Лишать права собственности через суд - власти Ростова нашли способ отнимать у горожан землю для нужд города

Администрация Ростова-на-Дону подала иск в суд с требованием лишить группы ростовчан права собственности на квартиры в многоквартирных домах, сгоревших во время пожара 21 августа 2017 года. Таким образом чиновники «экономят бюджет города» и отчуждают земли в центре Ростова для будущей элитной застройки.

Дом на 6 квартир по адресу Седова, 171/6 сгорел 21 августа 2017 года, вместе с остальными 120 зданиями. Сгорел, несмотря на то, что от очага возгорания его отделяли нетронутые огнем многоэтажки. Этот удивительный феномен — как от одного источника огня сгорели два разделенные высотками квартала — так и не получил юридической оценки в суде. Дело о пожаре 21 августа в Ростове рассматривается по статье о халатности, а не от поджоге. А несчастные жители, пострадавшие от стихии, продолжают биться за остатки своей недвижимости.

Но, похоже, в администрации нашли способ, как выжить с пепелищ упрямцев, заплатив им символические суммы за драгоценные сотки на склонах к Дону.

Одна из таких пострадавших — Анна А. В тот злополучный августовский день у нее сгорела квартира в старой двухэтажке. У скромных 30-ти квадратных метров была перспектива: дом признали аварийным до 01.01.2017 года и планировали расселение к 2025 году.

Дом Анны А. до пожара выглядел вот так. Фото с сайта VseDomaRossii.ru

Анна, как и все остальные жители злополучного района, в случайное возгорание не верит.

— Мы видели этих парней, которые, закрывая лицо майками, в одинаковых кроссовках забегали во дворы, после чего там всё вспыхивало. Но кто ж нас слушает? — рассказывает женщина.

После пожара она перебралась к родственникам и стала ждать судьбоносного решения.

— Нам с мужем и сыном в общей сложности выплатили 150 тыс рублей на троих — по 50 тысяч на человека. Как нам пояснили в администрации «в целях материальной поддержки семей»,  — вспоминает Анастасия. — А за 11 163 рубля единовременной выплаты от администрации города по случаю утери жилья в результате пожара мужу еще пришлось сражаться — он не был там прописан, пришлось устанавливать факт проживания.

В предоставлении жилья как пострадавшим от ЧС семье Анны отказали — у нее была полученная в наследство квартира матери.

Многие помнят, что сразу после пожара, когда даже официальные лица соглашались с версией поджога, губернатор области Василий Голубев встретился с погорельцами и категорически заявил, что никакой жилищной застройки на месте пожарища не будет.

Сразу после пожара Василий Голубев обещал погорельцам справедливую помощь

В противном случае произошедшее создавало бы опасный прецедент: нашлись бы аферисты, готовые сжечь квартал, чтобы оставшиеся участки за бесценок скупить о обездоленных владельцев. Тогда, правда, никто и не думал о том, что в роли афериста могут выступать чиновники.

В феврале прошлого года дом, где раньше жила Анна, признали подлежащим сносу. А спустя несколько месяцев администрация города заявила о готовности изъять участок под домом для нужд города.

— Так Анна и другие собственники оказались в новой ипостаси: да, они не получили другого жилья взамен сгоревшего, но от этого они не перестали быть собственниками сгоревших квартир. И разговаривать с нами надо было именно как с собственниками,  — рассказывает другой погорелец — Владимир, у которого в том пожаре так же сгорела квартира в доме № 78 по той же улице Седова.

Он с отцом тоже не получил никакой компенсации лишь потому что, по наследству получил долю в другом жилище.

Все они ждали, что не получив компенсации за утерянное в результате пожара жилье, смогут по Жилищному кодексу получить от муниципалитета компенсацию, раз уж городу приглянулись участки под их домами.

Дом на Седова после пожара. Фото из архива редакции

— Мы-то думали, что живем в правовом государстве, и нам предложат компенсацию взамен утерянного жилья. Ведь речь идет не о помощи государства, а о сделке: меня лишают права собственности, взамен же я должен что-то получить,  — рассуждает Владимир.

Прошел год после признания здания аварийным, и в марте 2020 года собственники квартир в сгоревших домах стали получать уведомления о готовящемся изъятии.

«На основании обращений муниципального казенного учреждения «Управления жилищно-коммунальным хозяйством» Кировского района г. Ростова-на-Дону, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, статьями 56. 3 и 56. 6 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города от 14. 02. 2019 № 140 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Седова, 171/6, литер А, аварийным и подлежащим сносу» Департаментом подготовлен проект постановления от 11. 12. 2019 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Седова, 171/6, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу»,  — говорится в официальном уведомлении Департамента архитектуры и градостроительства от 19. 03. 2020 за номером 59-34-3/351, отправленном на адрес Анны.

— А потом пришло письмо, от которого мы и вовсе потеряли дар речи,  — показывает Анна еще один документ от Департамента архитектуры и строительства, подписанный недавно вернувшимся после ареста на работу главным архитектором Ростова Романом Илюгиным. — В нем чиновники честно признаются, что просто так изъять участок в пользу города у них не получается, поэтому они, чтобы соблюсти все процедуры, сначала через суд. .лишат нас собственности .

«В отношении разрушенного дома необходимо провести мероприятия по прекращению права собственности на жилые помещения в судебном порядке» — так звучит предложение ростовских чиновников в оригинале.

— «Мероприятия по прекращению права собственности» через суд — это как вообще ?! — недоумевает женщина, которая скоро будет лишена прав на свои руины, возникшие после разгула стихии — чрезвычайной ситуации.

Юристам логика чиновников понятна.

— В случае разрушения многоквартирного дома мы руководствуемся п. 6 ст. 36 Статьи 36 ЖК РФ, который определяет судьбу земельного участка, на котором он был расположен,  — пояснил «Блокноту» юрист компании JBI Владимир Кочуев. — В соответствии с приведённой нормой собственники жилых помещений в разрушенном многоквартирном доме сохраняют право собственности на земельный участок, на котором располагался дом. Однако право собственности на квартиры владельцы утрачивают. Так как гибель имущества является одним из оснований прекращения права собственности на него в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В Департаменте пообещали, что после издания постановления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд «будут проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости жилых помещений и убытков, причиненных их изъятием, определению размеры потребности в денежных средствах на расселение дома».

Но вместо того, чтобы прийти и изучить объем убытков и размер потребностей, ростовские чиновники подали иск в суд с требованием... лишить людей прав на квартиры .Ведь квартиры разрушены: нет квартиры — нет права собственности на нее .И нет никаких прав требовать возмещения убытков.

В своем иске подчиненные Алексея Логвиненко так и пишут:

"Поскольку изъятие путем выкупа будет осуществляться за счет средств муниципального бюджета выкуп фактически несуществующих объектов недвижимого имущества приведет к необоснованным выплатам и тратам бюджетных средств, что в свою очередь влечет существенные нарушения охраняемых законом публичных интересов граждан и муниципального образования" .

— Как же так: ради защиты интересов одних ростовчан, лишить прав других ? — недоумевает Анастасия.— Наш дом существовал, он стоял в планах на расселение в 2025 году — чиновники это сами подтверждают .А после пожара исчезло все: и квартира, и наши права, и даже построить здесь новый дом мы не имеем права — муниципалитет запрещает здесь индивидуальное строительство, потому что этот участок ему .

Вот так со временем и выяснилось, что пожар на Театральном спуске был на руку чиновникам: ведь теперь им не надо думать, куда расселить 6 семей, и есть о чем говорить с застройщиками дорогого жилья .А если затея будет легализована с помощью Кировского суда, то еще с помощью Кировского суда затея администрации Ростова выгорит, то коренных жителей старых кварталов города ждут поистине горячие дни.

Елена Романова специально для «Блокнот Ростов»

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.  

Подпишитесь на нашу группу в Instagram. Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, Facebook, ВКонтакте, Telegram.