Главный недострой Ростова-на-Дону Sheraton никто не купил даже после скидки в почти 50 млн рублей

В Ростове-на-Дону вновь не удалось продать часть недостроенного гостиничного комплекса Sheraton на проспекте Сиверса. Очередные торги должны были пройти 27 августа, однако аукцион отменили еще до его проведения – ни один потенциальный покупатель не подал заявку на участие. При этом начальную стоимость объекта перед новой попыткой продажи снизили с 376 до 338 млн рублей.

На торги собирались выставить долю в земельном участке под зданием площадью 9,2 тысячи квадратных метров, а также около 14 тысяч квадратных метров помещений в самом долгострое. Стоимость лота составляла 338,4 млн рублей. В пересчете это чуть больше 24 тысяч рублей за один квадратный метр. Несмотря на сравнительно невысокую цену для крупного объекта недвижимости в непосредственной близости от центра Ростова и главного железнодорожного вокзала, желающих приобрести проблемный комплекс вновь не нашлось.

Фото: Яндекс Карты

Недостроенная башня со следами вывески Sheraton давно стала одним из самых заметных долгостроев Ростова. Гостиницу планировали открыть еще к Чемпионату Мира по футболу 2018 года, однако проект так и не был завершен. За это время объект неоднократно менял владельцев и становился предметом судебных разбирательств.

Изначально проект реализовывала «Группа Мегаполис». Строительство велось в том числе на заемные средства – для объекта была открыта кредитная линия на 7 млн долларов в ВТБ. После резкого роста курса доллара стоимость работ увеличилась, финансирование прекратилось, а здание перешло банку в счет долгов. Строительство началось в 2012 году и его планировали завершить к 2014 году. 

В дальнейшем объект оказался связан с самарским АктивКапиталБанком. После отзыва у банка лицензии в 2018 году и серии банкротств судьбой комплекса занялось Агентство по страхованию вкладов. За прошедшие годы помещения Sheraton неоднократно пытались реализовать на торгах.

В 2021 году ООО «Монолит» приобрело большую часть помещений комплекса и землю под ним за 100 млн рублей. Компания была связана с «Группой Мегаполис», которая в свое время и выступала инициатором строительства гостиницы. Однако завершить оформление сделки покупателю не удалось.

Причиной стали ограничения, наложенные на имущество. ООО «Монолит» обращалось за регистрацией права собственности еще в августе 2021 года, однако Росреестр приостановил процедуру. К тому моменту имущество ООО «Лира» было арестовано Таганским районным судом Москвы в рамках уголовного дела. Попытка оспорить отказ в регистрации через суд успехом не закончилась. Параллельно развернулся спор и вокруг самой стоимости здания.

В 2022 году в Ростовском арбитражном суде рассматривался иск АктивКапиталБанка к компаниям «Лира» и «Монолит». Банк требовал признать сделку по продаже части помещений недействительной. Одним из аргументов было то, что договор якобы заключили в период действия арестов. Кроме того, заявитель считал, что объект был продан значительно дешевле своей реальной стоимости. По оценке банка, цена могла быть примерно в девять раз выше тех 100 млн рублей, которые заплатил «Монолит».

Конкурсный управляющий ООО «Лира» Александр Соколов, в свою очередь, утверждал, что договор с «Монолитом» был заключен еще до того, как имущество оказалось под арестом. Тем не менее зарегистрировать право собственности покупатель не смог именно из-за последующего наложения ограничений.

Стоимость Sheraton становилась предметом споров и раньше. Агентство по страхованию вкладов также пыталось через суд отменить результаты торгов по продаже имущества ООО «Лира». В агентстве заявляли, что полноценная оценка актива не проводилась, а начальная стоимость была определена собранием кредиторов. По расчетам агентства, имущество «Лиры» могло стоить не менее 2,78 млрд рублей, тогда как на торгах его реализовывали за 100 млн рублей. Суд требования агентства тогда не удовлетворил.

При этом даже сама покупка здания  далеко не единственная статья будущих расходов. Недострой много лет остается без завершения, а его техническое состояние и объем необходимых вложений неоднократно вызывали вопросы у потенциальных инвесторов. 

Будущее самого здания остается неопределенным. Объект несколько раз менял владельцев, становился предметом судебных разбирательств, находился под арестом и неоднократно выставлялся на продажу. Еще в 2020 году экс-глава администрации Ростова Алексей Логвиненко предполагал, что долгострой в итоге могут снести, поскольку его реконструкция потребует огромных вложений. Позже городские власти также заявляли, что выступают против превращения комплекса в жилой дом и допускают использование площадки под деловой или офисный центр.

Последняя попытка продажи вновь закончилась ничем. Даже после снижения стартовой стоимости почти на 50 млн рублей покупателей на часть комплекса Sheraton не нашлось. Теперь продавцу, вероятно, придется либо снова пересматривать условия торгов, либо искать другой способ реализовать проблемный актив.

Елизавета Буленкова

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.