В текущем году строительный рынок сохранит стабильность

Согласно данным Ростовстата, в Ростовской области с января по ноябрь прошлого года было построено 1957 тысяч квадратных метров жилья. Это почти на полтора процента меньше показателей 2015 года, что в целом для отрасли является неплохим показателем и свидетельствует о снижении темпов падения строительного рынка. 

Данные объемы ввода жилья обеспечены как предприятиями и организациями, так и индивидуальными застройщиками. Последние обеспечили 62% от общего объема введенного жилья. Но если предприятия увеличили объемы строительства более чем на 19% по равнению с январем-ноябрем 2015 года, то частные застройщики продемонстрировали снижение на 9,7%.

В текущем году большинство застройщиков не планируют снижать объемов строительства и сложившуюся на рынке ситуацию характеризуют как стабильную. Сохраняется сформированная ранее тенденция, когда большинство квартир приобретается еще до сдачи объекта. Как сообщатся на портале Superrielt.ru, на сегодняшний день особый интерес представляют три крупных жилищных проекта, находящихся в стадии активного строительства. Это жилой комплекс «Сердце Ростова» (ул. Ларина), где основная часть квартир относится к комфорт классу, жилой комплекс «Звезда» рядом с историческим центром города в Кировском районе и жилой комплекс «Симфония» (пер. Дунаевского). Планировки и стоимость квартир в данных новостройках Ростова представлены на Superrielt.ru. Стоимость квадратного метра в указанных объектах варьирует в весьма широких диапазонах. Если в «Сердце Ростова» цена квадратного метра стартует с отметки в 47 тыс. рублей, то в «Звезде» она уже поднимается до 65 тыс. рублей. Жилой комплекс «Симфония» продается в среднем за 49,5 тыс. рублей за квадратный метр. Сервис портала СуперРиэлт позволяет забронировать понравившуюся квартиру.

Среди других крупных объектов, находящихся в стадии строительства — ЖК «Первый» на ул. Шеболдаева, 95 (монолитный жилой дом с подземным паркингом); ЖК «Суворовский» на ул. Вавилова / ул. Петренко (микрорайон из домов из монолитного бетона и облицовкой из кирпича разной этажности); ЖК «Военвед-Сити» в Октябрьском районе; ЖК «Сельмаш» на ул. Веры Пановой; жилой комплекс «Тихий Дон» с подземной парковкой и закрытой территорией на ул. Нижегородская.

Большинство квартир в городе покупается с привлечением ипотечного кредита, причем значительная часть ипотечных сделок попадает под государственную программу субсидирования ставок.

При сохранении темпов ввода жилья в текущем году, повышения цен вряд ли удастся избежать. Спрос на первичном рынке жилья остаётся выше предложения, особенно в эконом нише. Спрос — не единственный фактор роста цен. На стоимость квартир напрямую влияют цены на стройматериалы, в том числе и российского производства.