Общество,
22.01.2015 15:38
Положительный опыт - безопасность в кризис
Коммерческий директор группы компаний «СИГМА» Михаил Белов поговорил с Bloknot-rostov о том, как кризисная ситуация повлияет на рынок строительства и недвижимости.
- Михаил, вы как представитель одной из крупнейших строительных компаний города наверняка можете дать свою оценку.
- Прежде всего хотелось бы подчеркнуть, что самое большое преимущество группы компаний «Сигма» в том, что мы не используем ни копейки кредитных средств и займы любых других сторонних организаций. Мы использовали печальный, но все-таки положительный опыт кризиса 2008 года, который для строителей носил определенные последствия. Те компании, которые строили за счет кредитных средств либо рассчитывали только на привлекаемые средства дольщиков, столкнулись с ситуацией, когда банки или отказали в кредитах, или подняли существующие ставки. То есть на фоне снижения покупательского спроса многие застройщики просто лишились денежных средств, им не за что стало платить кредиты. Следовательно, приходилось либо признавать свою несостоятельность — но это совсем плачевная ситуация; либо увеличивать сроки строительства; либо строить «в ноль» — что тоже не очень хорошо. На сегодняшний день я не не могу говорить за всех — только за ГК «Сигма». Мы — одна из немногих строительных компаний, которая не обременена никакими заемными кредитными обязательствами. И даже если предположить ситуацию, что спрос вообще отсутствует, нашей подушки безопасности хватит на то, чтобы — да, тяжело, — но все же реализовать все задуманные проекты. В перспективе компании — строительство порядка 45 000 метров квадратных. Подтверждением нашей стабильности и надежности является то, что своими объектами мы охватываем все сегменты рынка недвижимости.
- А что касается ценообразования?
- Конечно же, говорить в общем о том, что цены упадут или вырастут, не может никто. ГК «Сигма» не планирует опускать или поднимать стоимость квадратного метра. Будем держать настоящий уровень — тот, который нас вполне устраивает. В любом случае все кризисные явления сподвигнут руководителей еще более тщательно контролировать издержки. Те компании, которые уверенно стоят на ногах, вероятно, также не будут ни поднимать, ни опускать цены. Я не могу давать прогнозы, могу только высказать свое мнение: до середины следующего года не думаю, что цены упадут или ощутимо возрастут. Тут не должен вводить в заблуждение наблюдаемый сейчас ажиотажный спрос — это паническое явление.
- Люди боятся держать деньги «на руках» и стремятся вложить их куда-то?
- Скажем так: есть «продуманные» игроки, которые ждут небольшой «просадки» рынка. Они вникают во все тонкости этого бизнеса и понимают, что наверняка к середине следующего года у многих владельцев недвижимости появятся проблемные участки, которые они будут вынуждены «закрывать» за счет продажи чего-то. Возможно, за счет понижения стоимости жилья. Но люди боятся обесценивания рубля. Более смелые ждут, когда цены опустятся. Но в основном сейчас жилье покупают те, кто не является профессиональными инвесторами. Спрос действительно вырос, потому что люди свои рублевые сбережения пытаются вложить в квартиры и машины.
- То есть, если подвести итог и говорить о самой большой гарантии, что человек получит свою квартиру в срок, — это неиспользование застройщиком кредитных средств?
- Да. И на сегодняшний день у нас нет никаких обстоятельств, которые заставят нас затянуть строительство. Плюс — у нас есть подушка безопасности. Когда планируем какой-то проект, мы прогнозируем все максимальные риски. Мы учитываем даже самый негативный прогноз. И если вдруг настают эти времена — мы уже, можно сказать, готовы, мы учитывали это при разработке проекта. Если все хорошо — отлично. Есть более рисковые застройщики, которые, возможно, зарабатывают больше, чем мы. Но они следуют принципу: «Да, это рискованное предприятие, но мы как-нибудь справимся». И в такое время они подвержены большим проблемам.
- Какие ваши планы на 2015 год?
- Развиваться. ГК «Сигма» в этой ситуации самодостаточна, независима ни от кого в плане финансовой стабильности. Мы смело смотрим в будущее, потому что имеем ресурсы, чтобы возвести все объекты. Если говорить о ЖК «Чехов» — проект уже практически завершен. Да и спрос на элитное жилье был всегда — даже в условиях кризиса 2008 года. Если говорить о ЖК «Лермонтов» — это не очень большой объект, и нам хватит собственных средств, чтобы его построить. Для сравнения: если «Чехов» — это 33 000 кв. м, «Лермонтов» — 10 000 кв. м. За 2015 год мы должны полностью вывести каркас «Лермонтова». Также в планах — строительство более бюджетного жилого комплекса. Мы следим за рынком и в соответствии с колебаниями на нем будем предпринимать какие-то меры — но не кардинально.
Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону
- Михаил, вы как представитель одной из крупнейших строительных компаний города наверняка можете дать свою оценку.
- Прежде всего хотелось бы подчеркнуть, что самое большое преимущество группы компаний «Сигма» в том, что мы не используем ни копейки кредитных средств и займы любых других сторонних организаций. Мы использовали печальный, но все-таки положительный опыт кризиса 2008 года, который для строителей носил определенные последствия. Те компании, которые строили за счет кредитных средств либо рассчитывали только на привлекаемые средства дольщиков, столкнулись с ситуацией, когда банки или отказали в кредитах, или подняли существующие ставки. То есть на фоне снижения покупательского спроса многие застройщики просто лишились денежных средств, им не за что стало платить кредиты. Следовательно, приходилось либо признавать свою несостоятельность — но это совсем плачевная ситуация; либо увеличивать сроки строительства; либо строить «в ноль» — что тоже не очень хорошо. На сегодняшний день я не не могу говорить за всех — только за ГК «Сигма». Мы — одна из немногих строительных компаний, которая не обременена никакими заемными кредитными обязательствами. И даже если предположить ситуацию, что спрос вообще отсутствует, нашей подушки безопасности хватит на то, чтобы — да, тяжело, — но все же реализовать все задуманные проекты. В перспективе компании — строительство порядка 45 000 метров квадратных. Подтверждением нашей стабильности и надежности является то, что своими объектами мы охватываем все сегменты рынка недвижимости.
- А что касается ценообразования?
- Конечно же, говорить в общем о том, что цены упадут или вырастут, не может никто. ГК «Сигма» не планирует опускать или поднимать стоимость квадратного метра. Будем держать настоящий уровень — тот, который нас вполне устраивает. В любом случае все кризисные явления сподвигнут руководителей еще более тщательно контролировать издержки. Те компании, которые уверенно стоят на ногах, вероятно, также не будут ни поднимать, ни опускать цены. Я не могу давать прогнозы, могу только высказать свое мнение: до середины следующего года не думаю, что цены упадут или ощутимо возрастут. Тут не должен вводить в заблуждение наблюдаемый сейчас ажиотажный спрос — это паническое явление.
- Люди боятся держать деньги «на руках» и стремятся вложить их куда-то?
- Скажем так: есть «продуманные» игроки, которые ждут небольшой «просадки» рынка. Они вникают во все тонкости этого бизнеса и понимают, что наверняка к середине следующего года у многих владельцев недвижимости появятся проблемные участки, которые они будут вынуждены «закрывать» за счет продажи чего-то. Возможно, за счет понижения стоимости жилья. Но люди боятся обесценивания рубля. Более смелые ждут, когда цены опустятся. Но в основном сейчас жилье покупают те, кто не является профессиональными инвесторами. Спрос действительно вырос, потому что люди свои рублевые сбережения пытаются вложить в квартиры и машины.
- То есть, если подвести итог и говорить о самой большой гарантии, что человек получит свою квартиру в срок, — это неиспользование застройщиком кредитных средств?
- Да. И на сегодняшний день у нас нет никаких обстоятельств, которые заставят нас затянуть строительство. Плюс — у нас есть подушка безопасности. Когда планируем какой-то проект, мы прогнозируем все максимальные риски. Мы учитываем даже самый негативный прогноз. И если вдруг настают эти времена — мы уже, можно сказать, готовы, мы учитывали это при разработке проекта. Если все хорошо — отлично. Есть более рисковые застройщики, которые, возможно, зарабатывают больше, чем мы. Но они следуют принципу: «Да, это рискованное предприятие, но мы как-нибудь справимся». И в такое время они подвержены большим проблемам.
- Какие ваши планы на 2015 год?
- Развиваться. ГК «Сигма» в этой ситуации самодостаточна, независима ни от кого в плане финансовой стабильности. Мы смело смотрим в будущее, потому что имеем ресурсы, чтобы возвести все объекты. Если говорить о ЖК «Чехов» — проект уже практически завершен. Да и спрос на элитное жилье был всегда — даже в условиях кризиса 2008 года. Если говорить о ЖК «Лермонтов» — это не очень большой объект, и нам хватит собственных средств, чтобы его построить. Для сравнения: если «Чехов» — это 33 000 кв. м, «Лермонтов» — 10 000 кв. м. За 2015 год мы должны полностью вывести каркас «Лермонтова». Также в планах — строительство более бюджетного жилого комплекса. Мы следим за рынком и в соответствии с колебаниями на нем будем предпринимать какие-то меры — но не кардинально.
Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону