«Мы сдаваться не собираемся»: владельцы спорного участка в Камышевахе рассказали, почему сняли асфальт и что было в день скандала

Скандал вокруг дороги в хуторе Камышеваха Аксайского района получил новую сторону. Ранее местные жители пожаловались, что единственный удобный асфальтированный проезд к их домам оказался на частной территории, а владельцы участка начали снимать дорожное покрытие. Ситуацией заинтересовался Следственный комитет, а глава ведомства Александр Бастрыкин поручил доложить о ходе проверки.

Теперь свою версию произошедшего «Блокноту Ростов» подробно рассказали владельцы спорной земли – многодетная семья Зинаиды и Дмитрия Щедриных. Они утверждают, что приобрели участок законно еще в 2021 году, несколько лет судились из-за наложенного на него сервитута, а после его снятия решили наконец начать использовать землю под строительство дома.

По словам супругов, юридически дороги на их участке вообще не существует как отдельного зарегистрированного объекта. Местные жители же указывают на другое: асфальтированный проезд годами использовался как дорога к домам, и его перекрытие создало серьезные проблемы для всего поселка. 

Участок купили на электронных торгах еще в 2021 году

По словам Зинаиды Щедриной, семья приобрела землю в Камышевахе в 2021 году через электронные торги по продаже имущества банкрота.

– Мы многодетная семья из Новошахтинска. В 2021 году мы приобрели на электронных торгах на платформе Т–банкрот, – рассказала она.

Сам участок, по словам семьи, обошелся примерно в 79 тысяч рублей. Торгами занимался привлеченный брокер, найденный через объявление – Мария Шишкина, которая в процессе купила и себе соседний участок. Впоследствии два участка объединили в один, а собственники получили по половине доли.  

Щедрины подчеркивают: когда они участвовали в электронных торгах, никаких сведений о проходящей через участок официальной дороге, по их словам, не было.

– Когда мы глянули по публичной кадастровой карте, там никаких не было наложений, все чисто – просто земля, – рассказал Дмитрий. 

Позже назначение земли изменили на ИЖС. Для этого, как объясняет семья, в том числе и потребовалось объединить два соседних участка: первоначальной площади не хватало для получения разрешения на строительство.

Потом на всю землю наложили сервитут на 49 лет

Проблемы, по словам собственников, начались вскоре после покупки. Зинаида утверждает, что в 2022 году администрация Большелогского сельского поселения установила сервитут на весь участок сроком на 49 лет. Это подтверждается и в ответе администрации Аксайского района на наш запрос. Фактически это означало ограничение пользования частной землей ради проезда.

– В 2022 году мы узнаем, что администрация хутора Большой Лог наложила на 49 лет сервитут. И не на какую-то часть участка, а на все 100%. То есть мы все эти годы судимся, естественно, суды на стороне администрации хутора. В общем, проиграли мы все суды, – рассказала Зинаида. 

А после скандала на улице Французской глава Большелогского сельского поселения Владимир Еременко распорядился остановить работы, поскольку их участок находится под улично-дорожной сетью.

Собственники говорят, что несколько лет оспаривали ограничения и при этом продолжали платить налоги за землю, которой фактически не могли полноценно пользоваться.

– Я просто плачу налоги, знаю, что участок мой, а я зайти туда не могу, – говорит Зинаида. 

Весной 2026 года, по словам семьи, они узнали, что сервитут снят. После этого собственники решили приступить к работам: убрать асфальт, привести участок в соответствие с назначением ИЖС и установить забор. Отметим, что согласно закону, собственники обязаны начать строительство, иначе у них просто могут изъять участок.

«Этой дороги юридически не существует»

Это один из главных аргументов Щедриных. Дмитрий утверждает, что дорога, которой годами пользовались жители, не стоит на кадастровом учете как отдельный объект и не зарегистрирована в ЕГРН. По его версии, асфальт в свое время положил прежний собственник земли, а муниципалитет дорожным объектом не владеет.

– Чтобы дорога была муниципальной, они должны были ее выделить, поставить на кадастровый учет, и она должна быть зарегистрирована в ЕГРН. По факту ее не существует, этот объект самовольно построен, то есть это самозастрой, который у нас в стране незаконен. Его надо сносить, что мы, собственно, и сделали, – заявил Дмитрий. 

Семья также показывает полученный ответ, который, по их словам, подтверждает отсутствие у администрации правоустанавливающих документов на дорогу.

– Просто бывший хозяин участков когда-то ее сам проложил. Сама дорога является частной собственностью и муниципалитет не имеет к этому никакого отношения, – утверждает Дмитрий. 

Именно здесь версии сторон расходятся принципиально. Для собственников это прежде всего их земля с неоформленным асфальтовым покрытием. Для жителей Камышевахи – привычная дорога, по которой они годами добирались к домам и которая фактически выполняет функцию основного подъезда к поселку. 

Ранее представители регионального Минтранса, по словам местных жителей, также признавали ее важность для транспортной и пешеходной доступности территории. 

20 июля собственники приехали снимать асфальт

Кульминация конфликта произошла 20 июля. Щедрины заказали спецтехнику и приехали на участок, чтобы начать снимать дорожное покрытие и в дальнейшем установить ограждение. Однако практически сразу, по словам семьи, начали собираться местные жители.

– Вот 20 июля хотели там снять это покрытие и установить забор. На нас первые выбежали люди – они просто головой уперлись в ковш экскаватора. Долго мы всех просили покинуть нашу частную территорию. Всем раздали бумаги, какие нужно было, на право собственности, – вспоминает Зинаида. 

По ее словам, вскоре на месте находилось уже более 40 человек. Собственники утверждают, что жители окружили их автомобиль и спецтехнику и не позволяли продолжить работы.

– Я насчитала более сорока человек, которые кидались, бросались, угрожали. У меня есть все записи, как они приглашали «серьезных» людей. С нами было трое наших несовершеннолетних людей, а нам кричали угрозы и обещали расправиться, выкрикивали марку нашей машины, номер. В общем, было жутко, – рассказала Зинаида. 

Щедрины называют произошедшее фактической блокировкой. По их словам, они вместе с тремя несовершеннолетними детьми провели на месте около 12 часов. Зинаида утверждает, что температура в тот день достигала примерно 40 градусов – у женщины подскочило давление, а один из сыновей после укуса насекомого почувствовал себя плохо. Медицинскую помощь, по ее словам, пришлось вызывать прямо туда.

Полиция, Росгвардия и 12 часов ожидания

По словам семьи, они неоднократно звонили в 112. На место приезжали представители различных служб, в том числе Росгвардия и полиция. Однако, как утверждает Зинаида, окончательно выехать с участка семье удалось только вечером после прибытия сотрудников ДПС. По словам супругов, сотрудники освободили проезд и позволили им уехать.  Семья также утверждает, что во время конфликта звучали угрозы.

– Ну, поставишь палатку, мы ее спалим вместе с тобой. <...> И жить вы тут не будете. В общем, мы прямо девяностые такие почувствовали 20 июля, – рассказала Зинаида. 

Спецтехника простояла, а работы удалось выполнить лишь частично

Из-за конфликта полностью убрать покрытие собственникам не удалось. Дмитрий рассказал, что они успели снять асфальт только на одной части объединенного участка. До второй половины работы не дошли – туда, по словам семьи, уже начали стекаться жители. Кроме того, собственники утверждают, что из-за блокировки спецтехники понесли дополнительные расходы.

– Там, в общем, около 50-60 тысяч мы должны за этот простой, потому что им надо было работать, – рассказал Дмитрий. 

Сам трактор, по словам семьи, тоже пытались блокировать уже после того, как он объехал участок другим путем. Сейчас техника с территории убрана, а часть асфальта остается разобранной.

Жители говорят об единственной асфальтированной дороге, собственники – о трех гравийных объездах

Это еще одна принципиальная точка спора. Жители Камышевахи ранее утверждали, что улица Французская – единственный нормальный подъезд к их домам. Особую тревогу у людей вызывает возможность быстрого проезда скорой помощи, пожарных и других экстренных служб.

После разборки части асфальта местные жители даже снимали видео, на котором машина скорой помощи разворачивается и уезжает по другой дороге.  Щедрины, говорят, что альтернативные пути существуют. Зинаида утверждает, что во время июльского конфликта заместитель главы администрации специально объехала территорию и убедилась в наличии других проездов.

– Замглавы спустя время вернулась и подтвердила, что альтернативные дороги есть.

– Около трех. Все есть, – добавил Дмитрий.

По мнению собственников, проблема заключается в том, что альтернативные дороги грунтовые и менее удобные.

– Там же пойдет дождь, а у них грязь, понимаете? Они хотят ездить через наш асфальт. Вот так, – говорит Зинаида. 
– Наш участок, – уточняет Дмитрий.

«Мы не собирались брать деньги за проезд»

Отдельно Щедрины отреагировали на заявления о том, что собственники якобы собирались брать плату с местных жителей за пользование дорогой. Ранее такая информация звучала в обращениях жителей: они утверждали, что им предлагают либо выкупить участки, либо платить за проезд. 

Зинаида это отрицает.

– Дальше они пишут еще в Интернете, что я хочу с них денег брать за проезд. Вот я клянусь. За 12 часов нахождения на этом пекле я ни разу не сказала за деньги. Я сказала, что нам нужен участок, – заявила она. 

То есть и здесь позиции сторон существенно различаются.

Собственники заявляют, что их цель – построиться на собственной земле, а не организовать платную дорогу.

После конфликта, по словам семьи, началась травля в интернете

Щедрины утверждают, что после событий 20 июля конфликт вышел за пределы хутора и переместился в социальные сети. Зинаида говорит, что в публикациях начали появляться сведения о ее семье и детях, фотографии и персональная информация.

– Кто-то даже это фото моего удостоверения со всеми моими данным выставляет напоказ. Ну, естественно, я на них написала в защиту прав детей при Президенте РФ, – рассказала она. 

По ее словам, заявления по поводу публикаций уже направлены в различные органы. При этом редакция не располагает результатами этих проверок, поэтому утверждать о наличии каких-либо нарушений со стороны конкретных пользователей соцсетей пока нельзя.

Почему участок не отдать поселку, если по нему всем удобно ездить?

Щедрины говорят, что полностью исключать такой вариант не готовы. Но просто отдать землю бесплатно они не хотят. Дмитрий утверждает, что уже предложил администрации два способа урегулирования конфликта: обменять участок на равноценный либо выкупить его по рыночной стоимости.

– Либо вы нам предлагаете аналогичный участок и, если он нас устроит, мы его забираем. Либо просто выкупаете его по рыночной цене, мы купим там соседний участок, предположим, ну или где-нибудь в другом месте. То есть мы не возражаем. Мы идем на диалог, – заявил он. 

При этом нынешняя цена участка уже никак не сопоставима с той, за которую землю купили на банкротных торгах пять лет назад. По оценке Дмитрия, стоимость одной сотки в этом районе сейчас может превышать миллион рублей. Объединенный участок составляет около восьми соток.

Собственники подчеркивают: цена покупки в 2021 году, по их мнению, значения не имеет – имущество было приобретено законно через открытые торги.

– Мы могли вообще его приобрести бесплатно, нам могли его просто подарить. Но мы участвовали в торгах, потом мы долгое время судились, мы вложили туда огромные средства, – говорит Дмитрий. 

По словам семьи, конкретного предложения о выкупе или обмене от администрации пока не последовало.

Следственный комитет проверяет уже и чиновников

Тем временем история вышла далеко за рамки обычного земельного спора. После жалоб жителей Следственный комитет начал процессуальную проверку. По информации, предоставленной одному из заявителей, действиям неустановленных должностных лиц администрации Большелогского сельского поселения и других ответственных лиц дают оценку по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьи 286 УК РФ – превышение должностных полномочий.

Следователям предстоит установить обстоятельства организации транспортного сообщения с хутором и понять, каким образом возникла ситуация, при которой используемый жителями проезд оказался на частной земле. 

Глава СК России Александр Бастрыкин также поручил руководству регионального управления доложить о ходе проверки и ее результатах. Сами Щедрины говорят, что их также вызывают для дачи объяснений.

Администрация пытается снять с себя ответственность

«Блокнот Ростов» дополнительно отправил запрос в администрацию города, чтобы узнать – каким образом получилось, что семья купила участок, по которому фактически проходит дорога. 

Нам ответили, что администрация Аксайского района не предоставляла земельные участки в этих границах. Помимо этого, стало известно, что в 2014 году администрация поселения утвердила проект планировки и межевания данной территории, на основании которого собственники должны были изменить территорию под «улично-дорожную сеть». В 2022 году администрацией был установлен публичный сервитут. А уже в 2025 году сервитут признали недействующим. 

– Апелляционными определениями Ростовского областного суда данные решения оставлены без изменений В настоящее время администрацией Аксайского района активно прорабатываются различные варианты решения проблемы. Вопрос находится на контроле прокуратуры Аксайского района, – говорится в ответе на запрос. 

Помимо этого в администрации уточнили, что по состоянию на 10 августа проезд по многострадальной Французской улице беспрепятственный.

Собственники хотят поставить забор, но возвращаться на участок боятся

Полностью отказываться от планов на строительство семья не намерена. Следующим этапом Щедрины хотят хотя бы оградить свою часть участка сеткой. Они объясняют это в том числе вопросом ответственности: если на разобранном участке кто-то получит травму или повредит автомобиль, претензии могут предъявить собственникам. Однако после июльского конфликта возвращаться туда без сопровождения они опасаются.

– Мы туда ездить боимся, понимаете? – говорит Зинаида. 

По ее словам, после разговора с представителями администрации прошло около двух недель, но окончательного решения семье пока не предложили. В итоге спор вокруг Камышевахи сейчас выглядит почти парадоксально. Для жителей – это дорога, по которой они привыкли добираться домой и которую считают жизненно важной для поселка. Для Щедриных – принадлежащая им земля под ИЖС, пользоваться которой они несколько лет не могут.

А главный вопрос теперь адресован уже не столько соседям друг к другу, сколько органам власти: как получилось, что дорога, которой пользуются сотни людей, оказалась внутри частных земельных участков, и кто теперь должен решить проблему так, чтобы одни не лишились доступа к домам, а другие – права распоряжаться своей собственностью. Именно ответ на этот вопрос теперь пытается получить и Следственный комитет. 

Григорий Мелихов

Видео: Артем Назаров

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.