На Дону застройщики будут перечислять в бюджет компенсацию за соцобъекты
Фото: «Блокнот Ростов"
Проблема массового жилищного строительства без обеспечения социальной инфраструктурой давно существует в Ростовской области. Объем финансирования, необходимый для возведения школ, детских садов и медучреждений, становится неподъемной нагрузкой для областного бюджета. Теперь реализовывать новые проекты жилья застройщики смогут только в формате комплексного развития территорий (КРТ). Такой подход гарантирует ответственность застройщика по созданию социальной инфраструктуры. Об этом рассказал министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц на пресс-конференции ТАСС.
Инфраструктурный взнос будут вносить все строительные компании, реализующие жилье в формате КРТ. Если проект предусматривает детский сад, школу или поликлинику, застройщик возводит их за свой счет их, а потом передает в собственность муниципалитету. Если же необходимая инфраструктура уже создана или строится в достаточном объеме другими, застройщик оплачивает в областной бюджет взнос за дополнительную нагрузку на соцобъекты.
– В апреле 2026 года правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках и норматива стоимости одного места: детский сад – 2,4 млн рублей, школа – 2 млн, поликлиника – 4,268 млн. Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты, – рассказал Сергей Куц.
При этом министр пояснил, что застройщики должны оплачивать взнос не позднее четырех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Действует ежегодная индексация, но застройщики смогут вносить взнос единовременно либо несколькими платежами в течение года с даты заключения договора КРТ, без последующей индексации.
Областной закон включает и меры поддержки. Среди них – субсидирование 100% затрат на места в социальных объектах, созданные сверх минимально необходимых для конкретного проекта (если объект обслуживает и соседние территории), и 70% затрат на школьные места, созданные для жителей жилого комплекса застройщика.
Кроме того, министр озвучил ситуацию с территориальным планированием и развитием Ростовской агломерации. Он сообщил, что в июне были утверждены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Аксая. А изменения в ПЗЗ Батайска и ряда сельских поселений Мясниковского района находятся в разработке. Скоро на публичные слушания будут вынесены проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района.
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.
