Архитектор встал на защиту гостиницы «Московская» и что мешает ее возродить

В самом центре Ростов-на-Дону снова пытаются найти нового хозяина для здания, которое давно уже стало не просто недвижимостью, а городской историей — бывшей гостиницы «Московская». Дом, переживший империи, войны и пожары, сегодня остается в подвешенном состоянии: его продают, обсуждают, но по-настоящему спасти пока не могут. О том, почему так происходит, и чем на самом деле является «Московская» для города, рассказывает архитектор, советник Российская академия архитектуры и строительных наук, профессор Южного федерального университета Сергей Алексеев.

История здания уходит в конец XIX века — и начинается не с коммерции, а с благотворительности. Средства на строительство появились благодаря завещанию купца Мареса Бабаджаняна, который направил часть капитала на поддержку армянской общины Нахичевани-на-Дону. После судебных разбирательств в Калькутте деньги оказались в распоряжении «Нахичеванского церковного попечительства о бедных армянах», и именно тогда возникла идея построить гостиницу на главной улице города.

Архитектурная история «Московской» долгое время оставалась предметом споров, но сегодня многие факты удалось уточнить.

— Само здание гостиницы Московская было построено в 1893-1896 годах по проекту архитектора Николая Никитича Дурбаха при участии архитектора Александра Никаноровича Померанцева. В начале XXI века в Ереване были обнаружены подлинники чертежей архитектора Николая Дурбаха. С уверенностью можно сказать, что первоначальная планировка здания принадлежит именно ему, а не Померанцеву, как считалось раннее. Об этом говорит тот факт, что архитекторы впервые встретились в Ростове в 1894 году, когда строительство гостиницы уже велось на Большой Садовой, — рассказывает Сергей Юрьевич.

Фото: pastvu.com

С архитектурной точки зрения здание — характерный пример эклектики рубежа веков. Четырехэтажный объем с симметричным фасадом разбит на пять частей, центр подчёркнут портиком с колоннами коринфского ордера. Когда-то над входом нависала широкая терраса на кованых стойках — ее утратили уже в советское время. Первый этаж оформлен рустом, выше — строгий ритм окон, завершающийся полуциркульными проёмами последнего яруса. Всё это вместе формирует облик, который легко читается даже сегодня — несмотря на утраты.

Но ценность «Московской» — не только в деталях. Она входит в так называемый «Померанцевский треугольник» — редкий для России ансамбль, где сразу несколько зданий связаны с именем одного архитектора. По сути, это концентрат городской архитектурной истории на одном участке.

Впрочем, судьба здания всегда была шире, чем просто гостиничный бизнес. В 1919 году здесь располагалась канцелярия Особого совещания при главнокомандующем Вооруженными силами Юга России — органа, работавшего под руководством Антон Деникин. Тогда Ростов стал одним из ключевых административных центров юга страны.

Испытаний у «Московской» хватало и позже.

«Гостиница пережила ряд серьезных трансформаций. В годы Великой Отечественной войны здание было повреждено, однако его фасады, представляющие особую архитектурную ценность, удалось сохранить. В 1960 году объект был восстановлен и дополнен новым крылом со стороны улицы Шаумяна», — добавляет Сергей Алексеев.

В советские годы это была одна из самых престижных гостиниц города. Здесь останавливались известные люди, среди которых — Михаил Шолохов, для которого даже держали постоянный номер.

Но к концу 1990-х статус начал размываться: помещения сдавались в аренду, здание постепенно теряло целостность. Окончательный удар нанес пожар 2007 года. С тех пор «Московская» закрыта и медленно разрушается.

Попытки ее восстановить предпринимались не раз — но ни одна так и не дошла до реализации. Причины, по словам эксперта, лежат не только в технической плоскости.

— В современных условиях восстановление подобных зданий редко оказывается рентабельным с коммерческой точки зрения. Также неудачи с реконструкцией здания во многом обусловлены его частным статусом, поскольку значительные вложения не гарантируют быстрой окупаемости. В результате на протяжении долгого времени оно остается скорее объектом спекуляции и приобретается преимущественно с целью последующей перепродажи, — подчеркивает Сергей Алексеев.

Выход, как считает специалист, возможен только при участии государства — иначе у таких объектов почти нет шансов.

— Если говорить об обновлении функционала, то на мой взгляд это может быть скорее всего полифункциональный культурный центр с небольшим престижным отелем малой вместимости. Выкуп у владельцев по разумной цене и дальнейший конкурс среди архитекторов на обновленную функцию и реставрацию в будущем сохранят здание для наших потомков. А пока нет финансовых возможностей для этого нужна срочная консервация в целях сохранения памятника архитектуры, — подытоживает Сергей Алексеев.

Пока же «Московская» остается в странном статусе: формально — объект недвижимости, фактически — немой свидетель городской истории, который все ещё ждёт своего шанса на вторую жизнь.

Фото из открытых источников

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.