Грозят судом за то, что капает: когда дончан могут заставить демонтировать кондиционер

Летняя жара заставляет все больше ростовчан устанавливать кондиционеры. Однако вместе с прохладой нередко приходят и конфликты между соседями. Одних раздражает постоянный шум, другим на подоконники и в открытые окна капает конденсат, а некоторые и вовсе считают, что внешний блок установлен незаконно. «Блокнот Ростов» вместе с местной жительницей разобрался – обоснованно ли она подаст иск за новенький кондиционер или нет. 

С такой ситуацией столкнулась жительница Ростова Анна. В домовом чате она опубликовала обращение к соседям, попросив устранить проблему с кондиционером.

По словам женщины, конденсат регулярно попадает на ее подоконник, фасад дома и в открытое окно квартиры. Она также напомнила соседям, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников, а установка на нем оборудования, по ее мнению, требует соблюдения требований законодательства. В обращении ростовчанка попросила изменить систему отвода конденсата, а при отсутствии необходимых согласований – рассмотреть вопрос о переносе наружного блока.

Чтобы разобраться, действительно ли подобные требования имеют под собой законные основания, «Блокнот Ростов» обратился за комментарием к юристу Юрию Александрову. По словам эксперта, вопрос действительно регулируется жилищным законодательством.

– Если кондиционер устанавливается на фасаде многоквартирного дома, согласие собственников через решение общего собрания обязательно, поскольку фасад является общим имуществом дома. Если же оборудование размещается внутри застекленной лоджии, являющейся частью квартиры, получать такое согласие не требуется, – пояснил Юрий Александров.

Юрист отметил, что споры по поводу кондиционеров регулярно доходят до суда, причем судебная практика в последние годы сформировалась достаточно однозначная.

– Если кондиционер установлен на фасаде без решения общего собрания собственников, вероятность предъявления иска о его демонтаже очень высокая. Судебная практика по таким делам достаточно единообразна: суды удовлетворяют подобные требования и обязывают демонтировать оборудование, – рассказал эксперт.

Отдельное внимание законодательство уделяет отводу конденсата. Многие собственники просто выводят трубку на улицу, из-за чего вода постоянно капает на стены дома, балконы или окна соседей. Однако такой вариант далеко не всегда соответствует требованиям.

– Согласно строительным нормам, отвод воды от кондиционера должен производиться в канализацию. Если собственник вывел конденсат во двор или на фасад, соседи или управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием изменить систему отвода – либо демонтировать кондиционер, – объяснил Александров.

Кроме того, если из-за постоянных протечек пострадает имущество соседей или общее имущество дома, собственнику кондиционера могут предъявить дополнительные требования.

– Помимо иска о демонтаже оборудования, пострадавшие вправе взыскать убытки, причиненные их имуществу в результате неправильного отвода конденсата, – подчеркнул юрист.

Эксперт добавил, что административная ответственность за самовольную установку кондиционера теоретически возможна, однако на практике гораздо чаще конфликт заканчивается судебным разбирательством.

Так, в 2023 году в Санкт-Петербурге, суд обязал собственницу квартиры демонтировать кондиционер, установленный на фасаде многоквартирного дома без необходимых согласований. Управляющая компания доказала, что наружный блок размещен на общем имуществе без разрешительной документации и согласия собственников. Ответчице дали 30 дней на демонтаж после вступления решения в силу. За каждый день просрочки суд назначил неустойку 200 рублей, а также взыскал с нее госпошлину в размере 6 тысяч рублей.

– Самой распространенной мерой ответственности является не штраф, а именно иск о демонтаже кондиционера. Если ваши права нарушаются, сначала стоит обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Если они бездействуют – можно пожаловаться в Госжилнадзор или самостоятельно обратиться в суд, – отметил Александров.

По словам юриста, суд может обязать собственника снять кондиционер сразу в нескольких случаях: отсутствует решение общего собрания собственников на размещение оборудования на фасаде; кондиционер нарушает допустимый уровень шума; оборудование портит архитектурный облик здания, если для него действуют специальные требования; нарушены нормы по отводу конденсата или другие обязательные строительные требования.

Что делать, если соседи жалуются на кондиционер

По словам генерального директора управляющей компании «Терра» Юлии Федоровой, управляющие компании регулярно сталкиваются с подобными конфликтами, поскольку именно им приходится искать баланс между интересами жильцов и соблюдением требований законодательства.

Эксперт отмечает, что наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, затрагивает общее имущество собственников. Поэтому в таких случаях необходимо решение общего собрания собственников, принятое большинством не менее двух третей голосов. Если же оборудование размещается внутри остекленной лоджии без вмешательства в фасад и без изменения архитектурного облика здания, согласование, как правило, не требуется.

Отдельной проблемой остается неправильный отвод конденсата.

– Попадание конденсата на подоконник, открытое окно или балкон соседа – это прямое нарушение. Собственник обязан содержать свое имущество так, чтобы не нарушать права других жильцов. Кроме того, постоянное стекание воды может повреждать фасад дома, – пояснила Юлия Федорова.

При этом эксперт подчеркивает, что действующие нормы не обязывают подключать дренаж кондиционера непосредственно к канализации. Главное требование – организовать отвод воды таким образом, чтобы конденсат не попадал на окна, балконы соседей и не стекал по фасаду здания.

По словам представителя УК, если жильцы жалуются на шум или капающий конденсат, управляющая компания сначала проводит осмотр и составляет акт, после чего выдает собственнику предписание устранить нарушение. Если оно остается без исполнения, материалы могут быть направлены в Государственную жилищную инспекцию, а затем – в суд.

– При отсутствии решения общего собрания собственников или если кондиционер продолжает нарушать права соседей, суд может обязать владельца демонтировать наружный блок либо изменить способ его установки, – отметила Юлия Федорова.

Эксперт советует собственникам, которые планируют установить кондиционер на фасаде дома, заранее обратиться в свою управляющую компанию. Это позволит пройти необходимые процедуры и избежать возможных споров с соседями в будущем.

Привычный наружный блок кондиционера может оказаться не только источником прохлады, но и поводом для серьезного судебного спора. Если установка выполнена с нарушением законодательства или доставляет неудобства соседям, собственника могут обязать не только устранить нарушения, но и полностью демонтировать оборудование.