц в среднем.

В расчете учитывались содержание жилья, капремонт, общедомовые коммунальные ресурсы, вывоз мусора, обслуживание газового оборудования, некоторые дополнительные услуги и отопление.

При этом фактическая сумма для конкретного собственника может отличаться. На нее влияют тариф на содержание дома, поставщик тепла, состояние здания, площадь квартиры, количество собственников, наличие газа, дополнительные услуги и объем фактического потребления.

По оценке эксперта, примерно 90% расходов на содержание пустующей квартиры приходится на платежи, которые невозможно полностью обнулить законным способом.

Что сделать перед длительным отъездом

Собственнику пустующей квартиры Дмитрий Топоров советует ежемесячно передавать нулевые показания счетчиков и следить за сроками их поверки. Для квартир с газом необходимо поддерживать действующий договор на техническое обслуживание оборудования и обеспечивать специалистам доступ.

При продолжительном отсутствии стоит попробовать оформить перерасчет за вывоз мусора и проверить все дополнительные строки в квитанции.

Перед отъездом эксперт также рекомендует перекрыть вводные краны холодной и горячей воды, газ, отключить ненужные электрические линии и оставить управляющей организации контакты собственника, а ключи – доверенному человеку.

Главное – не оставлять квитанции и счетчики без внимания только потому, что в квартире никто не живет. Иначе пустующее жилье может оказаться значительно дороже, чем рассчитывал собственник.